Комната покупалась в ипотеку в 2010 году. В 2022 году ипотека выплачена и обременение в виде ипотеки снято. Однако выяснилось, что имеется обременение в виде залога у продавца, как это возникло не понятно, видимо по ошибки работника Росреестра. На данный момент нужно осуществить продажу комнаты быстро. Новый покупатель - падчерица - согласна купить квартиру с таким обременением и потом не спеша снять данной обременение. Вопрос: зарегистрирует ли росреестр договор купли-продажи, если обременение это не снимать, а в договоре указать, что покупателю известно про залог и фиц лица и что покупатель согласна на приобретение недвижимости в таких условиях, согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ.

У вас обременение блокирует любую сделку, т.е. у вас скорее всего запрет на регистрационные действия. Поэтому можете обратиться в Росреестр и выяснить причину.

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой. Если на квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег.

Причину обременения на регистрационные действия всё равно придётся устранять.

Продажа комнаты с залогом - возможно ли заключить договор купли-продажи при наличии обременения?

Вопросы о продлении договора и возможных компенсациях при покупке квартиры в обременении сбербанка

В кратце ситуация следующая. Купили квартиру по предварительному договору купли продажи (ПДКП). Образец могу разместить где то. Так вот основной договор они не подписали в назначенные сроки и мы подписали продление до 15 марта. Сейчас уже подходят сроки и что делать не знаем. Никакие штрафные санкции не предусмотрены, они говорят что будет опять продление. И более того как мы узнали позже, что наша квартира находится в обременении сбербанка. Такая ситуация у многих. Кому то уже собственность отдали. И вопросы в основном сейчас связаны, что можем ли мы чтото требовать с ойкумены, какие то компенсации. Вроде как... 1. Не имели продавать нам квартиру когда она находилась в обременении 2. Говорят что по какому то закону, ПДКП, если оплачен полность то приравнивается к Договору купли продажи, и тогда можно требовать компенсацииЧтото можете прокомментировать по этому поводу? С уважением Евгений.

Читать ответы (2)

Продавец авто не хочет вписываться в ПТС, но возможно ли поставить авто на учет с помощью ДКП 1 и ДКП 2?

Продавец авто владеет им на основании ДКП 1. Но в ПТС не вписан (подпись прежнего владельца в ПТС есть). Вписываться не хочет. Если я с этим продавцом составлю ДКП 2, и с этим ДКП 2, ПТС и копией ДКП 1 смогу поставить авто на учет?

Читать ответы (1)

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и птс?

Читать ответы (1)

Как правильно перепродать автомобиль без его оформления на себя?

Хочу приобрести автомобиль с целью перепродажи, не оформляя ее на себя. Возможно ли это сделать по обыкновенному ДКП? тоесть сперва мне нужно заключить ДКП с продавцом на своё имя, и потом заключить ДКП с покупателем от своего имени, верно?

Читать ответы (1)

Как оформить машину, купленную не у собственника, в ГИБДД

Купил машину не у собственника, у него был дкп и в ГИБДД он не оформлялся катаясь по дкп, мы составили с ним дкп, он передал СТС и птс мне на руки, могу ли оформить эту машину в ГИБДД на себя или мне придётся искать собственника.

Читать ответы (1)

Продажа машины - нужно ли платить налог и какую сумму?

Год назад продал машину, брал по дкп, сумма машина была указана 10 тысяч в дкп, оформил её на себя по такому дкп. Через 4 месяца продал машину за 100 тысяч и в договоре указано 100000. Должен ли я платить налог и сколько? Скажите, пожалуйста. Первая машина была вообще не разбираюсь в этом.

Читать ответы (1)

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт, если есть дкп между перекупом и мной.

Читать ответы (4)

Как поставить мотоцикл на учет при наличии неоформленных документов?

Здавствуйте, у меня такой вопрос. Хочу купить мотоцикл, владелец его купил у предыдущего хозяина, который просто вписался в птс, но на учет не ставил. И сам владелец в птс пока не вписан, но может вписаться если я этого захочу. У владельца есть дкп с предыдущим. Как мне поставить этот мото на учёт? Нужно ли вписываться в птс владельцу и тогда мне заключить дкп с ним или мне можно заключить дкп с предыдущим владельцем?

Читать ответы (1)

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Читать ответы (3)

Сколько стоить будет составление у юриста предварительного ДКП комнаты в коммуналке и основного ДКП? цена?

Читать ответы (1)

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Читать ответы (2)

Как правильно указывать в нотариальной доверенности на продажу квартиры

Как правильно указывать в нотариальной доверенности на продажу квартиры слова: заключить договор купли-продажи или подписать договор купли-продажи? В одной доверенности написано заключить договор купли-продажи, в другой подписать. Как правильно, или оба варианта верны?

Читать ответы (3)

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

Читать ответы (2)

Отказ в регистрации автомобиля из-за сомнений в оригинальности номера кузова - как аннулировать ДКП и вернуть средства

Купил авто у перекупа, в МРЭО отказали в постановке на учет мотивируя тем, что авто было в ДТП и необходимо провести экспертизу, так как есть сомнения в оригинальности номера кузова. Как можно аннулировать ДКП (договор купли-продажи)? Договор подписан хозяйкой! Свидетели передачи денег имеются!

Читать ответы (2)

Как поменять ПТС по ДКП без наличия информации о предыдущем владельце?

Я купил автомобиль по ДКП (договор купли-продажи), место куда вписать меня в птс нет! Можно ли мне поменять ПТС по ДКП без старого владельца!

Читать ответы (1)

Как переоформить авто при отсутствии места для записей в ПТС?

Здравтсвуйте! Ситуация по ПТС: мне предлагают авто в ПТС которого больше нет места для записей. Скажите пожалуйста при покупке по ДКП (договор купли-продажи) без прежнего собственика я могу переоформить авто? Или же нужно ген. довереность или дубликат ПТС от него? Спасибо!

Читать ответы (1)

Продажа комнаты с залогом - возможно ли заключить договор купли-продажи при наличии обременения?

Вопросы о продлении договора и возможных компенсациях при покупке квартиры в обременении сбербанка

Продавец авто не хочет вписываться в ПТС, но возможно ли поставить авто на учет с помощью ДКП 1 и ДКП 2?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Как правильно перепродать автомобиль без его оформления на себя?

Как оформить машину, купленную не у собственника, в ГИБДД

Продажа машины - нужно ли платить налог и какую сумму?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как поставить мотоцикл на учет при наличии неоформленных документов?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Сколько стоить будет составление у юриста предварительного ДКП комнаты в коммуналке и основного ДКП? цена?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Как правильно указывать в нотариальной доверенности на продажу квартиры

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

Отказ в регистрации автомобиля из-за сомнений в оригинальности номера кузова - как аннулировать ДКП и вернуть средства

Как поменять ПТС по ДКП без наличия информации о предыдущем владельце?

Как переоформить авто при отсутствии места для записей в ПТС?

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Проблема с документами на покупку и продажу автомобиля - требуют расписку о передаче 350000 тр

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Можно ли выехать в Республику Казахстан, если автомобиль еще не переоформлен на себя, но есть ДКП?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59