1. Неудачный ремонт - залило всю квартиру и нижний этаж, вопросы к УК и псу\n2. Как часто УК должна проверять состояние общего имущества - стояков и труб?

Добрый вечер.

Согласно Приложение N 1 " ПРАВИЛ И НОРМЫ ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170

осмотр холодного и горячего водоснабжения, канализации проводится по мере необходимости.

Конкретная периодичность у Вас может быть определена в договоре управления.

По общему правилу, если сломался отвод до отключающего устройства (вентиля), то отвечает управляющая организация. Если сломался отвод после отключающего устройства, то отвечает сосед.

Управляющая организация должна составить акт, где указывается причина затопления. На основании этого акта и определяется виновный, пока не доказано обратное.

Дополнение к ответу выше:

УК обязана производить осмотр стояков ХВС, ГВС, канализации во время сезонных осмотров (осеннего и весеннего) - данные осмотры являются обязательными, порядок регулируется постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и приказом Министерства энергетики РФ от 12.03.2013 № 103 (далее – Правила № 170, Правила № 103). Обязательно составляются Акты осмотра, которые вы, как собственник квартиры, можете запросить у УК.

Подготовка состоит из следующих этапов:

1) Весенний осмотр общего имущества дома после завершения отопительного сезона (п.п. 2.1.1, 2.1.4 Правил № 170).

2) Составление плана ремонтных работ на основе акта весеннего осмотра дома (пп. «а» п. 2.1.5 Правил № 170).

3) Проведение запланированных работ в весенне-летний период (п. 2.1.3 Правил № 170).

4) Проведение проверки готовности дома к отопительному сезону и получение паспорта (п. 5.1.6 Правил № 170, п. 6 разд. II Правил № 103).

5) Проведение осеннего осмотра общего имущества дома перед началом отопительного сезона (пп. «в» п. 2.1.5 Правил № 170).

Перечень элементов, которые УО обязательно должна проверить при инженерном осмотре, приведён в п.п. 2.6.6, 2.6.13 Правил № 170. Таким образом проверяются изоляция на всех водопроводных и канализационных трубах в доме, клапаны и регуляторы давления ВДГО, трубы и опоры, запирающая арматура и краны, контрольно-измерительные приборы. Необходимо установить, что все эти элементы находятся в работоспособном состоянии, на них нет дефектов и коррозии.

Составляйте Акт о заливе, делайте оценку ущерба, подавайте иск в суд. Там назначайте судебную экспертизу и пусть УК пробует доказать, что стояк сломала собака.

Ответ: Учитывая то, что наличие «отлома» является единственным доказательством определения причины затопления, для проведения технической экспертизы надо потребовать от УК выдачи «отлома». При отказе обратитесь за помощью к прокурору.

Что касается «периодичности осмотра стояков общедомового имущества», то согласно приложения 1 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) осмотр элементов внутридомовой канализации осуществляется сантехником по мере необходимости.