Продаю дом недавно купленный. Покупатель просит проверить документы через нотариуса, какие документы нужны для продажи дома через нотариуса, а не через Мфц?
Здравствуйте! Что нужно делать
Решите, каким образом собираетесь покупать жильё
Если планируете оплачивать квартиру или дом из собственных средств, приступайте к выбору недвижимости
Если планируете оформить ипотеку, ознакомьтесь с инструкцией по выбору программ господдержки, банка и подходящего жилья
Выберите подходящее жильё
Найти варианты можно с помощью риелторов, на сайтах объявлений или через знакомых
Проверьте сведения о жилье в ЕГРН
Вторичное жильё, как правило, уже стоит на кадастровом учёте. В выписке из ЕГРН можно проверить:
кто владеет квартирой или домом
находятся ли дом или квартира в залоге
технические характеристики дома или квартиры
Эти сведения стоит проверить перед покупкой, чтобы удостовериться в добросовестности продавца
Запросить выписку может любой человек. Заявление можно подать:
на Госуслугах
онлайн на сайте Росреестра
через электронный сервис Федеральной кадастровой палаты либо лично в МФЦ
Выписка будет готова в срок не более 3 рабочих дней
Выписки, которые можно заказать на Госуслугах
Об основных характеристиках и правах на объект недвижимости с общей информацией о площади дома или квартиры, местоположении, кадастровой стоимости, владельцах, наличии ограничений и обременений. Госпошлина — 290 ₽
Об объекте недвижимости с расширенными сведениями — например о включении его в реестр объектов культурного наследия. Госпошлина — 350 ₽
О переходе прав на объект недвижимости со сведениями обо всех бывших владельцах. Госпошлина — 200 ₽
Получить выписку из ЕГРН
Оформите договор купли-продажи
В нём обязательно должны быть указаны адрес, кадастровый номер, технические характеристики и стоимость квартиры или дома
Для заключения сделки можно обратиться к нотариусу, он поможет с составлением договора купли-продажи и регистрацией права собственности
ст. 554, ст. 555 ГК РФ
Составьте акт приёма-передачи
Его должны подписать продавец и покупатель. Акт подтверждает, что квартира или дом соответствуют условиям, прописанным в договоре, была фактически передана покупателю, у продавца и покупателя нет претензий друг к другу
ст. 556 ГК РФ
Зарегистрируйте права на недвижимость в Росреестре.
У нотариуса. Если оформляете договор у нотариуса, он сам может зарегистрировать права на недвижимость в Росреестре. После регистрации сделки вас пригласят к нотариусу для получения выписки из ЕГРН со штампом о регистрации
В некоторых случаях оформлять договор можно только через нотариуса:
продавцу нет 18 лет — в этом случае понадобится ещё и разрешение органов опеки и попечительства
жильё находится в долевой собственности, кроме случаев, когда все собственники продают свои доли по договору
Онлайн на сайте Росреестра. Заявление можно отправить из личного кабинета. В него можно войти с паролем и логином от Госуслуг. Для отправки заявления понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Такой способ возможен, только если продавец ранее подал в Росреестр бумажное заявление о возможности осуществления операций с его недвижимостью онлайн
Получите выписку из ЕГРН о переходе права собственности
Регистрация займет от нескольких дней до пары недель. Сроки зависят от ситуации и способа оформления сделки. Их можно уточнить в Росреестре. Если каких-то документов будет не хватать, регистрацию могут приостановить — нужно будет донести документы
Выписку выдадут там же, где вы подавали заявление. Также её можно запросить в электронном виде.
Спросить
Здравствуйте, Олеся!
Для продажи дома (хоть через МФЦ, хоть через нотариуса) необходимы одни и те же документы.
В первую очередь, надо подтвердить право собственности на дом выпиской из ЕГРН, в которой продавец будет указан в качестве собственника дома, будут отсутствовать обременения, которые препятствуют заключению сделок с домом.
Кроме того, нотариус может потребовать предоставить правоустанавливающие документы на дом (документы, на основании которых продавец стал собственником дома, т.е., например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).
Согласно ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", такие документы не являются обязательными для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на дом от продавца к покупателю на основании договора купли-продажи, но нотариус может потребовать их предоставить с целью проверки юридической чистоты предстоящей сделки.
Спросить
Здравствуйте, Олеся! Те же самые: выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор, на основании которого купили), акт приема-передачи, платежные документы. Только оригиналы не отдавайте совсем. Только посмотреть и сразу при Вас чтобы вернули. А вообще достаточно выписки из ЕГРН (ее можно получить на основании п.4 ст.131 ГК РФ), но нотариус имеет доступ к этим выпискам, так что может сам заказать. А разницы нет для заключения договора купли-продажи (ст.549 ГК РФ), какие документы показывать покупателю.
Спросить
Здравствуйте! В первую очередь для продажи дома Вам потребуется:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
- Ваш паспорт;
-нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки с домом, приобретенным в браке, или подтверждение раздельного режима собственности (брачный договор, соглашение о разделе и т.д.);
-согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки, если дом продает несовершеннолетний или недееспособный, либо если продается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (и не могут быть сняты с учета), документы, подтверждающие полномочия законных представителей, усыновителей, опекунов или попечителей (если в сделке участвует несовершеннолетний или недееспособный);
-отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены и других условий, на которых продает ее (заявление, направленное по почте с заказным уведомлением, срок ожидания ответа - 30 дней) (если продается доля в праве долевой собственности на дом);
-если Ваши интересы на сделке с домом будет представлять доверенное лицо, то необходимо подготовить доверенность со всеми необходимыми полномочиями (должна быть нотариально удостоверена-ст.185.1 ГК РФ);
-согласие залогодержателя на сделку, если дом в залоге, или согласие получателя ренты, если дом обременен рентой;
- справка о лицах, зарегистрированных в доме;
- справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
- предварительный договор купли-продажи (ст.429 ГК РФ).
Проект договора купли-продажи необходимо согласовать с нотариусом, а также представить ему документы по списку выше, паспорта сторон сделки, иные запрошенные нотариусом документы. После проверки документов нотариус назначает дату сделки, договор купли-продажи подписывается у нотариуса, который своей подписью и печатью удостоверяет подписи сторон на основании "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 14.07.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 29.09.2022).
Спросить
