Сестра хочет продать свою долю в трехкомнатной квартире за завышенную цену - есть ли возможность оспорить правомерность ее требований?
3 комнатная квартира 4 доли мама, папа, сестра и я. Сестра хочет продать свою комнату 12 м 2 за сумму гораздо выше рыночной 3.750.000 р.
Могу я оспорить эту стоимось?
Здравствуйте, Юрий. Да, Вы вправе отказаться от данной сделки, поскольку Вас никто не может обязать заключить сделку на невыгодных для Вас условиях.
Спросить
Добрый день! Оспорить стоимость нельзя, так как собственник сам назначает цену и если есть желающие купить за такую сумму, то собственник вправе продать свою долю, с соблюдением преимущественного права покупки других собственников (ст. 250 ГК РФ), то есть предварительно уведомив других о предстоящей сделке. Если же доля будет продана по более низкой цене по причине рыночной ситуации, то Вы вправе требовать через суд переоформления данной доли на себя, если согласны будете оплатить такую цену.
Спросить
Юрий, здравствуйте!
Она может продать свою долю 1/4 (не комнату) за стоимость в которую она оценивает свое имущество.
СпроситьСитуация такая: сестра требует от нас (мама, папа и я, ее сестра) выкупить ее долю (1/4) от квартиры за цену выше рыночной и даже кадастровой. Грозится продать ее цыганам за цену, что требуе от нас. По ее словам, у нее на работе уже готовый покупатель за ту цену, что она требует. Мы выставили квартиру на продажу и ждем когда она продастся, чтобы отдать ей деньги за ее долю. Но ей нужны деньги уже сегодня-завтра. Что нам делать? Вдруг и правда она продаст по завышеной цене свою долю и нам придется жить неизвестно с кем.
Вопрос состоит в том, что есть квартира, которая по факту никому и не нужна, но в моем случае дело обстоит так, все собственники, а их 6: моя мама (владелец) две сестры, я и два дяди, все, за исключением одного дяди не против отдать мне доли в этой квартире, так как все имеют собственное жилье, кроме одного из дядей, я не знаю где он, и что он делает, я его видел последний раз лет 6 назад, знаю, что он сидел последнее время в тюрьме, на данный момент жив, за квартиру никогда не платил, и не жил тут, но касаемо вопроса квартиры его последнее требование было 1 млн за долю и он не имеет претензий, но оценочная стоимость всей квартиры всего 3 млн 200 тыс, площадь же жилой состовляет 57 кв.м., общая же 89, хотелось бы узнать, могу ли я принудительно через суд заставить его продать мне долю согласно соразмерной рациональной стоимости, а не основываясь на вымышленных цифрах. Вся сложность ситуации не в финансах, а в том, есть ли возможность выкупить эту долю, допустим в том случае, если у человека нет другого жилья?
Здравствуйте!
Вообще есть такой способ как признание доли малозначительной с ее выкупом.
Каждое дело рассматривается индивидуально, решающим является размер доли и заинтересованность в ней. Наличие другого жилья само по себе ничего еще не значит. Если этот дядя никогда в этой квартире не жил, не делал никаких попыток туда вселиться, то бороться имеет смысл. Заручитесь поддержкой свидетелей, постарайтесь выяснить, где он все это время жил. Если он проживает и работает в другом городе, например, то это говорит об отсутствии у него интереса к доле.
Спросить
Добрый вечер. Обязать его не получится, попробуйте другой вариант. Оформляйте все доли на вас, тогда у вас будет 5/6 доли, далее направляйте ему (нужно узнать адрес регистрации) письмо с предложением о выкупе его доли в соответсвии с рыночной или предлагайте ему выкупить ваши 5/6, если он отказывается продавайте свои 5/6 покупайте новое жилье и живите спокойно.
СпроситьСобственник доли в квартире прислал уведомление о намерение продать свою долю. Я согласна выкупить, но сумма которую он просит за свою долю очень завышенная. Как оспорить стоимость, что просит долевой собственник за свою долю?
Здравствуйте Яна Игоревна
Ни как не оспорите, а если он не сможет за предложенную цену продать жилую долю, скинет цену и должен будет вновь предложить выкуп вам.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
Нет, нельзя.
На то и существует преимущественное право покупки, что, если Вы как сособственник не можете по этой цене купить - хозяин вправе именно по этой цене продать третьему лицу.
А вот если он продаст по цене ниже, чем предложил Вам - то Вы имеете право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на Вас прав и обязанностей покупателя (ст.250 Гражданского кодекса РФ).
СпроситьСособственник квартиры хочет продать долю с завышением цены. Шантажирует что продаст долю третьим лицам. Хочет писать нотариальное уведомление о продаже. Просит 82 тыс. Кв. М за долю без выдела в натуре. Хотя в нашем районе комнаты продаются не более 62 тыс. Кв. М. Предлагали цену 70 тыс. Рублей кв м-цена по рынку квартиры в нашем районе. Ваше мнение? Сможет он продать долю выше 70 тыс. Ведь может написать в договоре любую сумму, а деньги передать меньшие. За 82 тыс уж точно никто не купит.
Это право собственника продавать по любой цене. Он имеет право продать любому человеку, если вы откажетесь.
СпроситьДоля продаётся с приличным дисконтом и найти ещё нужно покупателя.
После уведомления вас о продаже и истечения срока для ответа, дольщик вправе продать свою долю третьим лицам.
Предложите в рассрочку выкуп.
Убедите продать по адекватной цене показав статистику на рынке недвижимости по продаже долей.
СпроситьМне кадастровая палата выдала сильно завышенную цену за долю в квартире, которая мне досталась по дарственной. Скажите на кого подавать в суд для снижения кадастровой стоимости и можно ли это сделать по месту жительства т.к. постоянно я проживаю в москве, а квартира и налоговая в Хабаровске?
Судиться необходимо в Хабаровске. Но смысл судиться есть только в случае, если имеются основания для снижения кадастровой стоимости вашего имущества или будут доказана ошибка в расчете стоимости имущества.
Спросить
Как правильно отреагировать, если родственник предлагает завышенную цену за долю в недвижимости?
Разрешите нашу проблему. Родственник хочет продать свою долю, в размере 1/6 от 47 кв.м. общей площади нам. Но предлагает слишком завышенную ценну от коммерческой цены в 1,5 раза. О статье 250 ГК РФ мы знаем. Вопрос состоит в следующем: если она присылает нам предложение, заверенное у нотариуса, мы в ответ не отказываемся выкупать долю. Но предлогаем реальную ценну, может она пойти на обман, просто не соообщать нотариусу о нашем ответе и оформить сделку. Или мы должны направить наш ответ прямо нотариусу?
Да. можете нотариусу направить( с уведомлением) свое встречное заявление о реальной цене. Если продавец не согласится на Вашу цену, ВЫ сможете оспорить сделку только в том случае, если докажете, что предложенная Вам доля была продана по цене ниже, чем было предложено Вам.
Спросить
Оксана родственник предлагает Вам купить эту долю за эту цену, поэтому ВЫ либо покупаете либо он продает за эту цену кому-то другому.
Если же он продаст эту долю за другую цену, то Вы можете просить в суде о нарушении Вашего права преимущественной покупки. Но доказать, что доля продана за сумму в 1, 5 раза меньше Вы вряд ли сможете.
Вот, если в договоре будет стоят другая цена, не ту, которую указали в предложении, тогда Вы выиграите суд.
Купля-продажа доли может быть совершена по цене, предложенной Вашей родственником и в простой письменной форме и у другого нотариуса.
Нотариус не проверяет количество переданных денежных средств, а только констатируют, что стороны произвели расчет до заключения сделки.
Также стороны в простоя письменной форме могут указать, что расчет произведен полностью и составить акт приема-передачи денежных средств на ту сумму, которая указана в предложении.
Поэтому Вам решать: нашел ли он покупателя за эту цену или договорился с ним; или же это просто его блеф, что он имеет такого покупателя для того, чтобы продать эту долю в 1,5 раза больше.
СпроситьСобственник 1/4 доли не проживал вообще на территории 15 лет точно, никаких вкладов в поддержание участка и дома жилого - не вкладывал, коммуналку не оплачивал, платил только налоги. Оповестил что хочет продать свою долю и указал цену, я,одна и з дольщиков, согласилась и дала письменный ответ. Но дольщик начал звонить и говорить цену выше. Имею ли я право выкупить принудительно за эту сумму которая прописана в его письме? Как правильно поступить?
К сожалению, у собственника есть право поднять цену на долю и заново вас уведомить, принудительно его заставить продать по прежней цене нельзя.
Спросить
Добрый день!
Если вы ответили на предложение по цене до истечения 30 дней с даты получения предложения, то вы вправе в судебном порядке требовать заключения с вами договора купли-продажи именно по этой цене.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных сообщений.
СпроситьОднокомнатная квартира, 1/5 принадлежит др.собственнику, у него свое отдельное жилье, за квартиру не платит. На днях прислал письмо как обычно с предложением выкупа, цена значительно завышена, Знаю, что доли продаются значительно дешевле!
Вопрос! Как поступить правильно? Оценить квартиру у независимого оценщика.
И от этой суммы ещё порядка 50-70% уменьшить стоимость квадрата? Это также высчитывает оценщик? И согласно оценки отправить ему ответ
Если не договоритесь.
ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
Статья 3. Право на обращение в суд
1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Предупреждение.
Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.
СпроситьМогу-ли я продать долю в квартире ребёнку 15 лет. (Ребёнок от первого брака жены, живёт снами, зарегестрированы все в данной квартире) или как выделить долю. Подарить не получается, денег на налог нет.
Дети в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью только с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителя. От их имени любые манипуляции с жильем совершают родители (усыновители или опекуны).
Т.е. в Вашем случае Ваша супруга будет являться представителем несовершеннолетнего.
СпроситьКвартира поделена на 2 доли. Один собственник предлагает выкупить свою долю другому собственнику явно по завышенной цене. Собственники не являются супругами и родственниками. У одного из собственников отец в преклоннном возрасте, блокадник, инвалид, но он не является собственником, но прописан в квартире. Учитывается ли этот факт при оценке стоимости доли? Как правильно урегулировать этот вопрос?
Сособственник самостоятельно определяет стоимость доли.
Торгуйтесь и договаривайтесь.
Спросить
Цену имущества определяют стороны сделки. Эта цена может быть выше рыночной стоимости, а м.б и ниже. Социальное положение членов семьи собственников на определение цены не влияет. Единственным правильным выходом может быть компромисс между сторонами. Стороны могут обратиться к независимым профессиональным оценщикам и определить справедливую цену, которая устроит обе стороны. Либо продать квартиру 3-му лицу, а денежные средства разделить между собственниками соразмерно долям. Оба собственника должны понимать, что становятся взаимозависимыми в этой ситуации. Помощником в разрешении спора может являться здравый смысл и взаимоуважение прав и законных интересов друг друга. Без этого понимания ни суд, ни адвокаты и юристы, ни риэлторы и оценщики вам не помогут.
С уважением.
СпроситьМой иск о признании доли малозначительной в суде (однокомнатная квартира, 1/6 доли). По просьбе судьи я внесла оплату за выкуп доли на счет судебного департамента. Ответчик тем временем параллельно отправила нотариально заверенное предложение о выкупе доли за неадекватную сумму, которая в 2 раза выше внесённой мной. У меня есть месяц на ответ.
Еще не было ни одного судебного заседания. Назначена только беседа в суде.
Вопросы:
1. Что лучше делать?
2. Как быть если судья откажется принять обеспечительные меры?
3. Что будет если ответчик не будет являться на заседание?
4. Как лучше ответить на письмо от нотариуса, чтобы в крайнем случае сэкономить. Могу я предложить меньшую сумму в письме нотариусу?
Здравствуйте!
Если желаете самостоятельно вести дело, то это конечно же Ваше право. Но я бы советовала поручить это дело юристу.
По сути вопроса могу сказать, что собственник 1/6 доли может легко ее продать через месяц после того, как Вы получили уведомление, но по той цене, либо дороже, чем предложил Вам. Не дешевле!
Вы нотариусу не можете предлагать меньшую сумму, поскольку он стороной не является. Можете обсуждать вопрос стоимости доли только с собственником доли.
Если не будете являться на заседание, то суд может рассмотреть дело без Вас. Однако об этом надо написать соответствующее заявление. Двойная неявка истца влечет оставление заявления без рассмотрения.
Спросить
Нужно грамотно составленное ходатайство о наложении обеспечительных мер, также нужны доказательства необходимости их принятия.
Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов за помощью...
СпроситьПомогите пожалуйста. Мы имеем квартиру в долях 50% мой брат, 25% я и 25% моя несовершеннолетняя дочь. Брат решил решить свой квартирный вопрос и предложил мне и моей дочери купить двухкомнатную квартиру взамен на наши доли. Тоесть он нам двухкомнатную квартиру, а себе оставит эту трешку. Бывший муж согласия не дает из вредности. Тогда брат сказал, что придется свою долю в трехкомнатной квартире продать третьим лицам, я то ее выкупить не смогу. Что делать? Дадут ли органы опеки согласие на продажу своих доль брату взамен на отдельную жилплощадь без согласия отца ребенка. Ведь если брат продаст свою долю чужим и к нам подселяться чужие люди. А если бы они дали разрешение, то я бы с дочерью имела отдельное жилье. Причем даже больше метраж, чем на данный момент. Разве должен ребенок страдать из-за ненормального отца... Что делать не знаю даже.
Здравствуйте, Марина!
Да, он может согласно ст. 250 ГК РФ. Вам нужно его уговорить так как согласно ст. 209 ГК РФ это право. Будут вопросы, пишите.
СпроситьДобрый вечер Марина! Ситуация действительно сложная что бы вам помочь решить вопрос могу вам описать пошаговое действие что бы избежать продажи доли на сторону.Удачи
СпроситьПолучила уведомление о продаже 1/2 доли моей квартиры вторым собственником. Квартира неделимая, две смежные комнаты, общая площадь квартиры 29,2 кв.м. Цена сильно завышена, снижать собственник не согласен, отсрочку и рассрочку предоставлять отказывается. Я купить не имею возможности, и свою долю продавать тоже не могу, это единственное наше жилье с сыном. Сын совершеннолетний.
Но по такой цене как предлагается мне купить долю, я бы тоже согласилась продать, цена нереальная для этой квартиры, как мне правильно дать ответ?
Марина, здравствуйте!
Если в течение месяца Вы не дадите согласие на покупку, то собственник может продать свою долю любому лицу за сумму, по которой предложил Вам. Если он продаст ее за меньшую сумму, то тогда Вы сможете оспорить сделку в суде и выкупить долю за сумму продажи.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Вы можете дать письменный ответ и указать о своем несогласии.
СпроситьМожет собственник 1/4 доли трехкомнатной квартиры продать свою долю? С учетом того что 1/4 принадлежит несовершеннолетнему ребенку. С момента приобретения доли он ни разу не платил квартплату и в квартире не проживает.
Нам предложили выкупить долю по завышенной цене 650 тыс. мы не можем ее выкупить. Продавец сказал что пойдёт на то что другим скинет в цене по договоренности за 400 тыс а по документам пройдёт через натариус за 650 тыс. как нам быть?
Однокомнатная квартира 41 м.кв в общей долевой собственности на троих человек. Рыночная стоимость 2 - 2,2 млн. руб Один из собственников из за конфликтных отношений предлагает выкупить его долю по завышенной цене 800 т.руб, как 1/3 от продажи квартиры целиком. Как можно этому воспрепятствовать? Как узнать за сколько продана будет доля третьим лицам? Можно ли как то через суд повлиять на формирование адекватной цены?
Если он предложил Вам выкупить долю за 800 тысяч - третьему лицу за меньшую сумму он не имеет права продать. За большую может.
Через суд на формирование адекватной цены вы не повлияете.
Есть спрос и предложение. Это рынок.
Спросить
Нет, нельзя. Вам предоставлено право первоочередного выкупа этой доли. Если откажетесь, собственник вправе продать эту долю по заявленной им цене, или выше любому покупателю. Особенно привлекают такие сделки таджиков, узбеков, и других гостей РФ, желающих иметь официальную регистрацию для своих "небольших", но быстро разрастающихся семей.
СпроситьМне по наследству досталась 1/2 доли квартиры. Являясь владельцем, я не проживаю в ней. Плачу налог на землю, делаю отчисления на капитальный ремонт, но коммунальные платежи не плачу. Прописан второй наследник, но он накопил большую задолженность. Председатель кооператива сказала, что ответственность лежит солидарно на мне. Что делать не знаю, продавать он не хочет, может продать долю в трехкомнатной квартире, какой вариант оптимальный.
В данном случае, Вы ОБЯЗАНЫ оплачивать ВСЕ услуги, которые относятся к УПРАВЛЕНИЮ многоквартирным домом, СОДЕРЖАНИЮ и РЕМОНТУ его общего имущества, капитальному ремонту многоквартирного дома.
Размер платы должен определяться пропорционально площади помещения (доли), находящейся в собственности. Соответственно 1/2 от общего размера платы за указанные услуги. По этому поводу - напишите заявление Председателю Правления вашего ТСЖ.
Одновременно, Вам придётся предоставлять в ваше ТСЖ справки с места Вашего фактического проживания об оплате ТАМ коммунальных услуг.
И что это за налог на землю? Кто его установил? Земельный участок, на котором расположен ваш многоквартирный дом СФОРМИРОВАН или НЕТ?!!
СпроситьБывший муж предлагает выкупить у него 1/4 доли квартиры за сильно завышенную цену. Я и двое детей собственники по 1/4 доли. Покупали в ипотеку, в 2007 г за 1 млн р., вкладывали мат. капитал и средства от продажи мой личной собственности. Вносить первый взнос и остальные платежи в течение года помогала моя мать с пенс. Книжки. Могу я подать иск об уменьшении стоимости доли мужа?
Можете, если докажите наличие обстоятельств, установленных ст. 245 ГК РФ:
3. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Однако увеличение Ваше доли ни как не изменит стоимость доли, в которую муж оценивает свою долю. Даже если его доля уменьшится. Собственник имущества (доли) устанавливает стоимость этого имущества.
Спросить
Вам надо подавать иск о разделе имущества. В этом случае суд учтет рыночную стоимость доли и может признать за вами право собственности на квартиру с выплатой компенсации мужу.
СпроситьЕсть 2 комн квартира, и 2 собственника по 1/2 доли у каждого. Один собственник проживает постоянно. 2 собственник живет в своей другой квартире. И у этого собственника комната проходная. Хочет продать. Но для меня цена намного завышена. Знаю что это нарушение. Вопрос может ли он приходить в эту долю без моего ведома, и показывать людям свою долю?
Это не нарушение. Стоимость доли устанавливает собственник доли. Если вы откажитесь или не ответите в течение месяца на письменное предложение о покупке, собственник сможет продать долю любому третьему лицу.
Спросить
