Аванс риэлтору при покупке квартиры / Недвижимость - 142 советов адвокатов и юристов

Клиенты готовить купить квартиру с риэлтором, риэлтора не нанимала, сначала просила 50 тыс за работу якобы, сейчас говорит что вот клиенты хотят купить но они хотят оставить задаток 50 тыс нужно подписывать договор и деньги будут лежать в агентстве недвижимости у риэлтора. Что делать в данной ситуаций

Хотел у вас спросить как быть. Продавал квартиру, заключил с покупателями договор на аванс, в котором прописано, что если покупатель в течение действия договора не приобретает у меня квартиру, то аванс остается у продавца. Квартиру у меня не купили. Договор закончился. Требуют вернуть аванс.

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Хотим покупать квартиру на вторичном рынке. Как нам сказал риэлтор со стороны продавца, при подписании договора аванса собственник присутствовать не будет (сможет только при подписании договора купли-продажи), а будет присутствовать прописанный в данной квартире человек. Договор аванса будет подписан риэлтором с печатью его фирмы. Законно ли это?

Покупаю квартиру. Хозяйка проживает в другой стране. Прислала сканированные документы риэлтору. Риэлтор просит задаток 50000 рублей, говорит, что даст нам соглашение. Документы я еще не видела. Как быть? Будут ли эти деньги первоначальным взносом за квартиру?

Мы (молодая семья) покупаем квартиру (ипотека) без риелторов (самостоятельно). Нам понравился вариант, но его продают через риелтора. И требуют аванс 100 т.р. (вроде норм), но договор аванса составлен на услуги, а не на частичную стоимость квартиры, правльно я понял: 1. Предмет соглашения.

1.1. “ЗАКАЗЧИК” внес “ИСПОЛНИТЕЛЮ” денежную сумму в качестве аванса в размере () рублей в счет причитающихся платежей за подобранный “ИСПОЛНИТЕЛЕМ” варианта Объекта Не-движимости (квартира, комната), для приобретения «ЗАКАЗЧИКОМ», расположенный по адресу:

“ЗАКАЗЧИК” наделяет “ИСПОЛНИТЕЛЯ” правом распоряжаться внесенным авансом.

Я думаю такой договор лучше не подписывать.

Оформили соглашение о покупке квартиры в агенстве, внесли денежные средства в размере 50000 рублей. При проверке квартиры выясняется долг за квартплату 200000, на внесении аванса речь шла о незначительной задолженности, прописан несовершеннолетний ребенок (сообщалось, что прописаны взрослые собственники), на собственников имеется незакрытое исполнительное производство. В последствии собственники данной квартиры могут объявить себя банкротами. Считаем эту сделку для себя рискованной и в последствии признанной недействительной. Как вернуть внесенный аванс?

Скажите пожалуйста, я купила квартиру в ипотеку за 800 тыс. Предварительно внесла аванс 100 тыс по договору аванса через риэлтора. Затем заключили договор в банке на обговоренную сумму 800 тыс. Перечислили покупателю деньги. А теперь он не отдаёт аванс который мы внесли ранее. Это можно как то решить или нет? Потому что в договоре аванса указано только то что я внесла аванс. И никаких уточнений что мне после сделки его вернут нету.

Живу в коммуналке, покупаю соседу квартиру (по сути передаю ему деньги за квартру с одновременной сделкой по его комнате). По документам покупаемая квартира для соседа юридически чистая. Какой документ мне нужно оформить с соседом на случай непредвиденных осложнений с его квартирой? ДОлжен ли отвечать риэлтор (частный) за возможный косяк в будущем?

Я хочу приобрести квартиру, завтра собираюсь вносить задаток, но собственник не может приехать а только его риэлтор, На каком основании риэлтор может брать задаток.

Покупаем дом. Риэлтор хочет, чтобы мы заключили с его фирмой предварительные договор и внесли залог. Сумма залога мне кажется очень большой. Какой процент вправе требовать риэлтор как залог? Или это обычно на его усмотрение?

У нас такая проблема. Решили купить квартиру в ипотеку. Нашли объект. Продавцы этой квартиры искали себе квартиру больше. Мы наняли риэлторов, чтобы они помогли нам со сделкой, заплатили им аванс 10000. Три месяца мы ждали, когда наши продавцы найдут себе квартиру, но у них не получилось. Мы просили риэлторов найти нам другое жильё,но они уговаривали нас ждать эту квартиру, обещали продлить ипотеку. Позвонил менеджер из банка, сказал, что ипотеку продлили на месяц. Мы нашли другую квартиру, но позвонили из банка и сказали, что ипотека унас не продлена. Наши риэлторы уверяют, что с агентом банка вопрос решали, и это косяк банка, деньги отдавать не хотят. Плохо, что мы расписку сних не взяли, только в телефоне кой какая переписка. Можно ли как то на них воздействовать или нет?

Покупаем квартиру в ипотеку, подобрали подходящий вариант, квартира продается через агентство недвижимости. 27.03.18 мы подписали договор с этим агентством, в котором обязуемся купить эту квартиру до (пустая строка в договоре) по такой-то цене. При подписании мной был внесен аванс 10 тыс руб и 3 тыс руб на оформление документов (оценку и составление договора). В случае нашего отказа от покупки договором предусмотрен штраф 10 тыс рублей. Сделка альтернативная, при подписании договора риэлтор уверял что альтернатива подобрана, необходимо только собрать документы, но этот момент в договоре не прописан. После подписания оказалось что альтернатива еще не подобрана и на сегодняшний день сделка еще не назначена. Срок действия договора 1 месяц.

Как правильно расторгнуть данный договор и вернуть аванс? Насколько законно требование агенства оплатить штраф 10 тыс руб?

Спасибо.

Собираюсь покупать квартиру, на днях должна быть встреча с продавцом для заключения договора задатка! Договор готовит риэлтор со стороны продавца. Подскажите пожалуйста на что нужно обратить внимание при подписании? Спасибо!

Как документально оформить внесение аванса при покупке квартиры если ее хозяин находится в другом городе и приедет только через месяц в момент заключения договора купли продажи? При этом хотелось бы зафиксировать обговоренную стоимость во избежании увеличения стоимости квартиры.

Хочу купить квартиру, а риэлторы говорят что я должна вносить аванс. На сумму аванса будет расписка. Это так? Если да, напишите прож-та как это расписка выглядит. За ранее списаибо.

Есть ли шанс вернуть задаток. Мы хотели купить квартиру, продав свою, внесли хозяину задаток, так как у нас был покупатель на нашу квартиру, в итоге наши покупатели отказались, и мы соответсвенно не смогли купить квартиру. Мы подписывали соглашение о задатке на 2 недели.

Я собираюсь купить квартиру. Мне предлагается подписать предварительный договор с риэлтором, у которой есть доверенность на подписание предварительного договора, не наториально заверенная, подписанная собственником. Аванс также предлагается уплатить риэлтору.

Правильно ли подписывать предварительный договор на таких условиях и вносить аванс?

Риэлтер просит аванс за то,что мы точно будем покупать квартиру. А иначе он может предлагать другим людям вариант, который нас устраивает. Риэтер говорит, что этот аванс будет включён в общую сумму квартиры. (то есть входит в стоимость+ведение). Как себя подстраховать?

При покупке квартиры, заключил с риэлтором предварительный договор, внес аванс 50000 р. взял квитанцию. Срок договора истек месяц назад. Риэлтр не возвращает деньги. Куда я должен обратиться?

Спасибо.

Я хотела купить квартиру. Внесла деньги в качестве аванса, но продавец на оформление не пришёл и риелтор оформил мой аванс распиской следующего содержания. Я, Р..., принимаю у Л..., денежные средства в качестве частичной оплаты за сопровождение сделки Купли-продажи квартиры. Я внесла 100000 руб. Не каких договоров ни с агентством ни с покупателем о авансе или задатке составлено не было. На сегодняшний день от сделки я отказалась. Как мне вернуть свои деньги?

Вчера внесли аванс на покупку квартиры. Но передумали и хотим сегодня забрать обратно аванс. Возможно ли это сделать? Существуют ли какие-то сроки? В договоре указан только форс-мажор.

В случае отказа от покупки квартиры, есть ли на практике какие-нибудь предварительные способы гарантированного возврата аванса (не задатка), выданного риелтору в целях заключения сделки купли-продажи квартиры, чтобы не пришлось потом ходить по судам и длительное время выбивать аванс у недобрососвестного риелтора.

Хотим купить квартиру. Посмотрели её. Затем через третьих лиц узнали, что за эту квартиру уже внесён аванс другими потенциальными покупателями. Если мы внесём аванс за эту же квартиру, будет ли это считаться мошенничеством со стороны продавца квартиры? Если да, то какую ответственность он за это несёт? Спасибо.

Вопрос следующий. При продаже квартиры было достигнуто устное соглашение, Покупателем был внесён аванс и написана расписка с указанием паспортных данных в которой написано, что покупатель вносит аванс на оговоренную сумму, оставшуюся сумму оплачивает после заключения договора и при отказе от покупки аванс не возвращается. Покупатель отказался от покупки и требует вернуть аванс мотивируя тем, что договор не был заключен. Грозится подать в суд. На сколько это правомерно и имеет ли такая расписка юридическую силу?

Заключили предварительные договор купли продажи квартиры, мы покупатели, но возникло несколько нюансов. Оказалось что квартиру продают по доверенности (проверили по реквизитам в ФНП - все чисто), при этом это не оговаривалось риелтором заранее, но предварительный договор уже подписали. Второе, основной договор планируется заключать на несовершеннолетнего, при этом предварительный заключили на родственника несовершеннолетнего (не офиц. Представителя) без указания каких либо данных потенциального собственника. В третьих, сумма квартиры которая предполагалась что будет указана в основном договоре - мин возможная по закону (квартира новостройка, собственнику только отдали ключи, то есть меньше 3-х лет в собственности), при этом в предварительном договоре указана фактическая сумма, на которую договорились. На сколько опасна такая сделка, стоит ли отказаться? И можно ли потребовать расторгнуть договор с возвратом задатка на основании того, что риелтор умолчала о продаже по доверенности?

Продаю квартиру, мне хотят внести предоплату, продаю без риэлтора, боюсь, чтоб не обманули. Как выгоднее для меня оформить все это, авансом? Какой договор подписать и что в нем указать? Или лучше оставить устное соглашение и ннчего не брать?

Через агентство недвижимости нашли квартиру, оформили предварительный договор продажи, внесли продавцу 50000 аванса и 20000 агентству за риэлторские услуги. При оформлении квартиры в росреестре оказалось, что хозяин квартиры вступил в наследство на квартиру по поддельным документам и не является настоящим хозяином. Аванс он не отдает и агентство тоже. Квартиру так и не купили.. как быть в данной ситуации?

Я внёс задаток 50 т.р. за квартиру с условием - если я отказываюсь от покупки то 50 т. р. остаются у продавца если же продавец отказывается продать то возвращает мне 100 т. р. Я рассчитывал покупать по ипотеке. Оценщик от банка выехал для оценки этой квартиры и предоставил в банк отчёт в котором указал что в квартире выявлена неузаконенная перепланировка. Банк мне сказал что требуется моё нотариальное обязательство о том что после покупки данной квартиры я обязан буду устранить данную перепланировку в такой то срок. Я не хочу давать такое обязательство и как следствие банк не даст одобрение на эту квартиру. Продавец деньги отдавать отказывается-- покупкупай и всё тут. Есть смысл судиться с ним что бы забрать деньги?

Я решила приобрести квартиру для дочери. Обратилась в агенство. Остановившись на понравившимся варианте я отдала задаток 30 тыс. рублей и получила расписку от агенства. Через неделю агент мне сообщил, что продавец не желает указывать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры. На что я не согласилась, так как квартира должна была быть приобретена по ипотеке. И отказалась лот сделки, попросив вернуть мне задаток. Вернут ли мне задаток в полном объеме? И в какой срок? В расписке было указано, что агенство полученный задаток обязуется передать собственнику продаваемой квартиры в срок не позднее 23.06.2017.

Хотим (или уже хотели купить квартиру).

Смущают следующие моменты:

1) Продавец купил эту квартиру через 15 дней после приватизации.

2) До приватизации две несовершеннолетние девочки были выписаны по двум различным адресам!

3) Тот, на кого была приватизирована квартира (отец девочек), выписался по третьему адресу.

4) Квартира покупалась продавцом и подается сейчас нам не за полную стоимость.

Мнения риэлторов, с кем я консультировался, разделись. Один говорит ни за что не не покупать, а второй, что нет ничего страшного.

Подскажите, пожалуйста, по трем пунктам: а) смотреть ли эту квартиру или забыть о ней б) на каком основании вернуть задаток, оставленный продавцу и оформленный письменно в) в каком законе написано, что если дети выписаны менее, чем за 6 мес до приватизации, то приватизацию можно оспорить (может понадобиться при возврате задатка)

Спасибо.

Заключил предварительный договор с продавцом по покупке квартиры. Через несколько дней мне звонит менеджер банка и говорит об увеличении первоначального взноса на эту квартиру. Таких денег у меня нет. На мой вопрос почему увеличили первоначальный взнос мне сказали что такой взнос был изначально и мне просто об этом не сообщили. Позвонил риэлтору извинились и сказали что просмотрели сами. Решил расторгнуть сделку и вернуть задаток. Продавец отказывается и говорит что оснований для возврата денег нет. Что делать?

Я хочу купить квартиру. Интересы продавца представляет агент. Она предлагает мне заключить договор с агенством и внести аванс 20000 руб. Должна ли я это делать и куда пойдут мои деньги?

Мы собираемся купить квартиру, которая взята продавцом в ипотеку. Нам предлагают подписать договор купли продажи, а затем погасить остаток ипотеки. Разрешения на продажу квартиры от банка нет, продавец-юрист говорит что оно не нужно. Скажите пожалуйста какие риски могут возникнуть при покупке такого жилья?

Здравствуйте, мы хотим купить квартиру но риелтор нам сказал что нужно внести залог, нужно ли нам его вносить? Или лучше не стоит.

Мне по договору задатка оформленного на меня, за продаваемую квартиру, принадлежащую на праве собственности моему сыну внесли задаток. Впоследствии от сына я получил доверенность на продажу квартиры и предложил задаткодателю оформить договор купли продажи, но отказался от покупки и купил другую квартиру. Имею ли я в соответствии с договором задатка и ГК Рф оставить задаток у себя.

Здравствуйте, хотим купить квартиру в ипотеку, нашли вариант и риелтор просит задаток (самого продавца нет в городе) как быть чтоб не обманулм.

Покупаю квартиру в другом городе за наличный расчёт без аванса через агенство. Документы договор купли-продажи через регистрационную палату будут готовы через 2 недели. Какие документы, расписки нужно оформить, чтобы не обманули и где. Если что-то не понятно, спросите.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, как поступить, я внесла аванс в размере 70 тысяч рублей за квартиру, которую собиралась купить, но по истечению срока условий договора сделала не была совершена и риэлторы не отвечают на звонки.

Вопрос о сделке с недвижимостью! Покупка квартиры у юр. лица, который находится в другом городе. Как обезопасить сделку, если условия продавца такие: аккредитив не хочет, но необходимо перечислить часть суммы, только потом подписание договора, и затем внесение оставшейся части суммы.

Возможно ли отказаться от подписания осн. договора купли-продажи квартиры в сроки, оговоренные в предвар. Договоре, всвязи с тем, что обнаружилась информация о наличии трещины в доме, о которой продавец\риэлтор не сообщили. Я покупатель.

Собираюсь купить прватизационную квартиру, в ней прописаны двое несовршеннолетних детей, мать и бабушка этих детей, но уних есть папа и в этой квартире он не прописан. Какиедокументы мне должен предоставить риелтор, до подписания договора? И возможно ли раньше 30 дней получить справку из реестра о том что я стала законным собственником?

У меня такой вопрос - мы выкупаем комнату в коммунальной квартире у нашей соседки.. (с соседкой у нас были не очень хорошие отношения) в день когда мы смотрели комнату с риелтером, комната была в хорошем состоянии... затем мы дали аванс, заключили все договора, заложили деньги под ключ... и в день передачи документов на квартиру под ключ от сейфа, обнаружилось что в комнтае были исписаны нецензурщиной все стены с потолком, порезаны все электрические провода, на кухне был сорван смеситель.. и.т.п. по мелочи. Можем ли мы отказаться от покупки квартиры и во что нам это обойдется?

Решил приобрести жильё. Сам нашёл подходящий вариант. Владельца не видел, общался только с риэлтором. На следующей неделе идем на сделку. Риэлтор объяснил, что в этот день я должен передать всю сумму, а мне напишут расписку. Когда лучше передавать деньги в момент подачи документов в МФЦ или после регистрации права собственности?

Внесла аванс за квартиру, после этого агенство предосавило мне историю этой квартиры. Юристы агенства не видят препятствий для покупки. У меня большие сомнения. Если можно напишите свое мнение.: 1.1992-28.07.1992 г г.квартира приватизирована, при этом этом прописан 13 летний ребенок.2.)28.07.0992-12.08.1992 г., квартира по ДОГОВОР ДАРЕНИЯ переходит к 84 летней женщине, 3).12.08.1992-13.06.2002 ДКП, доверенное лицо из Богородска 4)13.06.2002-24.10.2003 ДКП некто Шагинян покупатель, 5)24.10.2003-06.12.2003 ДКП Причем доверенное лицо жена этого Шагиняна. Тоже паспорт из Богородска 6)06.12.2004-06.07-2006 ДКП ОПЯТЬ покупает Шагинян, 7)06.07.2006-29.09.2006 г наследство по закону, дочь Шагиняна наследует квартиру 8)09.2006 г Ссогласия органов опеки продает собственнику. Теперь этот последний собственник продает квартиру. Уважаемые специалисты каково Ваше мнение стоит покупать такую квартиру? Заранее спасибо.

По договору купли-продажи квартиры продавец дал покупателю расписку на сумму первоначального взноса, полученную им на момент подписания договора купли продажи. После регистрации сделки в Росреестре продавцу должны перечислить оставшуюся часть суммы. Покупатель требует написать расписку не на оставшуюся сумму, а на полную, так как хочет получить налоговый вычет. Как правильно обезопасить себя продавцу от возможных претензий покупателя о том, что он помимо общей суммы, получил еще и первоначальный взнос, то есть сумму по двум распискам? Достаточно ли уничтожить расписку, выданную на первоначальный взнос? Можно ли вписать в текст расписки на окончательную сумму, например, фразу "Данная расписка включает в себя все суммы, полученные по договору купли-продажи и отменяет все ранее выданные расписки, относящиеся к договору купли-продажи вышеуказанной квартиры"?

Хочу, продать комнату через риэлтора, т.к сама живу в другом регионе. Нужно передать ключи и составить договор, на показ комнаты. Подскажите, как это сделать правильно. Боюсь, чтоб не обманули.

Родственник покупает квартиру самостоятельно, от услуг риэлтора отказался ради экономии. Нашел квартиру, внес задаток. Оформил распиской. Расписку составляли продавцы, он только проверил паспортные данные и подписал ее.

В итоге в расписке не указана цена квартиры. Написано - задаток за такую-то квартиру.

Предварительный договор купли-продажи не составлялся.

Теперь продавцы поднимают цену на квартиру. Говорят, что если что - вернут задаток. Но не в двойном размере. И что при обращении в суд - они окажутся правы, ведь не отказываются продавать квартиру.

А раз в расписке задатка цена не указана, то получается покупатель просто давал согласие на покупку квартиры.

Кто прав?