Подписан ДКП квартиры в простой письменной форме, регистрация в Росреестре прошла.
Денежные расчёты проведены через аккредитив.
При подписании Акта передачи обнаружены недостатки по качеству бытовой техники и мебели, стоимость которых была включена в стоимость квартиры (однако это было просто соглашением сторон и не указано в ДКП).
Продавец готов вернуть согласованную определённую денежную сумму Покупателю, чтобы избежать споров.
Вопрос: можем ли мы после регистрации заключить допсоглашение к основному договору об изменении стоимости квартиры и если да, то нужно ли его регистрировать в Росреестре?
Да, обязательно дополнительное соглашение нужно регистрировать в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Марина!
Дополнительное соглашение заключить не можете.
Т.к. сделка считается исполненной.
Но можно заключить отдельное соглашение, которым урегулировать возникшие разногласия. И осуществить возврат части денег.
При этом регистрации в Росреестре не требуется.
Ст. 421, 15 ГК РФ.
Спросить
Можете заключить соглашение и зарегистрировать в Росреестре. Ст 421 ГК РФ.
Спросить
Поменять цену договора в Вашем случае можно, заключив доп. соглашение. При этом регистрировать доп. соглашение в Росреестре или уведомлять его об изменении цены не требуется. Кроме того, соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, само по себе не влияет на содержание сведений о правах, описанных в государственном реестре.
В случае заключения дкп регистрируется лишь переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551 ГК РФ), а не договор, являющийся основанием для такого перехода. А для заключения доп. соглашения сторонам достаточно достичь согласия по содержанию вносимых в договор изменений. Соглашение, предусматривающее внесение таких изменений, будет считаться заключенным с момента получения лицом, направившим предложение о его заключении, согласия другой стороны о принятии этого предложения (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Представлять данное соглашение в орган государственной регистрации не требуется.
Спросить
Во-первых, после исполнения договора цену не меняют.
Во-вторых ДКП квартиры, а изменение цены ввиду мебели и т.д., что вообще не входило в ДКП.
В-третьих, если уж очень хочется - изменить можно -
ГК РФ Статья 424. Цена
1. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.
и положения ст. 450 ГК РФ и далее. Допсоглашение через МФЦ подавать в Росреестр, но там могут не понять.
Рекомендую без ерунды рассчитаться - отдельную расписку (при желании договор) составить и деньги передать...И не тревожить Росреестр, тем более, нет оснований. Спросить
Здравствуйте, Марина! Можете заключить дополнительное соглашение (ст.450-453 ГК РФ) в части уменьшения стоимости по договору купли-продажи. Однако Вы не привяжете сюда мебель, т.к. она не фигурировала в договоре. И т.к. в Росреестре регистрируются права (ст.8.1 ГК РФ, требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), то особого смысла регистрировать в Росреестре нет, хотя можете попробовать, чтобы продавец платил меньше налогов.
Спросить
После регистрации ДКП через Росреестр нельзя уже изменить стоимость квартиры поимоглашению.
Возврат средств можно осуществить по отдельному соглашению, регистрировать его в Росреестре не нужно. Соглашение там уже не примут, есть основной договор.
- см. ст. 421, 424, 450, 549 ГК РФ.
Спросить
Поскольку Продавец итак готов вернуть Вам определенную сумму, то можете без каких - либо документов приять эти деньги. Мебель все равно не обозначена в основном договоре, а претензии Вы имеете из-за этого.
Если есть желание можете оформить дополнительное соглашение к договору КП в соответствии со ст.421, 424 ГК РФ.
Доп соглашение это часть договора и чтоб имел юридическую силу для третьих лиц нужно регистрировать в Росреестре. Но придется дополнительно платить госпошлину, немалую сумму...
Только зачем Вам это нужно, зачем эти хлопоты...
В случае расторжения договора а судебном порядке по инициативе Продавца, Вы возвращаете сумму по договору.
Спросить
Дополнительное соглашение заключить можно, если обнаружены отклонения от условий договора, в связи с чем корректируется его цена.
Снижение стоимости имущества при обнаружении в нем недостатков прямо предусмотрено законом (ст. 475 ГК РФ). Эта статья расположена в параграфе общих положений о купле-продаже, поэтому применяется и к недвижимости.
Некомпетентные юристы неверно вас консультируют вас, утверждая о невозможности изменения цены после регистрации перехода права собственности.
Однако, в вашем случае ситуация осложняется тем, что продажа бытовой техники в квартире не была предусмотрена условиями договора, отраженными в его тексте.
По этой причине делаю вывод, что единый комплект имущества в виде недвижимости и техники в ней, без выделения стоимости каждой части комплекта, не продавался.
Поэтому заключать дополнительное соглашение о корректировке цены комплекта нельзя, оно будет недействительным, и продавец сможет в любой момент потребовать деньги обратно.
Можно только изменить цену самой квартиры, но это вызовет вопросы у контролирующих органов и все равно будет незаконным, так как будет прикрытой сделкой (ст.170 ГК РФ).
Поэтому рекомендую вам ограничиться распиской о получении компенсации за недостатки имущества в квартире, обнаруженные после перехода права собственности.
Спросить
