Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Угроза выселения консьержки - что делать собственникам помещения?

27.11.2022, 15:20
• г. Москва

На 1 этаже есть помещение, где мы посадили консьержку (вроде так и называется консъержная) и теперь, УК нас известило что собирается выгнать человека, которого мы все сами выбрали (собственники) и занять это помещение под свои нужды. Законно ли это? Есть ли ссылка на закон/ статью? Завтра хотят прийти с участковым! Помогите советом!

Читать ответы (4)
Собственник помещения Ссылка на статью Ссылка на закон Есть ли статья Есть ли закон
Ответы на вопрос (4):

У Вас есть решение общего собрания собственников? Договор с работником?

Каким образом оборудовано помещение?

Спросить

Елена, нужно просто это все оформить решением собрания, если раньше этого не было сделано.

Все документы можно составить со всеми ссылками на платной основе.

Спросить

Для этого необходимо оформить протокол общего собрания собственников о принятии решения о найме консьержа, трудовой договор с консьержем, должностную инструкцию консьержа;

- управляющая компания заключает договор с консьержем - индивидуальным предпринимателем, при этом оформляется гражданско-правовой договор, оплата производится по акту выполненных работ.

Решение всех указанных вопросов находится в компетенции общего собрания собственников.

Занять помещение УК может также если Общее собрание собственников примет решение.

Найдите в доме юриста, пусть он представляет ваши интересы.

Скажите УК, что если они выселят консъержа, то вы поменяете УК на другую - проведите заочное внеочередное собрание собственников и примите общее решение всем домом.

Спросить

Ст.36 ЖК РФ, УК шлите лесом..

Полицию тоже, они не имеют права вмешиваться в гпо.

Покажите протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме по этому поводу.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
16.04.2004, 15:21

Или по закону я обязана оплачивать консьержку, хотя ее услуги мне не нужны, но большинство жильцов "за"?

У нас в подъезде провели собрание по поводу консьержки. Большинство жильцов высказалось "за". Я и еще некоторые жильцы были против. Теперь старший по подъезду принуждает меня сдавать каждый месяц деньги на консьержку. Я отказываюсь, мотивируя это тем, что консьержка в подъезде является дополнительной услугой, которая мне не нужна, но навязывается. Могу я аргументировать свои слова ссылкой на какие-нибудь законы г. Москвы? Или по закону я обязана оплачивать консьержку, хотя ее услуги мне не нужны, но большинство жильцов "за"?
Читать ответы (1)
Олег
22.09.2014, 17:23

Жильцы многоквартирного дома опасаются негативных последствий после увольнения консьержки

Мы жильцы многоквартирного дома на собрании решили посадить консьержку. Старший по подъезду все организовал, вычистили помещения, подъезд, украсил и консьержка приступила к работе. Деньги сдавали наличными лично консьержке под роспись (каждый из жильцов). Договора не было. Дале Старший по подъезду выдавал ей деньги. В управляющей компании в курсе о том, что в подъезде сиди консьержка (сами же и предложили наладить жизнь в подъезде. Теперь когда консьержку уволили (недобросовестное иписполение обязанностей) она грозится написать во все инстанции и пожаловаться, чтоякобы работала незаконно и денег при расчете не получила, хотя получила. Грозит ли что-то жильцам?
Читать ответы (1)
Алина
11.04.2016, 20:15

Вопросы собственников новостройки - консьержка, охрана и видеонаблюдение

Мы собственники новостройки, так получилось, что застройщик и Управляющая компания-одно лицо, владеющее всеми нежилыми (магазинами будущими, стоянкой подземной, помещениями где находится бухгалтерия и офисы УК и т.д.-очень большую площадь занимают) и частью небольшой жилых помещений. Недавно было первое собрание собственников, где все результаты были на стороне УК, но по другому быть и не могло, т.к. например за консьержку голосовали и собственники жилых помещений и собственники нежилых помещений (собственник один а территория огромная, как я писала выше, хотя консьержка для жильцов сидеть должна, я так понимаю), неужели так должно быть? Кого я знаю из жильцов-все против консьержки, т.к. у нас эл.замок стоит-этого хватает. Также большинство жильцов против охраны и видеонаблюдения за домом-за ненадобностью, т.к. дом окружен забором с эл.ключом. Но решения все против нас жильцов. Как нам быть, если мы не согласны платить за консьержку, охрану и видеонаблюдение или уже выхода никакого нет? Спасибо!
Читать ответы (1)
Михаил
23.11.2015, 17:06

Сосед сверху хочет оборудовать новый вход прямо над моим - как защитить свои интересы?

У меня в собственности нежилое помещение (полуподвальное) в жилом многоэтажном доме, У помещения отдельный вход, дом введён в эксплуатацию в 2008 г. На первом этаже, над моим помещением, также нежилое помещение с тремя отдельными входами. Собственник помещения на первом этаже решил прямо над моим входом оборудовать ещё один вход для своего помещения. В техническом паспорте на первый этаж (получен собственником первого этажа на момент покупки в 2008 г.) этот вход указан, но реально сделан не был и дом был введён в эксплуатацию без него. Собственник первого этажа считает что согласовывать обустройство отдельного выхода в фасадной части дома на данный момент он не должен, так как это было в его документах при покупке помещения. Законны ли его действия. Как мне как собственнику полуподвального помещения, которого этот вход затрагивает непосредственно (при этом ухудшая вид моего входа) воспрепятствовать этому, какова последовательность моих действий. При этом, через знакомых я узнал что в БТИ тех. паспорта на помещение на первом этаже нет (эти листы отсутствуют), не знаю возможно ли такое.
Читать ответы (3)
Юлия
28.09.2017, 13:49

Законность требований собственника нежилого помещения о запрете ставить машину возле отдельного входа

На первом этаже многоквартирного дома располагаются нежилые помещения (салон красоты, магазины). Один из собственников нежилого помещения сделал отдельный вход с улицы в свое помещение, что получается справа от крыльца-входа в общий подъезд. Раньше там ставили мы свою машину, а теперь владелец того нежилого помещения который сделал вход с улицы, запрещает это делать, так как мы загораживаем проход в его помещение и вообще он собирается делать тут тротуарную плитку, сейчас там земля просто. На сколько законны требования собственника нежилого помещения? (При чем так же собственник выразил желание самому ставить на это место машину или сказал, что возможно его клиенты будут ставить машину здесь.)
Читать ответы (1)
Иван
19.04.2019, 12:12

Арендатор в бизнес центре требует предоставления бесперебойного электроснабжения

Снимаю этаж в "бизнес центре", у собственника. У собственника в собственности 3 этажа (1,2,3), я снимаю второй этаж, на моем этаже есть счетчик, с которого уже идет вся электрика в помещении! Сегодня в щитовой в подвале сгорел автомат с ограничителем - с этих устройств идет кабель на мой этаж в мой счетчик и потом уже раскидывается на автоматы и по всему моему помещению! Доступ в щитовую имеет только управляющая компания и собственник 3 этажей. Сейчас мне говорят, что я должен купить все эти новые приборы! По логике я снимаю этаж, в котором должен быть водопровод, канализация и электричество! Если в помещение авария или еще что то, то конечно это я должен ремонтировать, а если какие то проблемы до моего счетчика - я же не должен это оплачивать, мне должны предоставить воду, электричество, канализацию и само помещение - за которое я плачу аренду!
Читать ответы (1)
Жанар
06.10.2016, 09:33

Как отказать в претензиях на подсобное помещение, выделенное по государственной программе, коммунальной службе нового КСК

В 2007 г.купила квартиру по гос. программе, и по договору взяла в аренду подсобное помещение 4 м 2, которое находится на первом этаже рядом сдверью подъезда (живу на 9-м этаже, часть вещей складирую в этом помещении). Теперь мы переходим в другое КСК и они требуют освободить его. Хотят сделать его общим складским помещением для велосипедов и колясок нашего подъезда. Как им отказать в их претензиях на это помещение? В свое время я за свои деньги делала там ремонт и уборку. Сосед мне говорит, что их претензии не уместны, так как по закону за такие помещения должен отвечать один человек, а если там начнут складировать все подряд, то это противоречит нормам пожарной безопасности.
Читать ответы (1)
Олег
21.10.2015, 20:32

Как предоставить доступ собственнику 2 в обособленное помещение

Есть дверь в общий тамбур из которого существуют два входа в обособленные помещения, которые принадлежат двум разным собственникам (далее собственник 1 и собственник 2). Собственник 1 имеет свидетельство о регистрации права собственности на этот тамбур. Собственник 2 оспорил это право собственности и суд первой инстанции вынес решение о том что данный тамбур является помещением общего пользования. В законную силу данное решение не вступило, а собственник 1 заменил замок и теперь вход в помещение собственника 2 не возможен. Как обязать собственника 1 предоставить доступ собственнику 2 в своё помещение. Может ли помочь участковый? Подскажите пожалуйста как можно оперативно решить данный вопрос? Спасибо.
Читать ответы (1)
Анжелика
23.10.2018, 09:35

Спор о пользовании помещением под колясочную в новом многоквартирном доме на 2 этаже - требуют ключи без возмещения расходов

У меня такой вопрос. В новом многоквартирном доме на 2 этаже есть два помещения под колясочную, квартир на этаже 6, одно из помещений мы заняли поставили дверь, сейчас все соседи хотят пользоваться именно этим помещением, хотя есть втрое свободное, требуют ключи при этом возмещать расходы по установке и покупке двери не хотят, прошу их дать мне письменное соглашение на пользование другой колясочной, что освобожу именно это помещение не хотят как быть?
Читать ответы (1)
Галина
18.03.2015, 08:02

Установка домофона в новостройке включена в платежку - назревает вопрос о правомерности оплаты двух услуг

Новостройка. Есть консьержка. Установили домофон, включив стоимость в платежку. Теперь высчитывают за обслуживание домофона. Трубку мы в квартиру не проводили, т.к. плачу за консьержку. Правомерно ли я буду оплачивать две услуги - консьержки и домофона?
Читать ответы (1)