Риэлтор требует оплатить неустойку при отказе от покупки квартиры без заключения договора
Отказываемся от покупки квартиры и риэлтор со стороны продавца требует оплатить неустойку. Договоров с риэлтором никаких не заключалось, был выдан документ о внесении аванса.
Если вы внесли аванс, а не задаток, то вам обязаны вернуть деньги без всяких неустоек. Напишите письменную претензию.
Спросить
Неустойку кому, риэлтору или продавцу? Риэлтору не должны, так как вы указали что нет договора, а следовательно, вы его услуги не заказывали и оплачивать их не обязаны, в том числе и неустойку.
Что касается возврата аванса. Аванс представляет собой денежную сумму, уплачиваемую одной стороной договора в пользу другой в счет причитающихся с нее платежей до момента осуществления последней исполнения своего обязательства. Аванс по своей правовой природе является предварительным платежом, не выполняющим обеспечительной функции, поэтому независимо от причин неисполнения обязательств сторона, получившая соответствующую сумму, обязана его вернуть.
Тем не менее в договоре с продавцом может быть предусмотрена ответственность в виде неустойки, но это нужно смотреть договор, посмотрите что там написано.
Спросить
Продаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьЯ покупаю квартиру по ипотеке (20 лет без первоначального взноса). При встрече с риэлтером со стороны продавца, осмотре квартиры и имеющемся рекламном объявлении были озвучены цифры по площади 67/44/10,5. также было сказано что дом 1999 года постройки.
Был внесен аванс. Никаких документов по квартире на тот момент не было. Когда же мне предоставили документы, оказалось, что площадь квартиры 65/38/8,5. И серия дома - 70-80-х гг. (строительство было закончено в 80-х годах). Я хочу расторгнуть сделку, но риэлтор со стороны продавца отказывается возвращать аванс.
Вы вправе расторгнуть сделку (кстати, какой сделкой была оформлена договоренность о внесении аванса?). Характеристика жилья является существенным условием и при его несоответствии заявленному, вы вправе отказаться от сделки.
С уважением,
СпроситьХочу расторгнуть договор с риэлтором раньше срока. Риэлтор требует оплатить неустойку. Хотя с его стороны ни какой работы проделано не было что делать.
Смотрите заключенный с АН договор. При наличии спора сторона по договору вправе обратиться в суд.
СпроситьЯ заключил с риэлтором договор аванса на покупку квартиры и выплатил аванс, но в последствии отказался от сделки (нашел более подходящий вариант), риэлтор отказывается вернуть аванс, мотивируя это тем, что в течении месяца квартира была снята с продажи и она понесла убытки. В договоре не предусмотрено никаких штрафных санкций за отказ от сделки, однако риэлтор отказывается вернуть аванс. Имеет ли смысл подавать в суд или есть еще какие-то способы решения данной проблемы?
Здравствуйте! напиши те сначала претензию ей, что по закону о защите прав потребителей она заплатить должна будет еще штраф 50% от аванса. Удачи вам
СпроситьНеобходимо было продать квартиру. Был заключен договор с риэлтером. Однако со стороны риэлтера не было видно работы, а именно квартира никому не была показана за месяц ни разу. Так как квартиру нужно продать было срочно, я продала ее соседке по площадке. Однако со стороны риэлтера один негатив. Риэлтер требует оплаты услуг. Услуга по продаже квартиры оказана не была. Имеет ли право риэлтер требовать оплаты за что либо? Буду очень благодарна за ответ.
Добрый вечер!
Необходимо изучить договор, который у Вас заключен с риэлтером, основания для оплаты оказанных ему услуг. Если договор составлен не в Вашу пользу, то в добровольном порядке, либо в судебном, риэлтор с Вас сумму за оказанную им услугу взыщет.
Удачи!
СпроситьЯ покупатель дачи. Риэлтор требует составить с ним договор сотрудничества и внести задаток агенству за продаваемую дачу. Продавца мне не предоставляют при внесении аванса говорят что присутствие продавца необязательно так как предварительную продажу покупку делаем через агенство. Правильны ли действия риэлтора. По сути риэлтор ведь не является хозяином дачи?
Риэлторы берут деньги за свои услуги, другой вопрос что в договоре с риэлтором должно быть указано что целью ваших отношений - предоставление вам желаемого имущества, что сотрудничаете пока не будет найдет приемлемый вариант
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Согласно ГК РФ можно такой договор заключить, но нужно понимать какие условия агентство пропишут, чтобы можно предъявить риэлтору претензии. Пишите, проверим договор.
Спросить
Елена, г.Электросталь (Россия), здравствуйте!
Для ответа на вопос информации недостаточно, обратитесь на очную консультацию.
Из вопроса не видно о чем идет речь о задатке или авансе. Это разные понятия и разные последтвия их внесения. Если продавец выдал довереннось риэлтору, то риэлтор в полной мере действует от имени продавца с объемом прав, установленных доверенностью. Если довереннось не выдана, то не понятно требование риэлтора.... повторюсь, обратитесь на очную консультацию....
Адвокат Д. Лебедев.
Спросить
Договор (либо соглашение) о задатке составляется во исполнение основного договора купли продажи между продавцом и покупателем. Так как риэлтор не является стороной по договору купли-продажи, то с ним Вы не можете заключить договор о задатке.
СпроситьПо договору я передал аванс риэлтору за квартиру в качестве обеспечения обязательства, а риэлтор должен был передать этот аванс продавцу. Квартиру я нашел сам, т.е. риэлтор должен был только собрать документы и сопроводить сделку. В итоге, меня не устроили некоторые документы на квартиру, а именно отдельные пункты в доверенности на продажу квартиры. Я попросил переделать доверенность, но к тому времени когда это было сделано, договор с риэлтором прекратился и я не стал его продлять. Ну и отказался от сделки, т.к. решил, что с документами на квартиру нечисто. Теперь риэлтор не возвращает половину аванса, говорит, что это моральный вред. Что мне делать? Как вернуть оставшуюся часть?
Уж не знаю, Илья, какой там может быть моральный вред. А чтобы вернуть деньги, надо изучить документы, связанные с этой ситуацией, а потом предъявлять требование риэлтору.
Ю.Д.
СпроситьЯ отдала аванс риэлтору в размере 50 тысяч рублей за покупку квартиры. В расписке, данной риэлтором, указано, что договор до 30 мая 2015 г., также указано, что обе стороны могут забрать деньги, и после уведомления об отказе от покупки или продажи квартиры одна сторона обязана вернуть деньги другой стороне в течение 7 рабочих дней. Я хочу вернуть свои деньги, но риэлтор отказывается их вернуть, ссылаясь на то,что я не выполнила условий договора. Как мне вернуть свои деньги?
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.
СпроситьЯ сама нашла продавца комнаты. Но у продавца договор с риэлтором, который говорит что ему должны заплатить неустойку 100000 руб. Лично мне риэлтор не нужен. Я считаю, что это мошеннические действия со стороны риэлтора. С его стороны покупателей нет. Собственник имеет право расторгнуть договор без его неустойки. Ваш совет.
Спасибо!
Татьяна, 8-903-678-32-57.
Добрый день, я считаю данное условие договора противоречащим закону о защите прав потребителей. Никакой неустойки продавец платить не обязан. А если риэлтор считает, что должен, пусть идет в суд и доказывает со ссылкой на нормы права. Не докажет.
Продавец просто должен уведомить риэлтора о расторжении договора.
Спросить
Татьяна, а Вам не приходит в голову, что Вы могли найти "сами" продавца комнаты, например, благодаря размещенной риелтором рекламе?
Вам не нужен - Вы и не пользуйтесь, но это не исключает что другой стороне могут быть оказаны услуги.
Для ответа на Ваш вопрос надо смотреть договор продавца с риелтором и знать, кроме того, какие действия им предпринимались и т.д.
Спросить
Татьяна, добрый день!
Услуги риэлторских агентств, частных риэлторов не регламентированы специальным законодательством и подпадают под действие норм Гражданского кодекса РФ.
Так, в соответствии со статьей 310 ГК РФ по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При этом статья 782 ГК РФ содержит правила, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. Таким образом, закон предполагает возможность отказа от исполнения обязательства, но с условием возмещения расходов, которые уже понес риэлтор.
Неустойка является штрафной санкцией и взыскивается за нарушение обязательства.
В вашем случае я считаю необходимым отличать нарушение обязательства от отказа от исполнения договора.
Однако, окончательный вывод возможен только после анализа положений конкретного договора и работы, которая проделана (или ещё не проделана) риэлтором по данному договору. Таким образом, вывод об однозначной необоснованности требований риэлтором исходя только из текста вопроса сделать нельзя.
СпроситьОблюбовала себ квартиру на циане, встретилась с риэлтором и хозяйкой квартиры, подумав согласилась на покупку данной квартиры. Сделка должна была быть альтернативной, т.е. я продаю свою квартиру девушке в ипотеку, и на эти деньги покупаю эту квартиру. Денег от продажи моей квартиры было больше, чем на покупку квартиры. Риэлтор настояла на внесение мною Аванса. Договор Аванса я не подписывала, так как он меня не устроил. В договоре аванса Были прописаны штрафные санкции, и ипотечники совершали продажу моей квартиры на Дом Клике с электронной регистрацией, а риэлтор облюбованной мною квартиры, которую я планировала купить настаивала на регистрации через третью фирму с дополнительной оплатой в 15000. Под натиском риэлтора и обещанием переделать Договор Аванса я перевела ей 30000 со своей сбербанковской карты на ее сбербанковскую карту. Расписки в получении денег я от нее не получила. Договор Аванса не был подписан, ипотечники подготовили документы и я продала свою квартиру. Альтернативная сделка не состоялась, Договор Аванса не был подписан, деньги я перечислила. Сделка по покупке мною квартиры затягивалась. Оставшись с деньгами, без квартиры я не смогла убедить риэлтора, что хочу электронную регистрацию, а не ячейку, не хочу платить третьей фирме 15000 за регистрацию, т. е. Договор я не подписала, считая что данные пункты для меня кабальные. От показа квартиры прошло 20 дней, я отказалась от покупки квартиры и стала искать другой вариант. Я го нашла и вышла на сделку через три дня после просмотра квартиры. Квартира такой же планировки, но дороже на 150000, хуже район, и требует капитального ремонта. Вопросы.1) Должна ли риэлтор передать мой аванс продавцу квартиры? 2) каковы мои шансы вернуть Аванс через суд (исковое заявление передано), на что мне делать упор, что бы выиграть дело 3) Я в иске указала еще и упущенную выгоду в 150000 каков шанс что мне ее вернут? В Иске я просила вернуть Неосновательное обогащение в сумме 30000, упущенную выгоду 150000, проценты за пользование моими деньгами.
.. у вас есть шанс вернуть 30 тр как неосновательного обогащение, но только если правильно себя будете вести в судебном процессе... Лучше если обратитесь к юристу... Упущенную выгоду вам не взыскать... Насчёт процентов за пользование 30 тр - не получится, вы письменно не обращались с требованием их вернуть... Риэлтор их понимает как вознаграждение за работу - это надо учесть!
СпроситьДеньги, переведенные риэлтору, можно взыскать с процентами за их неправомерное удержание.
Ответ "Вы можете обратиться в суд" предполагает необходимость грамотного обращения в суд: составления иска в соответствии с нормами ст.ст. 131-132 ГПК РФ, по нужным в Вашей ситуации правовым основаниям, доказывания своей позиции (ст.ст. 55-57 ГПК РФ) и т.д.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за грамотным ведением дела в суде. Расходы на юриста можно будет (в случае успеха по делу) взыскать в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с другой стороны по делу.
Спросить
