Продажа комнаты с залогом - возможно ли заключить договор купли-продажи при наличии обременения?

Question

Комната покупалась в ипотеку в 2010 году. В 2022 году ипотека выплачена и обременение в виде ипотеки снято. Однако выяснилось, что имеется обременение в виде залога у продавца, как это возникло не понятно, видимо по ошибки работника Росреестра. На данный момент нужно осуществить продажу комнаты быстро. Новый покупатель - падчерица - согласна купить квартиру с таким обременением и потом не спеша снять данной обременение. Вопрос: зарегистрирует ли росреестр договор купли-продажи, если обременение это не снимать, а в договоре указать, что покупателю известно про залог и фиц лица и что покупатель согласна на приобретение недвижимости в таких условиях, согласно ч. 1 ст. 460 ГК РФ.

Читать ответы (3)

Купить квартиру с обременением
Купля квартиры с обременением
Обременение в виде ипотеки

Пилипенко Любовь Степановна · Answer

У вас обременение блокирует любую сделку, т.е. у вас скорее всего запрет на регистрационные действия. Поэтому можете обратиться в Росреестр и выяснить причину.

Плотников Андрей Геннадиевич · Answer

В России действует понятие «добросовестный приобретатель». То есть еще до сделки человек сам либо с помощью специалистов (юристов и риелторов) должен убедиться в том, что жилье по закону может быть продано, а прежний собственник имеет право это жилье продавать. В противном случае дело может закончиться судебными тяжбами и даже признанием сделки недействительной. Проверять надо все — от наличия обременений до психического здоровья продавца. Предоставление справок из психоневрологического диспансера для сделки уже является нормальной практикой. Если на квартиру наложено обременение, но вы все же хотите приобрести именно ее, стоит обратиться за помощью к профессиональному риелтору. Лучше оплатить услуги фирмы по проведению сделки купли-продажи, чем потратить гораздо больше денег — и нервы в придачу — впоследствии, отстаивая право собственности на приобретенную недвижимость. А в некоторых случаях можно вовсе лишиться и квартиры, и денег.

Тоболин Александр Александрович · Answer

Причину обременения на регистрационные действия всё равно придётся устранять.

Продажа комнаты с залогом - возможно ли заключить договор купли-продажи при наличии обременения?

Вопросы о продлении договора и возможных компенсациях при покупке квартиры в обременении сбербанка

Продавец авто не хочет вписываться в ПТС, но возможно ли поставить авто на учет с помощью ДКП 1 и ДКП 2?

Мне человек перепродал авто по дкп 18 числа, купивший её по дкп 15 числа того же месяца. Мне теперь в мрэо идти с двумя дкп и ПТС?

Как правильно перепродать автомобиль без его оформления на себя?

Как оформить машину, купленную не у собственника, в ГИБДД

Продажа машины - нужно ли платить налог и какую сумму?

У меня нет дкп между перекупом и хозяином авто, машина снята с учёта по дкп хозяин-перекуп, могу ли я поставить авто на учёт

Как поставить мотоцикл на учет при наличии неоформленных документов?

У перекура ДКП. Может ли он по ДКП продать авто, если не вписан в ПТС, и составить второй ДКП?

Сколько стоить будет составление у юриста предварительного ДКП комнаты в коммуналке и основного ДКП? цена?

Купил авто по дкп. Прежний хозяин тоже купил по дкп и на учёт не ставил. Владелец умер. Смогу ли я поставить на учёт по двум дкп?

Как правильно указывать в нотариальной доверенности на продажу квартиры

Вноситься в дкп (договор купли продажи авто), год рождения продавца и покупателя?

Отказ в регистрации автомобиля из-за сомнений в оригинальности номера кузова - как аннулировать ДКП и вернуть средства

Как поменять ПТС по ДКП без наличия информации о предыдущем владельце?

Как переоформить авто при отсутствии места для записей в ПТС?

Я продал авто по ДКП. ДКП утерян. Покупатель не оформляет авто на себя. Подскажите как действовать в моей ситуации?

Проблема с документами на покупку и продажу автомобиля - требуют расписку о передаче 350000 тр

Вопрос - какую цену указывать в ДКП (договор купли продажи), чтоб налог с продажи не платить?

Можно ли выехать в Республику Казахстан, если автомобиль еще не переоформлен на себя, но есть ДКП?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59