У нас квартира на 3 хозяина имеет ли право сдать в аренду комнату один из жильцов? Соседи против Квартира приватизирована.

Если получите согласие собственника, то да, так как в в соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса РФ правом сдачи имущества в аренду обладает его собственник, то есть муниципалитет, или уполномоченное им лицо..

Уважаемая Анастасия.

Ваша соседка не вправе сдавать комнату на условиях договора коммерческого найма жилого помещения, поскольку она не принадлежит ей на праве собственности и является муниципальным жилым помещением.

Сдать комнату на условиях договора поднайма, соседка вправе лишь с письменного согласия наймодателя и всех собственников или нанимателей и членов их семей, проживающих в указанной коммунальной квартире, в случае, если после заключения данного договора общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего в коммунальной квартире составит не менее нормы предоставления жилого помещения (см. ст. 76 Жилищного кодекса РФ).

С уважением, Косов Сергей Анатольевич.

Сдача в аренду комнаты в коммунальной квартиры допускается только с согласия остальных собственников комнат

Уважаемая Елена!

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно частью 2 названной статьи ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Часть 4 этой же статьи ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При наличии спора вопрос пользования квартирой разрешается в судебном порядке.

Уважаемая Ольга! Согласно ст.30 ЖК РФ собственник комнаты вправе сдавать её по своему усмотрению не спрашивая Вашего согласия. Договор он должен заключить в письменной форме и ежегодно подавать в налоговую инспекцию декларацию по форме №3-НДФЛ и платить НДФЛ с полученного дохода. Если жильцы будут нарушать правила проживания в коммуналке, не будут убирать, будут шуметь в ночное время, то Вы вправе потребовать через суд их выселения и расторжения договора, если докажете, что Ваши права нарушаются.

1. Ваше согласие им не нужно, зато необходимо согласие нанимателей, проживающих в квартире и наймодателя - собственника комнаты (ст. ст. 76, 77 ЖК РСФСР).

2. Договор найма можно оформить в простой письменной форме.

3. Собственникам не требуется получать согласие других собственников и нанимателей комнат в коммунальной квартире.

Сосед имеет право сдавать без согласия соседей комнату, расположенную в коммунальной квартире при условии , если эта комната находится в его собственнрости и он заключит договор найма с квартирантами...

Имеет. В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Исчерпывающий перечень ограничений прав собственника комнаты в коммунальной квартире установлен ч. 5 ст. 42 ЖК РФ и не включает в себя ограничений прав, предусмотренных ч. 2 ст.30 ЖК РФ.

часть 5: Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Да, имеет право распоряжаться своей собственностью на свое усмотрение. Для сдачи комнаты в аренду согласия соседей по коммунальной квартире не требуется.

Обратитесь к юристу.Он сможет грамотно составить подобное приложение к договору аренды.

Можете, Закон этого не запрещает.

Виктория! Вы можете сдать клмнату в найм без согласия соседей. Только будте готовы к тому, что от них может поступить жалоба в любую инстанцию.

Поэтому у Вашего жильца должно быть законное основание на проживание. И не забывайте о правилах регистрации (прописки).

Желаю успеха!