Купля квартиры с обременением / Недвижимость - 3909 советов адвокатов и юристов

Предлагают приобрести 2-х комнатную квартиру, но с обременением:-собственность на квартиру по наследству (продаёт внучка)-прописанной остаётся пожилая женщина (1922 г.р.) (бабушка), как бы она фактически не проживает (собственности не имеет)

Подскажите, пожалуйста, чем чревато такое приобретение?

Или это один из видов продаж.

Купила квартиру с обременением

Отдала деньги через банк продавцу.

Можно ли расторгнуть договор и вернуть деньги свои.

Квартира не соответствует, много недочетов.

Прошу прояснить такую ситуацию, хочу купить квартиру в ипотеку, нашел вариант, но квартира оказалась с обременением, т.е. невыплаченной ипотекой. Причем ипотека оформлена в другом банке чем тот который оформил мне ипотеку. Риэлтор предлагает, чтобы я своими средствами погасил задолженность. И затем на оставшуюся сумму и мою ипотеку выкупил квартиру. Поясните пожалуйста какие подводные камни и течения могут случиться в таком варианте покупки квартиры. Риэлтор конечно же утверждает, что страху никакого быть не должно, все будет должным образом оформлено, но сумма то не маленькая, хотелось бы постраховаться. Спасибо.

Здравствуйте!

Планирую приобрести квартиру с обременением (ипотека в Сбербанке). В соответствии со ст.335 ГК РФ и ФЗ "Об ипотеке" покупатель квартиры становится на место продавца в качестве Залогодателя (т.е. продолжает дальше выплачивать ипотеку продавца на ранее достигнутых условиях), что меня устраивает. Сбербанк РФ требует заключения типовых кредитных договоров на сделки такого рода, которые предусматривают погашение ипотечного долга продавца после государственной регистрации права. Каким образом осуществить сделку (внеся соответствующие изменения в договор) с условием выплаты в дальнейшем Покупателем ипотеки банку (т.е. стоимость квартиры уменьшается на сумму долга) ? Какое заявление (с какими существенными положениями) необходимо подать в Сбербанк для разрешения такой сделки? Спасибо.

Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?

Заранее спасибо!

Ситуация связанна с пропиской несовершеннолетнего ребенка. Я и моя годовалая дочь прописанны у родителей в Москве. Родители решили продать квартиру и переехать в другой город, соответственно мне с ребенком некуда выписаться. Так как мне некуда выписываться родители сказали что им придется продать квартиру с обременением на миллион дешевле и меня с ребенком выпишет новый хозяин по суду. Я никогда в этой квартире не жил. Подходит ли обременение под данную ситуацию и смогут ли по суду в никуда выписать несовершеннолетнего ребенка? Спасибо.

Продаю квартиру, у покупателя есть наличными 30% стоимости. Как заключить договор купли-продажи с обременением, чтобы обезопасить себя от невыплат или затягивании с выплатой оставшееся суммы. Покупатель имеет МК и сам продает жилье.

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Покупаю квартиру. Квартира обременена ипотекой. Хочу передать собственнику аванс (примерно 15% стоимости) для того, чтобы он полностью погасил долг по ипотеке и снял обременение.

Каким договором оформить аванс?

Обычно в договоре есть пункт о том, что квартира не находится в обременении третьих лиц и т.п. Как прописать в договоре, то что в настоящий момент квартира в обременении, и обязательства продавца по снятию обременения?

Какие есть риски? Продавец не согласен на залог, только аванс.

Гемора много, но очень привлекательный вариант, не хочется упускать.

Где и как правильно оформить предварительный договор о покупке квартиры с задатком. На какой срок лучше оформить задаток (сколько месяцев)? А также где и как оформить окончательный договор купли-продажи с обременением.

Хочу купить квартиру с обременением. Суть такова. Собственник квартиры получил ее по договору дарения от отца. Отец жив. Собственник хочет продать квартиру, но в ней прописана его сестра со взрослым сыном, которые отказались от приватизации, затем выписались из квартиры добровольно и прописались в другом регионе, а через несколько лет вернулись и собственник прописал их в квартире снова. Интересует судебная перспектива, выпишет ли их суд после покупки мной квартиры или они оставили за собой право бессрочного проживания как отказавшиеся от приватизации? Также дополню, что они проживают в квартире и есть ли у них другое жилье мне неизвестно.

Я продаю квартиру с обременением. Обременение на квартиру снято. Банк покупателя требует от меня договор купли продажи квартиры заключенный с предыдущим моим продавцом. Вправе ли они это делать. На договоре купли продаже отсутствует отметка органа Госреестра о гос. регистрации в связи вступлением в силу закона 302-ФЗ. Банк сегодняшнего покупателя требует чтобы на договоре купли продажи стояла данная отметка иначе они его не примут к рассмотрению Вправе ли они от меня требовать данный договор Заранее спасибо.

Дрбрый вечер! Подскажите пожалуйста, как выселить человека из квартиры, если эта квартира была куплена с обременением? И возможно это вообще?

20.04.20 заключен дг оговор ДКП на квартиру, получена расписка в получении денежных средств. Но квартиру заложили под договор ипотеки (на 3 мес взяты продавцом деньги наличные у частного инвестора), долг не оплачен, кредитор подал в суд, выиграл его и предал документы в ФССП. Квартиру ФССП продала за долг другому человеку. Я добросовестный покупатель, перед ДКП заключил договор аванса (19.11.2019) на тот момент квартира была чиста и без обременений. 28.12.2022 в полицию подано заявление о мошенничестве при продаже квартиры, на данный момент результатов нет, со слов следователя документы находятся в прокуратуре. Что делать? Срок исковой давности истекает. В квартире я прописан продавцом в феврале 2020. Жилье у меня единственное и другого нет.

Хочу приобрести квартиру с обременением. Обременение наложено агентством недвижимости которое выдала кредит под залог продаваемой квартиры. Сумма кредита 1200000. Если я вношу аванс за эту квартиру, достаточно будет ли оформить у нотариуса соглашение о передаче денег, где будет обязательным пункт о том что продавец обязуется мне после погашения долга продать эту квартиру.?

Нам предлагают купить квартиру с обременением в будущем (дешево). В квартире 2 собственника, мать (лет 65) и сын (лет 40-45), они же и зарегистрированы. Оба живут в Италии. Квартира продается по доверенности, сын напишет доверенность на мать, но сам в Россию ехать категорически отказывается.

Что нужно прописать в договоре купли-продажи, а также в доверенности из Италии, чтобы было легко выиграть суд для снятия сына с регистрационного учета?

Cын не появлялся в квартире более 10-15 лет, а вероятно, не только в квартире, но и в Санкт-Петербурге и, может быть, в России. Квартплату, конечно, не платит. Мать сдает эту квартиру все то время (10-15 лет). Приобрел ли он себе жилье в Италии или просто снимает, к сожалению, не знаю. Каковы наши перспективы с его выпиской? Что будет, если он отзовет доверенность за час до сделки (узнать об этом будет невозможно, нотариусы Санкт-Петербурга не звонят в нотариальные конторы за границу). Заранее благодарю за ответ!

Погасил ипотеку и получил все необходимые документы от банка, но сейчас уезжаю в длительную командировку. Обязует ли меня закон в какие-то сроки обращаться в Росреестр с заявлением о снятии квартиры с обременения или я могу это сделать, условно, и через год?

Мы хотим приобрести квартиру с обременением ипотекой (долг банку 225 тысяч). Прочитали на вашем сайте, что одновременная регистрация снятия обременения и перехода права допустима и очень часто практикуется. Мы готовы в качестве предоплаты внести эту сумму. Как выглядят документы, которые мы должны оформить? И второй вопрос: если мы привлечем в помощь банк сколько будет стоить это оформление?

Как продать квартиру с обременением и несовершеннолетним в доле. Если покупатели готовы внести предоплату за покупаемую квартиру для погашения кредита.

Вопрос такой: в моей собственности имеется двухкомнатная квартира, в свидетельстве стоит обременение: ипотека в пользу закона, т.к. между мной и отчимом и мамой были заключены договора о пожизненном содержании. Отчим умер, после его смерти я получила на руки это свидетельство. Сейчас есть решение суда о взыскании определенной крупной суммы. Вопрос такой: может ли судебный пристав наложить арест на такую квартиру и возможно ли сделать куплю-продажу на имя мамы?

Поясните, пожалуйста, в чем может быть (или не может быть) опасность сделки купли-продажи квартиры с обременением (ипотека) если:

- собственник один и квартира покупалась в 2017 году;

- в 2022 был оформлен официально брак, но совместного проживания небыло (фиктивный, т.к. человек из другого гос-ва и была необходимость пересечения границы);

- в 2023 собственник продаёт свою квартиру;

- покупатель вносит оплату (досрочное погашение кредита) наличными в банк.

Есть ли в этом моменте какие-то юридические нюансы в отношении второго "супруга", с которым был оформлен брак " на бумаге"?

Теоретически - он/она вообще не имеет отношения к недвижимости.

Буду очень признательна за разъяснения.

С уважением.

Продается квартира с обременением (1760 тыс руб. стоимость квартиры, 700 тыс. руб обременение банка ВТБ 24). Как в этом случае при покупке квартиры снимать обременение и какие могут быть сложности / нюансы / узкие места? Спасибо!

С Уважением,

Калугина Елена.

Можно ли покупать квартиру с обременением (не погашена ипотека). Если можно, то как обезопасить свои деньги?

Ситуация следующая-мы живем с бабушкой в муниципальной квартире. В ней прописаны я и она.

Я хотел бы ее приватизировать на себя, но чтобы бабушка не беспокоилась, хотел бы оформить приватизацию с обременением (т,е пока она жива я не могу продать, разменять или прописать кого бы то ни было). Существует ли такая возможность?

Заранее спасибо, Александр.

Как правильно составить договор купли продажи с обременением? Хочу приобрести квартиру за счёт средств 2 материнских капиталов, материнский капитал 453 тысячи внести как залог сразу продавцу, а средства второго капитала (краевого) внести после 2 х летия ребёнка! В соцзащите и ПФР сказали так можно, только нужно составить договор купли квартиры с обременением! Подскажите пожалуйста!

Нами подписан договор купли-продажи наследуемой доли в квартире. Д.продала свою долю Л., которая там прописана и проживает. Л. выплатила Д. не всю сумму. Остался долг 232000 рублей. Л.хочет продать квартиру и только после этого сможет заплатить Д.эти 232 тысячи рублей долга. Договор купли продажи был заключен с обременением. Пока Л.не расплатится с Д.полностью, Л.не вступит в право собственности. Л.и Д.договорились, что подпишут и зарегистрируют в МФЦ акт, что Л.расплатилась с Д.по договору. Л.обещала передать Д.долговую расписку на остаток долга 232000 рублей. Подскажите пожалуйста в какой форме и юридически грамотно составить долговую расписку, чтобы она имела правовую силу в случае неуплаты Л.остатка долга перед Д.

Имеем с сестрой 1 комнатную квартиру. Она написала на меня доверенность на продажу своей доли, но у натариуса мы узнали, что ее доля с обременением. Как мне продать квартиру, снять обременения? Квартира является единственным жильем. Был росреестре, они отправили к приставам.

Организация приобретает квартиру по договору купли-продажи для проживания своих сотрудников с обременением - ипотека в силу закона. В договоре указана стоимость квартиры, стоимость ремонта и общая стоимость договора. Смущает, что стоимость ремонта в 5,5 млн. руб превышает стоимость квартиры. Насколько правомерно включение в договор купли-продажи такого условия?

Договорились с соседями о покупке дома в рассрочку в мае 2017 года, заплатив первый взнос 10000 руб. В августе потеряла работу, а в феврале 2018 года, на работе внезапно скончался муж. Позже, при разговоре с продавцами, я не отказываюсь от сделки, решили, что как смогу так и буду оплачивать долг. Они ещё сами все там прописаны. Дом не жилой, требуется ремонт, но так как я не собственник, мне не дают разрешение на пере обустройство на моё усмотрение. Могу ли я оформить с ними договор купли продажи с обременением, что не имею права продать недвижимость, пока вся сумма не будет мной погашена и вернут ли мне в этом случае налог, и когда?

Хотим приобрести квартиру, но она находится в залоге у банка, т.к. собственник её приобрел по ипотечному кредитованию. Сразу оговорюсь, что продается она не по заниженной цене. Продавец предлагает такую схему продажи: покупатель, т. е. я, передам сумму денег (2,5 млн.) в счет погашения кредита. Дальше, продавец подает документы в рег. палату на снятие обременения. После, мы заключаем с ним договор купли-продажи и я передаю оставшуюся сумму. Кроме этого, продавец согласен указать сумму в договоре 3 млн, а фактически продает за 4300 млн. Также, банк не будет участвовать в нашей сделке в качестве 3 лица или гаранта. Понимаю, что данная схема крайне рискованна для меня. Хотелось бы узнать, как юридически грамотно подстраховать себя, чтобы минимизировать риски потери своих денег? Существуют ли варианты приобретения таких квартир с обременением или лучше не рисковать? Спасибо за ответ.

Доброе время суток уважаемые юристы. Квартиру продаём с использованием материнского капитала покупателей. Квартира будет обременена до тех пор пока пенсионный фонд не перечислят на наш счёт денежные средства за квартиру. У меня вопрос к вам, в таком случае имеем ли мы Право быть прописанными в этой квартире и выписаться из неё после того, как снимем обременение?

Хотим подать иск о недействительности договора купли-продажи квартиры, по которому было решение суда не в нашу пользу. Покупка квартиры была с обременением (бабушка (истец) продавец живет в ней до конца жизни). Покупатель должен оплачивать коммунальные платежи и давать деньги бабушке на содержание. Однако перестал это делать. Что это будет вновь открывшиеся обстоятельства или новые? Так же была проведена экспертиза расписки, которая не была предметом рассмотрения в суде. А это какие обстоятельства? Вообщем какой иск нужно подать? Спасибо.

Вопрос будет о судебных пристовах.

Продали квартиру с бывшей женой, была куплина по военной ипотеке мной.

Продали квартиру за наличные деньги, но полный расчет денежных средств от покупателя не получили. Потому что квартира находится на обрименени у Российских Федерации. Документы ушли уже в Росвоенно ипотеку ждём снятие обременения и тогда будет сделка и покупатель рассчитается полностью со мной и бывшей женой поровну. У меня есть исполнительный листы у судебных приставов больше 1000000 р. Они уже с меня снимают деньги с зарплаты 25% уже 2 года.

И мня бывшая жена угрожает, при полном расчёте за квартиру она вызывает судебных пристава и заберут деньги за мою долю!

ВОПРОС Судебные пристава если узнали что у меня будут деньги наличными, они могут забрать груба говоря с кармана денежные средства, и могут стоять надомной когда мне будет покупатель давать деньги через Расписку? Спасибо за ответ!

Продаем нашу квартиру и покупаем большую. Покупатель нашей квартиры при составлении договора купли-продажи дает часть наличными, остальные - ипотека. Эти деньги мы дадим продавцу нашей будущей квартиры, т.к. у которого квартира обременена ипотекой. Только после этого продавец обратится в органы опеки, т.к. там собственник ребенок. Вопрос: как себя можно обезопасить в сделках, если органы опеки не разрешат, то мы останемся без квартиры и без денег.

Оформили ипотеку в Москве на квартиру в феврале 2016 года. Сейчас возникла по семейным обстоятельствам необходимость продать квартиру и избавиться от ипотеки. Есть возможность занять у частного лица необходимую сумму для закрытия ипотеки в банке, и продать квартиру. Потом, конечно сумму займа будет необходимо вернуть частному лицу с процентом после реализации квартиры. По итогу на руках остаётся небольшая сумма с продажи, а если учитывать что необходимо заплатить 13% в счёт государства, то вообще не весело! Вопрос должны ли мы платить 13% налога НЛФЛ с продажи, (квартира менее 3-х лет в собственности с обременением) и если да, то как можно снизить выплату налога в нашей ситуации? Спасибо.

Супруги развелись, мат кап не использовался. Сейчас супруга хочет приобрести квартиру с использованием мат капа, может ли бывший муж претендовать на долю в такой квартире? Сертификат на имя супруги.

Если купить квартиру в стройке на средства мат капа, взять ипотеку, получить собственность и выделить долю ребенку, можно ли потом, без выплаты полностью обременения, выделить ребенку долю в другом жилье и продать квартиру с обременением?

В процессе покупки квартиры. Обратилась в агенство нашего города. Среди немногих вариантов, предложенных риелтором, выбрала подходящий по цене. Позже выяснилось, что квартира с обременением, в виде прописанного в ней несовершеннолетнего лица под опекой. Продавцы продают свою 2-комнатную, чтобы купить 3-комнатную. Уверяют. Что есть куда прописать ребенка. Стоит ли доверять. Большой ли риск в такой покупке. Чтобы потом не остаться без жилья. Стоимость купленной квартиры предполагается оплачивать следующим образом: 2/3 наличными и 1/3 ипотекой от сбербанка. Спасибо за ответ.

Интересует форма договора купли-продажи с обременением (покупатель отдает больше половины стоимости квартиры, остаток планирует отдать через 6 месяцев), какие размеры штрафа реально выставить в договоре?

Хочу купить квартиру с обременением по ипотеке 300000 руб. Для закрытия обременениея нужно перевести эти деньги продавцу, чтобы он закрыл долг. Как обезопасить себя, чтобы в случае срыва сделки не остаться без денег и квартиры?

Попадают ли мои действия под ст.163 вымогательство?

Ситуация такая, мы с мужем в разводе и у него в собственности квартира, а у меня в этой квартире право пожизненного проживания, я в ней прописана. Муж решил продать квартиру вместе со мной, но так как я не выписываюсь добровольно, то квартира будет с обременением, соответственно будет стоить дешево. Я ему предложила дать мне отступные 1,5 млн. и я выписываюсь добровольно. Он меня обещает посадить за вымогательство, все разговоры записывает на телефон, в том числе сказанные угрозы на эмоциях. Может ли при совершении сделки, когда будет отдавать мою долю, вызвать россгвардию и повязать меня за вымогательство, как обещает?

Договор купли-продажи с обременением, нужно ли сразу готовить акт приема-передачи квартиры для фрс? Либо он нужен когда пойдем снимать обременение. Спасибо.

Продал квартиру, продавец мне выплатил половину стоимости квартиры, заключили договор купли продажи, но поставили обременение на квартиру до полного расчёта. Покупатель пропал и на связь не выходит уже давно, что мне делать?

Каким образом возможно продать квартиру с обременением в пользу продавца, если покупатель часть суммы берет в ипотеку?

Продаю квартиру, есть покупатель, сделка через Домклик. 1/2 продаваемой квартиры принадлежит моему несовершеннолетнему ребёнку. Постановление опеки есть. Оформлением сделки с обеих сторон занимается один и тот же юрист от агентства недвижимости. Он же озвучил мне, что в договоре будет указано обременение в мою пользу, на случай, если деньги за проданную квартиру не поступят. Часть суммы покупатель оплачивает наличными. У меня возникает вопрос, разве это возможно в случае ипотеки, которую берет покупатель? Ведь при оформлении ипотеки банк накладывает свое обременение. Разьве возможно двойное обременение? Или я что-то неправильно понимаю. Заранее благодарю за разъяснение.

Соседка по коммунальной квартире предлагает купить свою комнату, но с обременением. В комнате остаются прописанны ее сын, невестка и внук 2-х лет.

Купила квартиру с обременением и я об этом знала. Теперь выясняется что у бабули есть еще жилье 1/3 квартиры от умершей дочери. Могу ли я ее выписать?

Была куплена квартира с обременением (был прописан бывший собственник). В договоре купли-продаже была указана оценочная стоимость ПИБа. Расписка о получении денег продавцом была утеряна при переезде. Через год бывший собственник подал заявление в суд на расторжение договора купли-продажи и через несколько месяцев умер. Суд отложили на 6 месяцев для установления круга наследников. В квартире остались прописаны я и моя 4-х летняя дочка. Как мне отстоять свое право на данную квартиру. Спасибо.

Хотим купить долю 2/3 в квартире у собственника.1/3 принадлежит муниципалитету. Риэлтор говорит, что нал сразу после подписания у нотариуса, а если после, то это уже с обременением и не интересно. Ну а если регистратор РП найдет что-то и приостановит дело, а продавец 1949 г. рождения уже улетел в город проживания с деньгами, то как? Депозит нотариуса? Банковская ячейка? Или все можно отразить в договоре у нотариуса?

У нас 4 комнатная квартира, 3 собственника. Я сейчас хочу продать свою 1/3 долю брату. На ней обременение у приставов. Могу ли я продать ему долю с обременением?