Как правильно разделить лицевой счет и оплату ЖКХ/мусора между двумя собственниками квартиры в г. Оренбург?

Добрый день.

По правилам сайта консультация со ссылками на законы - платная.

Напишите письмо с просьбой разделить счета. Вам дадут ответ - от него и дальнейшие действия.

Начать стоит с того, что собственник «обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение», данное правило исходит из ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс РФ). Из этого мы делаем следующий вывод: обязанность платы за жилое помещение, а равно квартиры, лежит на собственнике (-ах) вне зависимости от того проживает ли этот собственник в принадлежащем ему помещении.

Что же касается долевой собственности, то согласно п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ (далее – Гражданский кодекс РФ) «каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу». Таким образом, обязанность оплачивать счета за коммунальные услуги также лежит на обоих собственниках жилого помещения.

Если рассматривать законность того, что все квитанции об оплате и пени приходят на одного из собственников, лицо, на которое оформлен лицевой счет, то в данном случае всё законно, т.к. для Вашей управляющей организации неважно, существует ли у Вас личная договоренность по оплате со вторым собственником, для нее важно лишь то, что гражданин, чья фамилия значится в лицевом счете, своевременно оплачивает все счета, и не более. В данном случае мы имеем дело с солидарной обязанностью (ответственностью). Согласно п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Кроме того, из положений ст. 323-324 Гражданского кодекса РФ также следует, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства, как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (см. «"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 7.03.2007»).

Из условий ясно, что никакого соглашения между собственниками нет, собственник с меньшей долей в этом не заинтересован, да и в принципе отказывается нести, так называемое, бремя собственности. В дополнение к вышеупомянутому ещё раз подчеркну, что Верховный суд исходит из того, что каждый из собственников жилого помещения вправе потребовать заключения с ним отдельного соглашения (по сути это и есть разделение лицевого счета), на основании которого вносится плата за жилое помещение, коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (см. «Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22»). Наличие соглашения также бы очень помогло при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, т.к. такая задолженность определяется судом с учетом имеющего между собственниками соглашения.

Вопрос с разделением лицевого счета можно решить через Вашу управляющую компанию. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (см. «"Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года" (утв. Постановлением Президиума Верховного суда РФ от 7.03.2007»). К сожалению, данный вариант возможен лишь в случае договоренности между Вами и вторым собственником, т.к. из п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ следует, что при недостижении согласия между собственниками все вопросы решаются в порядке, устанавливаемом судом. Следовательно, все иные способы разделения лицевого счета возможны лишь при наличии обоюдного согласия сособственников.

Если Вам всё же удастся договориться со вторым собственником (а это самый удачный исход), то Вам необходимо написать заявление в управляющую компанию с приложением документа, подтверждающим право собственности на помещение, а также копией удостоверения личности. Если в Вашем доме в качестве формы управления существует товарищество собственников (ТСЖ), то Ваше заявление направляется непосредственно председателю ТСЖ. Нужно иметь в виду, что управляющая организация может отказать в разделении счета, например, по причине каких-то «неполадок» в предоставленных документах или при наличии долгов по услугам ЖКХ, однако данное решение можно оспорить в суде. Что касается возможности проведения процедуры разделения лицевого счета через МФЦ, то, как правило, перерегистрация лицевого счета не входит в список услуг многофункционального центра.

Перейдем к рассмотрению процедуры разделения лицевого счета через суд. Помимо изложенных ранее оснований (отсутствие согласия второго собственника и отказ управляющей организации), таковым также является срок более 1 месяца с момента подачи заявления в Вашу управляющую организацию. Для судебного порядка разделения лицевого счета Вам необходимо собрать гораздо больше документов:

1. Исковое заявление;

2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с информацией обо всех собственниках недвижимости;

3. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ;

4. Выписка из домовой книги с информацией о проживающих в помещении;

5. Удостоверения личности (паспорта) собственников недвижимости;

6. Копия отказа управляющей организации по ранее поданному заявлению о разделении лицевого счета;

7. Квитанция об уплате госпошлины (300 руб.)

8. При несогласии второго собственника оплачивать коммунальные услуги, необходимо также приложить копии квитанций, которые являются подтверждением того, что лишь один из собственников производил оплату за коммунальные услуги.

Пакет документов может быть передан в суд лично, а также отправлен по почте или в электронной форме. Из п. 1 ст. 133 Гражданского процессуального кодекса РФ от 14.11.2002 № 138-ФЗ следует, что судья рассматривает вопрос о принятии искового заявления к производству суда в течение 5 дней со дня его поступления, после чего назначает дату заседания, на котором будет вынесено решение по делу. Должна Вас предупредить, что на практике этот процесс занимает гораздо больше времени, поэтому рекомендую по истечении установленных законом 5 дней обращаться лично в канцелярию суда за получением сведений о дате судебного разбирательства.

Приведу для ознакомления судебную практику по Вашему вопросу. Истцы Демидова и Дорохов обратились в суд с просьбой о разделении лицевого счета. Дорохов и Демидова совместно с Соколовой имеют квартиру в долевой собственности (по 1/3 доли), однако Соколова свою часть вносить отказывается, в связи с чем у собственников накопились долги по оплате коммунальных услуг (в частности, по вывозу ТКО). Управляющая организация отказала в разделении счета в связи с несогласием одного из собственников – Соколовой. Между собственниками, как и в Вашем случае, не было соглашения. Суд удовлетворил требования истцов и обязал организации заключить отдельные соглашения, а также выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья каждому из собственников (см. Решение Заводского районного суда г. Новокузнецка от 27.06.2019 по делу № 2-851/2019)

Подводя итог, хочу отметить, что в случае, если Вами будут соблюдены все необходимые требования для разделения счета, то суд Вам не откажет, т.к. подобная процедура не такая уж и редкость. Однако убедительно советую решать эту проблему с согласием второго собственника, ведь процедура разделения счета через управляющую организацию все же проще и затратит гораздо меньше времени и нервов.