Дом в ИЖС 2016 г. собственник юрлицо, нет разрешения на ввод в эксплуатацию, но банк требует этот документ для ипатеки, по словам собственника данный документ он получить не может такая как задним числом он не делается и по факту запроса тоже.

Добрый день! Уточните на основании какого правоустанавливающего документа жилой дом принадлежит юр.лицу согласно выписке из ЕГРН?

Дома в собственность можно оформлять и без ввода в эксплуатацию, например по декларации.

Собственник ИЖС-дома столкнулся с проблемой получения разрешения на ввод в эксплуатацию для ипотеки

Взыскание неустойки при просрочке передачи квартиры в договоре долевого строительства

Мною и застройщиком был заключен договор долевого строительства. В договоре указано: 2.1 Ориентировочная дата ввода дома в эксплуатацию - 1 марта 2015 года. 2.2 Застройщик обязан не поздее 60-ти дней с момента ввода дома в эксплуатацию передать дольщику квартиру. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию. На наш дом дата ввода дома в эксплуатацию - 25 ноября 2014. Акт приема передачи подписан 27-го апреля 2015 г. Опираясь на п. 2.2 застройщик не успел передать в течении 60-ти дней, т.е. допустил просрочку. Можем ли мы взыскать неустойку? Обратились в юридическую фирму, там сказали, что судебная практика показывает, что суд смотрит на ориентировочную и не берет в расчет фактическую дату дома в эксплуатацию. И судиться не будут.

Читать ответы (2)

Какую дату указывать при расчете неустойки по договору долевого участия в многоквартирном доме

Многоквартирный дом по договору долевого участия должен был быть сдан в эксплуатацию во втором квартале 2013 г. Фактически разрешение ввода в эксплуатацию получено 05.12.2013 г. Квартиры застройщиком передавались собственникам до 05.12.2013 г. Вопрос: При расчете неустойки какую дату указывать в виде передачи объекта долевого строительства? Дату фактической передачи квартиры до ввода дома в эксплуатацию или дату официального разрешения ввода в эксплуатацию (05.12.2013 г) и почему, на основании какого пункта какой статьи?

Читать ответы (2)

Возможно ли отсрочить ввод в эксплуатацию жилого дома на участке с обременением

Есть участок под строительство частного жилого дома в микрорайоне ИЖС. Участок в собственности, но с обременением-5 лет для ввода дома в эксплуатацию. Срок ввода заканчивается летом 2014 года. Дорог с твёрдым покрытием в микрорайоне нет. можно ли на основании этого отсрочить ввод в эксплуатацию.

Читать ответы (1)

Вопрос о правомерности начисления за отопление и ГВС в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию, но разрешение на ввод подписано

Вновь вводимые в эксплуатацию дома имеется ИТП оно не сдано в эксплуатацию но разрешение на ввод дома подписано и жители заселяются, правомерно начисление за отопление и гвс в этом случае?

Читать ответы (1)

Документ получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию? И сам акт приемки сдачи объекта.

Читать ответы (3)

Существенность срока ввода в эксплуатацию жилого дома в ДДУ - соответствие норме закона

Срок (дата) ввода в эксплуатацию (получения разрешения на ввод) жилого дома является существенным условием ДДУ? если да то в соответствии с какой нормой закона?

Читать ответы (1)

Какой срок ввода дома в эксплуатацию после получения разрешения на ввод.

Читать ответы (1)

Отказ УК выдавать ключи до оплаты за коммунальные услуги - законные требования и действия?

Я приобрела квартиру в нвостройке по ДДУ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома Застройшик переда его управляющей компании. После подписания Акта приема-передачи Управляющая компания отказывается выдавать ключи до тех пор, пока я, как долевой участник, не осуществлю оплату за коммунальные услуги с даты передачи домауправляющей компании до подписания Акта приема-передачи квартиры. Таким образом я не имею озможности заменить хлипкую дверь и поставить металлическую, чтобы защитить свое имещество после подписания Акта приема-передачи. Законны ли требования и действия УК? (Доп. информация: на кадстровый учет дом пока не поставлен, поэтому пок не может быть получено право собственности)

Читать ответы (2)

Нарушение срока ввода дома в эксплуатацию - потеря срока передачи квартиры?

Что если застройщик нарушил срок ввода дома в эксплуатацию, а передача квартиры через 6 месяцев от даты ввода дома по договору, утратили ли 6 месяцев силу.

Читать ответы (1)

Как рассчитать компенсацию за срыв ввода дома эксплуатацию и стоит ли обратиться к юристам?

Как рассчитать компенсацию за срыв ввода дома эксплуатацию по вине застройщика? Это Ставка рефинансирования *на стоимость договора? Или она зависит от длительности просрочки? На данный момент просрочка 1 месяц. Хочу понять, есть ли смысл обращаться к юристам.

Читать ответы (2)

Нужно ли застройщику страховать лифт перед получением разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Читать ответы (1)

Покупаем новостройку - застройщик требует подписание актов осмотра перед вводом дома в эксплуатацию. Правомерно ли это?

Покупаем новостройку. Нет разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но застройщик приглашал собственников на просмотр квартир и просил подписать акты осмотра, при этом, уведомляя, что если собственник напишет недочеты, то и ключи получит позже. Правомерна ли такая последовательность со стороны застройщиков?

Читать ответы (1)

Где и как получать ввод дома в эксплуатацию частного дома.

Читать ответы (2)

Оспаривание разрешения на ввод дома в эксплуатацию из-за несоответствия разделенных квартир санитарным нормам и проекту

Одну и ту же квартиру продали до ввода дома в эксплуатацию как двушку и затем как две однушки. Все трое зарегистрировали свое право в палате: двушка с номером 23,24 и две однушки № 23 и № 24. В техническом паспорте дома - две однушки. Ввели в эксплуатацию дом с двумя однушками. Однако по проекту - двушка. При вводе в эксплуатацию было нарушение, поделенные квартиры не соответствуют сан. нормам и проекту, но разрешительный орган закрыл глаза. Сейчас прошла экспертиза, установила, что квартира может быть только двушкой. Для нас экспертиза: новое обстоятельство, вновь окрывшееся или основание для оспаривания разрешения на ввод дома в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Требование о передаче готовой квартиры после завершения строительства и обанкротившегося застройщика.

Ранее на основании решения суда гражданину было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на дол в объекте незавершенного строительства. Потом застройщик обанкротился. Теперь ЖСК достроило дом, склоняло к внесению дополнительных денег посредством заключения договора паевого взноса иначе не передаст квартиру. Но мы уже давно прежнему застройщику выплатили 100% оплаты по договору долевого участия в строительстве, причем за эти деньги прежний застройщик обязался передать нам готовую квартиру, да не успел. Пока разрешения на ввод в эксплуатацию дома нет, но дом построен. Как правильно сформулировать исковые требования?

Читать ответы (2)

Проблемы в новостройке - Исчезновение записей о дефектах и отказ застройщика в их устранении

Квартира в новостройке имеет некоторые дефекты, о которых застройщику неоднократно записывал в карточки, но каждый раз карточки исчезают, а дефекты не устраняются. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию хотя и с опозданием более семи месяцев. Подписывать ли акт приема-передачи? Застройщик устранять дефекты не собирается. Стоимость квартиры оплачена 100%

Читать ответы (1)

Застройщик заселяет людей в квартиры без разрешения на эксплуатацию - юридическая незаконность и механизм подачи жалобы

Застройщик заселяет людей в квартиры, не получив разрешение на ввод дома в эксплуатацию (видимо, чтобы не платить неустойку). Верно ли, что это не законно. Кому подать жалобу?

Читать ответы (2)

где берется акт ввода дома в эксплуатацию (дом не частный) и постановление о присвоении адреса.

Где берется акт ввода дома в эксплуатацию (дом не частный) и постановление о присвоении адреса.

Читать ответы (2)

Вопрос о порядке оформления паспортов на квартиры до разрешения на эксплуатацию дома

Являюсь пайщиком в ЖСК. Может быть такое что тех. и кад. паспорта на квартиры были сделаны раньше, чем было дано разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

Читать ответы (1)

Требую взыскать неустойку за нарушение срока передачи жилой квартиры ЖСК

Несколько лет назад я заключил договор ЖСК на строительство жилого дома. Позже с ЖСК подписал доп. соглашение, в котором прописано: Срок передачи Квартиры для заселения - до 31 мая 2014 г. В случае нарушения срока передачи квартиры ЖСК уплачивает неустойку в размере...% от цены Договора за каждый день просрочки. Дом ввели в эксплуатацию через 50 дней от этой даты. Я написал претензию в ЖСК, в котором посчитал неустойку 50 дней (т.е. у меня срок передачи для заселения = дате ввода дома в эксплуатацию). Ответа от ЖСК нет, как и денег. Подал исковое, в котором прошу взыскать 50-дневную неустойку. Теперь задаюсь вопросом, может ли дата разрешения на ввод в эксплуатацию дома равна дате передачи квартиры для заселения? Может надо по другому неустойку считать? Сейчас у меня на руках: 1. Заверенная копия разрешения на ввод в эксплуатацию дома (то, что дом ввели в эксплуатацию через 50 дней после 31 мая 2014 г.) 2. Акт приема-передачи ключей (с печатью управляющ. Компании), подписан через 58 дней после 31 мая 2014 г.) 3. Акт приема-передачи квартиры с подписью представителя ЖСК, но без печати (подписан как и акт приема-передачи ключей через 58 дней после 31 мая 2014 г.)

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59