Мы в многоквартирном доме самостоятельно от батареи зделили полотенцесушитель в ванной. Законно ли это.
Мы в многоквартирном доме самостоятельно от батареи зделили полотенцесушитель в ванной. Законно ли это.
Система ГВС многоквартирного дома дома должна соответствовать проектной и технической документации вашего МКД.
Фактически вы внесли изменения в систему горячего водоснабжения (ГВС), которое является общим имуществом собственников МКД. Все вопросы, связанные с общим имуществом решаются на общем собрании собственников МКД
В случае разгерметизации полотенцесушителя и залива квартир, вы несете ответственность за причиненный ущерб
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗСтатья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)
4. Отсутствие оснований для возложения солидарной ответственности за причинение вреда истцу не освобождает от обязанности по его возмещению тем из соответчиков, кто этот вред причинил.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведенных правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИСпросить№ 19-КГ 19-13
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Москва 24 сентября 2019 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирнои разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Из приведённых правовых норм следует, что внутридомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения до первого отключающего устройства, а также это устройство включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
Здравствуйте, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (МКД), являются переустройством помещения и требуют согласования с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 25, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ). В случае замены полотенцесушителя отличающийся конфигурацией предусмотренного проектной документацией МКД, в случае переноса, либо с изменениями в конструкцию системы отопления полотенцесушителя необходимо предварительное согласование переустройства с уполномоченным органом.
Самовольное переустройство жилого помещения влечет административную и гражданско-правовую ответственность (ст. 29 ЖК РФ; ст. 55 ГрК РФ; 7.21 КоАП РФ).
Спросить
Всем Добра, Волшебства, Счастья!
Уважаемые юристы, адвокаты, может кто подскажет законно ли то, что в новостройках в ванной комнате застройщик не протягивает трубы. Я имею ввиду выход полотенце осушитель. В ванной холодно. Абсолютно не отапливается. Нам говорят, что мы туда можем купить электрический полотенчик. Но ведь это не маленько стоит. От 10-20 000.
Ведь есть какие-то госты и стандарты для застройщика. Как так, ванная и не отваливается, покупайте туда сами полотенчик или теплые полы. Радиаторы отопления по квартире есть, а в ванной нет. Можно потребовать от застройщика установку труб и полотенцесушителя?
Добрый вечер! По сути в ванной комнате должен быть полотенцесушитель. Это обогревательный элемент, который обеспечивает требуемую температуру воздуха в данном помещении. Застройщик должен передать Вам квартиру в состоянии при котором обеспечивается требуемый температурный режим в данном помещении, т.е. 18 градусов. Поэтому Вы можете предъявить претензию застройщику по данному вопросу если температура в ванной комнате не соответствует нормативной или в том случае, если установка полотенцесушителя предусмотрена проектной документацией.
СпроситьСдал квартиру в исправном состоянии, полетел смеситель в ванной, батарея потекла, кто несет ответственность? Если арендатель говорит не их это дело можем установить за нас счет!?
За такие неисправности несёт ответственность собственник, если иное не прописано в договоре аренды. Удачи Вам и всего наилучшего.
Спросить
Дмитрий, а договор то вы заключали о сдаче квартиры?? уточните.
Есть вина арендатора в нанесение ущерба, то возмещает за свой счет.
Нет вины - ущерб устраняет арендодатель за свой счет.
Спросить
Если в договоре аренды не прописано, кто за что отвечает и ремонтируется за чей счет, то действует следующее правило: текущий ремонт осуществляет арендатор, капитальный - арендодатель
Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имуществаСпросить1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:
произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Вызвать УК составить акт. Однако радиатор и полотенцесушитель это зона ответственности собственника квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, если нет отключающих кранов, то полотенцесушитель полностью относится к общедомовой собственности и отвечать за него должна управляющая компания.
СпроситьТСЖ выставило счет за змеевик в ванной законо или нет.
Полезная ссылка: http://gzhi74.ru/InternetReception
Рекомендую воспользоваться для получения разъяснения на свой практический вопрос и его разрешение по существу, уважаемый Андрей Чеглинцев.
СпроситьУправляющая компания (ТСЖ) в платёжках выставило счет за змеевик в ванной. Змеевик относится к горячей воде а не к отоплению, законно это или нет. Что в таких случаях.
СпроситьНам с братом достался в наследство дом в раных долях. Мы самостоятельно разделили его попалам и вызвали БТИ, которое выдаст каждому из нас паспорт на свою долю. Как нам действовать дальше, чтобы официально узаконить свои половины.
Получить свидетельство о регистрации права собственности в рег. палате, на основании наследственных документов.
Спросить
Если между вами достигнуто соглашение, то вам вместе с паспортом (кадастровым) на дом и свидетельством о праве собственности по завещению необходимо обращаться уже в Росреестр получать свидетельство о праве собственности на часть имущества принадлежащего именно вам с отдельным кадастровым номером, поскольку у дома был единый, а вы разделели и теперь у каждого должен быть свой!
Спросить
Подал обьявление о бесплатном вывозе бытового металлолома (ванны, батареи и тд), можно потом сдать этот металлолом. Законно это или нет?
У меня в комнате прорвало батарею, живу на втором этаже, славо богу перекрытия хорошие и у соседей в комнате под моей шел ремонт, так что там все нормально, без суда, но вопрос в другом, как быть мне. Била из прорванной батареи струя горячей воды под напором, все техника, все вещи, все документы, все мебель, грубо говоря уничтожена, но вся суть в том, что за два месяц до этого я обращался с заявлением в ЖКО о замене батареи так как она капала, но мне не оказали не какую помощь, что делать дайте совет профессионалов.
Обращайтесь в суд с иском о компенсации ущерба с УК, Если сумеете доказать, чьо действительно обращались с просьбой о замене батареи.
СпроситьПроконсультируйте, пожалуйста! В неприватизированной 4-х комн. Квартире зарегистрировано 5 чел. - мама (квартиросъемщик), 3 совершеннолетних детей и внук-ребенок-инвалид. Самостоятельно разделили между собой квартплату на равные части (на 5 чел.). Ежемесячно оплачивается только 3 части. Сын не платит за себя и ребенка-инвалида, долг растет. Как правильно поступить правильно в данной ситуации? Как заставить платить сына, не доводя дела до суда? Можно ли сделать так, чтобы удерживали из его зарплаты долг?
Марина, для того чтобы вычитали из зарплаты, соответственно надо подать в суд и получить решение суда - иначе никак. также на будущее можно разделить счета на оплату.
СпроситьПри разделе совместно нажитого имущества был разделен мой земельный пай, Магу я спустя год подать на то что не законно разделили. Спасибо.
Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта.
Решение уже вступило в законную силу и оспорить, к сожалению его уже не возможно. Надо было сразу подавать апелляционную жалобу, а далее решать по результату.
Всего Вам доброго и успехов в решении ваших проблем.
Спросить
Добрый день! ,В соответствии с ч. 2 ст. 321 ГПК РФ Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.
Если срок пропущен по уважительной причине, нужно восстанавливать пропущенный процессуальный срок.
Спросить
Здравствуйте! Если совместно нажитое имущество разделено в судебном порядке, то все сроки на подачу апелляционной жалобы уже пропущены.
СпроситьЗа май месяц начислили в квитанцию сентября за пользование полотенцесушилкой (змеевик в ванной комнате)-300 руб. Правомерно ли это?
Думаю - неправомерно, обжалуйте в суд. Но предварительно заявите претензию по закону о защите прав потребителя
СпроситьОбратитесь с жалобой в жилищную инспекцию, это будет быстрее. Начисление сделано не правомерно.
Спросить
Уважаемый Виктор Григорьевич!
Это НЕ правомерно. Такой услуги в качестве отдельной услуги просто не может быть. Обнаглевшее ТСЖ видимо совсем не смущает тот факт, что полотенцесушитель находится в Вашей квартире и Вы по определению просто не можете платить за пользование тем, что и так принадлежит Вам.
Если не исправят - не оплачивайте эту сумму, платите за вычетом 300 рублей.
Спросить
Добрый день. Совершенно точно неправомерное начисление. Напишите письменную претензию об исключении данного платежа и такое же заявление отправьте в районную прокуратуру с просьбой провести законность действий ТСЖ.
СпроситьМы собственники (ветхое жильё)получили деньги и уже купили дом, готовы сезжать. Можем ли мы забрать с собой ванну, батареи доски с пола (на сарай) дом все равно снесут.
Утечка происходит из чугунной батареи, монтированной застройщиком - соединение трубы (футорка). Кто должен ремонтировать и за чей счет?
А куда для этого нужно обратиться, у нас дом находится в управляющей компании, полотенцесушитель стоит уже около 5 лет
СпроситьВ БТИ нужно оформить новый технический паспорт на квартиру, в процесс которого будет производится согласование переустройства с администрацией.
СпроситьЯ живу в многоквартирном доме, батареи не греют, обратились в прокуратуру, ответ пришел чтоб мы переделали отопление в своей квартире, что делать?
У нас прорвало батарею, мы затопили весь подъезд. Собственник мой папа. В квартире никто не жил год. Ущерб очень значительный. Пострадало 12 квартир. Папа - пенсионер. С пенсии он никогда не сможет расплатиться. Могут ли забрать у него квартиру в счет возмещения ущерба, если у него есть второе жилье?
Здравствуйте. Могут забрать квартиру, но это очень долгий процесс. Пока подадут в суд, потом приставы и только потом могут выставить квартиру на торги.
Спросить
Виновником официально признали вашего отца? Если нет крана на подводе к батарее, то за неё в ответе УК, ТСЖ и нечего на себя брать вину. Техническую экспертизу батареи в месте разрыва проводить и устанавливать истинную причину прорыва.
У меня например в чугунке новой сорвало на нижней секции резьбовое соединение, раковина, производственный дефект был.
Спросить
Если второе жилье, то могут забрать жилье через суд, но не все так просто. Сперва будет разбирательство по делу.
Спросить
Живу в у комнатной коммунальной квартире, мы часто держим открытые двери в ванной когда умываемся, или стираемся, обычно в ручную.
Сегодня соседка засняла нас на камеру, с просьбой закрыть двери когда мы умываемся, говорит что предъявит эти видеозаписи в суде. Ссылается на то что мы паром портим ее имущество, как непонятно, и создаем "неблагоприятную микрофлору", а так же тычет нам 52 статьей ФЗ от 30. 03. 1999 г (в редакции 01.01.22).
Законны ли ее требования, или это просто бред и отсебятина?).
Я хочу открыть проект. Интернет-магазин-площадка, где потребитель может создать себе соль для ванны, самостоятельно выбирая компоненты. Из компонентов-морская соль, эфирное масло и травы. Каким нормам должна соответствовать моя продукция. Какой пакет документов о продукции мне необходим.
С уважением, спасибо.
Здравствуйте. Ответ возможен только на платной основе. Так как выходит за рамки консультации.
Всего доброго.
СпроситьНедавно произошло затопление ванной комнаты, 1 этаж (5 этажка), был засор обещего стояка, он проходит вн дома, аварийщики УК приехали, прочистили через ревизию этого стояка, аж 6 метров! "Вода" Стала уходить, взяли с нас 1500 р. за оказанную услугу! Якобы это у нас было забито! Как? Иначе фикалии с полного унитаза не стали бы уходить, и вообще, от соседей сверху тоже бы через наш унитаз не вытекало бы тогда. В общем правомерно это или нет? Куда на них пожаловаться? По телефону гл инженер сказала всё законно!
Добрый день. Засарением общего стояка занимается УК бесплатно. В квартире засорение прочистить-платно. Напишите жалобу сперва в УК компанию, отнесите лично и получите отметку о вручении или по почте заказынм письмом, можете попытаться через электронную почту, обычно они ставят отметку о получении письма, а потом в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Добрый день. Вам необходимо обратиться в УК за составлением акта о залитии. После этого обращаться с иском в суд о взыскании компенсации за ущерб.
Спросить
