Прошу Вас помочь в решении одной проблемы. Дело в том, что недавно я приобрёл комнату в коммунальной квартире. Кроме этого, у меня есть, где жить. Я решил сдать комнату и через агентство нашёл съёмщика. Договор заключили совместно с агентом, на 1 год (до 15 августа 2004 г.) с фиксированной оплатой до указанного периода. Оплата всех коммунальных платежей также была, по договорённости, на съёмщике. Все паспортные данные обеих сторон в договор внесены. По окончании срока договора съёмщик продолжает жить в комнате по устной договорённости, но уже без продления действия договора, так как у меня нет возможности приехать для заключения нового договора. Я нахожусь на работе за границей по контракту, приеду только к весне 2005 года.
По совету агента из агентства по недвижимости я договорился с коллегой по работе о том, что она будет забирать оплату, проверять своевременность оплаты коммунальных платежей т.д. Также по совету агента я передал своему доверенному лицу копию своего паспорта, копии документов на моё право владения комнатой и комплект ключей.
Всё было нормально до августа, пока у доверенного лица не заболела тяжело мать и она не смогла встретиться, чтобы забрать деньги. После этого съёмщик пропал, телефоны не отвечают, а в квартире телефон отключили за неуплату. Найти его у меня нет возможности, а доверенное лицо не может отойти от матери – она в тяжёлом состоянии.
Что я могу предпринять по возвращению домой, смогу ли я потребовать оплату аренды после окончания срока действия договора, если он там проживал далее, и на каком основании?
Могу ли я ещё что-либо потребовать с него? И что он может предпринять в моё отсутствие с комнатой?
Может ли вся эта ситуация дойти до суда?
Заранее благодарен за ответ и, надеюсь на вашу помощь.
Я бы не рекомендовала ждать окончания срока контракта. Вы можете дать доверенность адвокату, заверив ее в консульстве России или у любого нотариуса + апостиль. И адвокат, вероятнее всего, сможет решить эту проблему наиболее выгодным для Вас способом. При желании, пишите по эл. почте.
Снимала квартиру по типовому договору. В оплате было прописано: оплата коммунальных услуг+2000 рублей, но устно договорённости что вместо оплаты доп. средств я сделаю косметический ремонт, который отсутствовал. На данный момент арендодатель квартиру продала до окончания срока действия договора. Я съехала, а от меня теперь требуют оплатить доп. оплату за всё время проживания. Могут ли с меня востребовать оплату через суд?
Я собираюсь снять в первый раз квартиру, для этого воспользовался услугами агента. С агентом не заключал договора, все было в устной форме. Он мне подобрал квартиру. Я внес залоги и сейчас нужно заключать договор с наймодателем и с агентом. Если с наймодателем все понятно, нужно проверить право собственности, оплату КУ, поскольку я их оплачиваю сам. То с агентом достаточно ли договора, должен он быть на фирменном бланке агенства? Может нужно проверить у агента еще какие нибудь документы? Обязательно агент должен вписывать свои паспортные данные в договор или он должен предоставить документ о том, что работает от данного агенства недвижимости с реквизитами этого ИП или ООО и его оригинальная подпись если ИП? И обязателен кассовый чек, либо квитанция на бланке строгой отчетности (БСО)? А то чем я буду подтверждать оплату агентству (вдруг договор между мной и агентом просто бумажка), ведь завтра агенство может объявить, что я ничего не платил, вдруг этот агент не работает в агентстве? Разъясните мне пожалуйста. Заранее спасибо.
Мы сняли комнату через агентство, договор подписали и внесли оплату, но агент который показывал нам квартиру взял 60%комиссии, а агента с нашей стороны не было на просмотре! На вопрос, что же нам сказать нашему агенту на счет оплаты, агент комнаты сказал, что он думал, что без агента, но раз так оплатите ему оставшиеся 40% и все! Нужно ли нам доплачивать нашему агенту?
У меня следующая ситуация: я обратилась в агентство недвижимости за помощью в аренде комнаты. Заключила договор с описанием необходимых критериев комнаты, оплатила услуги агентства (2000 рублей). В процессе: звонила им сама, а не они мне (как заверяли), предложения не соответствовали моим критериям. В результате: я, без помощи агентства, через знакомых нашла комнату. Как я могу расторгнуть договор с данным агентством и забрать мою оплату. В договоре обозначено до полного заселения и клиент может расторгнуть договор, при этом оплата остается у исполнителя. НО! По факту: я расторгаю договор не по своей прихоти, а потому что агентство не исполняет свои обязанности. Спасибо.
Агет от агенства недвижемости показывает комнату в коммунальной квартире т.к собственник комнаты по личным обстаятельствам не может этого делать (собственник заключил договор с этим агенством). Соседи не пускают агента. Правомерны ли их действия?
Была найдена квартира в одном из московских агенств для аренды.
После осмотра жилплощади и разговора с хозяином выяснилось, что выдвигается условие "наличия обязательной московской прописки/регистрации".
Агент решил не откладывать всё надолго и заключил со мной договор об оплате услуг (которые я оплатил) агенства, в котором были следующие строки из пункта "Предмет договора" и "Обязанности сторон":
1.1. Департамент недвижимости оказывает клиенту информационные услуги.
1.2. ДН осуществляет профдейтельность по нахождению квартиры и заключению между наймодателем и нанимателем договора найма жилпомещения, расположенного по адресу: ...
1.3. В соответствии с настоящим договором ДН даёт клиенту устные консультации по вопросам заключения договора найма жилпомещения.
2.1.1. ДН обязуется подготовить проект договора найма жилпомещения и проверить у обеих сторон наличие всех документов.
За обговорённый с хозяином срок (2 недели) выполнить это условие было невозможно, поэтому агенту было высказано решение об отказе от найма этого помещения.
Я захотел вернуть выплаченное вознаграждение агенству, в связи с чем написал заявление о просьбе вернуть выплаченную комиссию на имя агента (или лица, заключившего со мной вышеописанный договор).
По телефону юрист сказал, что письменно мне был отправлен ответ на заявление, в котором агенство отказывается от выплаты вознаграждения по причине того, что хозяин квартиры не отказывался заключать со мной договор о найме жилпомещения и договор, в принципе, уже был заключен, устно. Агент ситуацию о том, что агентство не выполнило все условия договора (в частности, не заключило договор между нанимателем и наймодателем), не принял во внимание.
Что нужно сделать, чтобы всё-таки вернуть выплаченную комиссию?
Заключил с агнетством недвижимости договор по продаже моей квартиры до 1.05.2016. По истечению договора агенству найти покупателя не удалось. Я самостоятельно нашел покупателя и заключил с ним предварительный договор купли-продажи 17.05.2016. После этого мне позвонил представитель агентства, с которым я ранее заключал договор, и сообщил, что моего покупателя нашли они (агентство) и требуют компенсацию. В то же время покупатели с вышеуказанным агентством никаких договоров не заключали. Покупатели действительно нашли мою квартиру через данное агентство, но после истечения срока моего договора с агентством, я нашел данных покупателей самостояельно через объявления. Должен ли я возмещать что-то агентству?
Агент работал в агентстве недвижимости АН (был оформлен неофициально). он заключил договор об аренде квартиры (договор между нанимателем и наймодателем). на договоре есть логотип агентства АН. сейчас агент решил там больше не работать, обязан ли он вернуть заключённый договор? (агентство АН говорит, что этот договор есть собственность агентства)
Ситуация у меня следующая. Два месяца назад я заключил договор с агентством недвижимости для продажи моей квартиры. В договоре прописано следующее: «Поверенный, (т.е. представитель агентства) берет на себя обязательство подыскать покупателя на объект недвижимости», «поверенный обязан провести полную подготовку всех документов для заключения купли-продажи за счет вознаграждения», «за выполнение поручения доверитель (т.е. я) выплачивает поверенному вознаграждение в размере 50000 рублей от цены объекта недвижимости». Покупатель на квартиру в течение срока действия договора (два месяца) найден не был. В последний день действия договора я пришел в агентство, чтобы расторгнуть договор и забрать находящиеся у агента документы (в том числе и технический паспорт, оплату за изготовление которого произвело агентство). Теперь агентство требует от меня оплатить их расходы на изготовление технического паспорта, документы не отдает и договор расторгать отказывается. В договоре по поводу его договора говорится следующее: «в случае если договор не расторгнут письменно в вышеуказанные сроки, он считается пролонгированным» и «в случае расторжения договора в одностороннем порядке, поверенный обязан вернуть принятые в работу документы только после оплаты неустойки, предусмотренной настоящим договором (10000 рублей)».
Скажите, пожалуйста, законно ли требование агентства по оплате их издержек (права на вознаграждение они не имеют, т.к. поручение подыскать покупателя выполнено не было)? Считается ли расторжение договора мною по окончанию срока его действия расторжением в одностороннем порядке? И имеет ли право агентство считать договор пролонгированным, если они отказались его расторгать?
Заключили с агентством договор на продажу квартиры. Срок действия договора 3 месяца. Договор заключили 2 дня назад. Сейчас продавать квартиру передумали через это агентство. Можем ли мы расторгнуть договор. Без уплаты неустоек? В договоре прописано: при досрочном расторжении договора, заказчик возмещает агентству расходы, связанные с исполнением обязательств по договору. Стоимость вознаграждения агентства по договору при продаже квартиры 130 тыс. Но это только в случае, если услуги агентства считаются полностью оказанными.
