В квартиру по соседству въехали жильцы (ранее собственник её не сдавал). Появился шум от сантехники соседей, который распространяется на всю квартиру, мешает спать и жить. Достали первоначальный план этажа. Вся сантехника расположена или ванна к ванной или в стенах не граничащих с жилым помещением. Сантехника же соседа утоплена в моей коридорной стене (ванная, раковина, стир. Машина). Хозяин той квартиры отказывается что-либо делать - собирайте документы, если соберете, решайте как-то вопрос сами. Жильцы тоже ничего сделать не пытаются. Договориться не получилось. В УК сначала не знали, что делать вообще, потом вызвали аварийку, сантехники сказали, что шума быть не должно, вероятно проблема в смесителях, бумагу никакую не дали. Потом мы звонили в единую диспетчерскую службу, там тоже не знают что делать, порекомендовали написать на портал мос_ру, написали, но пока ответа нет. Звонили еще раз в УК, объяснили, что ситуация уже невозможная. Обещали позвонить сами собственнику, в итоге так это и не сделали-отговорка-они не могут, надо договариваться с руководством, а это еще ждать неделю. В итоге проблема есть, но решить её никто не может. Подскажите, правомерно ли в принципе такое расположение сантехники? Никто не может или не хочет отвечать на этот вопрос. Какой может быть выход из ситуации? Как заставить собственника поменять хотя бы смесители?
Здравствуйте, Игорь! Это неправомерно, т.к. создает препятствия в пользовании Вашим имуществом. Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Также не помешает подать жалобу в жилищную инспекцию, которая согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ признана осуществлять контроль и надзор в сфере соблюдения жилищного законодательства. Должны провести проверку и дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
Спросить
1) Сантехника должна располагаться согласно плана помещений застройщика, а тот в свою очередь должен соответствовать ГОСТам и СНиПам.
2) Потребовать в УК планы помещений. И проверить расположение сантехники, не было ли несогласованой перепланировки помещения.
3) Подать негаторный иск хозяину соседней квартиры об устранении препятствий пользования имуществом - жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 304 ГК РФ). Тот со своими жильцами пусть разбирается сам.
Спросить
Помимо того, что вы имеете право обратиться в суд, есть еще и управляющие и контролирующие органы которые обязаны следить за возможными нарушениями при ремонте/строительстве.
Так, согласно этому НПА:
СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические...4.5 Размеры отверстий и борозд для прокладки трубопроводов в перекрытиях, стенах и перегородках зданий и сооружений принимают в соответствии с приложением А, если другие размеры не предусмотрены рабочей документацией.
Установлены размеры и глубина допустимых борозд для водопровода.
У вас есть подозрения на незаконную перепланировку и нарушение строительных норм, жаловаться надо письменно в УК и ГЖИ.
Вместе с тем, как я считаю, это не самый лучший путь.
Во-первых, неизвестно достоверно, нарушены ли такие нормы
Во-вторых, не факт что проверка закончится быстро и будет проведена надлежащим образом.
Нарушение ваших прав выражается не тем, что они трубы так устроили, а тем, что они нарушают нормы тишины, о чем вы и пишете в вопросе.
Практика по вопросам устранения достаточно сложившаяся.
Подаете исковое заявление руководствуясь вот этим СП:
"СП 51.13330.2011. Свод правил. Защита от шума. Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003" (утв. Приказом Минрегиона РФ от 28.12.2010 N 825) (ред. от 16.12.2021)
Ссылаетесь на то, что шум вам мешает, превышает допустимые нормы.
Разумеется, лучше всего произвести замер шумов. К сожалению, данная услуга достаточно дорогая, но если нарушения норм подтвердятся - расходы будет оплачивать ваш сосед.
И вот уже в рамках такого процесса, если суд назначит судебную экспертизу - эксперт установит причину возникновения шума и от этого будет зависеть решение суда: либо шумоизоляция, либо переделка сантехники в первоначальный вид.
Спросить
