Имеют ли право собственники жилья многоквартирного дома отказаться от повышения тарифа на содержания жилья? Могут ли Управляющие компании без согласия жильцов поменять тариф? Если жильцов принуждает подписать договор о повышении тарифа на содержание раз в 2 года на 5%, не будет ли это ухудшением положения жильцов и дальнейшей невозможности отказа от повышения тарифа в связи с подписанным договором?
Да имеете право подать жалобу на УК
Если не согласны с их решениями
Понуждать к заключению договора не имеют права
Можно голосовать и выбрать другую УК
См
Жилищный кодекс»Раздел VIII. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ»Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
1.1. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Спросить
Повышение размера платы без ОСС возможно при наличии условий в договоре управления.
С таким мнением ВС РФ согласился и Минстрой РФ в письме от 26.12.2018 № 51876-ОО/04. Ведомство прямо указало на то, что индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть предусмотрена условиями договора управления.
В таком случае управляющей организации не нужно повторно выносить этот вопрос на общее собрание собственников.
Если в договоре это прописано, то нарушений нет.
Если не прописано, то это нарушение.
Спросить
Здравствуйте, Олег! Да, иначе бы не понуждали к заключение договора. Вообще если УК в нарушение требований региональных постановлений, Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", а также решений общих собраний собственников помещений в МКД повышает тарифы, понуждая подписать договор или доп. соглашение к нему, то это повод для жалобы в жилищную инспекцию, т.к. согласно ст.20 Жилищного кодекса РФ именно этот орган осуществляет контроль и надзор в сфере жилищного законодательства. Также возможно разрешить спор в порядке искового производства (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Размер платы за содержание и ремонт индексируется УК самостоятельно без проведения отдельного общего собрания собственников помещений в МКД, если порядок индексации и изменения данной платы был утвержден общим собранием ранее (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 5 июля 2019 г. № 307-ЭС 19-2677).
Ваша управляющая компания планирует использовать именно такой способ индексации своего тарифа, поскольку ч.1 ст.156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в МКД.
При этом размер тарифа утверждается на год или более длительный период на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Это не будет ухудшением положения собственников или УК, поскольку у них имеется возможность пересмотреть решение, приняв новое решение общего собрания.
Споры по установлению тарифа на содержание жилья рассматриваются судом и органами местного самоуправления. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения определяются органом местного самоуправления на основе Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Минстроя России от 06.04.2018 N 213/пр.
Спросить
Собственники вправе отказаться от от повышения тарифов, это их право.
УК не может без согласия собственников изменить тариф.
Как и принудить подписать договор УК не вправе.
Вопрос решается на уровне Общего собрания жильцов дома.
Также жильцам стоит обратиться по вопросу в прокуратуру и ГЖИ для проведения проверки и защиты своих прав.
Также споры с УК решаются в судебном порядке согласно ст. 131-132 ГПК РФ.
- см. ст. 20, 36, 162 ЖК РФ, ст. 10 ФЗ "О прокуратуре РФ", Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354
Спросить
