Предложение брата о выкупе доли в наследуемой квартире - риски и возможные подводные камни
Брат предлагает выкупить мою долю в наследуемой нами квартире до истечения 6 месяцев со дня смерти матери. Какие могут быть подвохи?
Это невозможно. Правоустанавливающий документ вы получите только по истечение 6 мес.
Спросить
Здравствуйте. Уточните, ваш брат предлагает вам определенную сумму за вашу долю в данной квартире, чтобы отказались от наследства в его пользу?
Спросить
Послушай вы ничего не теряете, за исключением если сделка не состоится, то он сможет взыскать как не основательно обогащение.
Спросить
Зачем мне правоустанавливающий документ? Брат мне предлагает деньги за отказ от наследства.
Спросить
До истечения 6 месяцев вы имеет законное право у нотариуса отказаться от наследства в пользу брата, если хотите.
В чем проблемы,?
СпроситьСкажите пожалуйста есть ли вероятность того что я заключив договор ренты (например: суть договора будет заключаться в том что я буду выплачивать ежемесечно энную сумму на счет пенсионера) останусь не с чем в результате того что пенсионер например передумает, или обьявятся какие либо родственники, возможноли составить договор таким образом что бы этого не произошло. И какие вообще риски (подводные камни) возможны вообще.
есть, но только если пенсионер психически нездоров и на тот момент подписывал договор в таком состоянии
СпроситьМогу ли нотариально заверить расписку на 300 тысяч, то есть дать в долг 300, и в договоре прописать, что в случае не уплаты долга заёмщик должен будет отдать долю своей квартиры. Какие есть подводные камни? И в каких ситуациях суд не сможет сыскать и отдать эту долю мне в собственность.
Вам необходимо заключить договор займа с обременением (под залог) квартиры, а не расписку.
Спросить
Сделайте договор займа с залогом. Будет два договора: договор займа (неустойку в ней предусмотреть можно) и договор залога имущества. Договор залога подлежит государственной регистрации в органах реестра.
Относительно того, сможете ли получить долю в результате не возврата денежных средств, зависит от нескольких факторов (соразмерность стоимости доли и остатка по долгу, наличие иного жилья у залогодателя и т.д.).
Для более детального обсуждения данного вопроса лучше обратиться на очную консультацию к юристу сайта из вашего города и для юридически верного составления документов.
СпроситьЯ военный пенсионер, проживаю в СПБ по временной регистрации 3 мес.. Основная прописка в г. Иркутск при войсковой части. Возвращаться в Иркутск не собираюсь так как выбрал по увольнению в запас место проживания г. СПБ. (есть РЕШЕНИЕ) э До получения жилья еще 4 года. Возникли проблемы при оформлении льготного проездного из-за прописки. Вопрос: Если я выпишусь с прежнего места прописки (Иркутск в/ч) оформят ли мне как БОМЖу льготный проездной? И какие подводные камни меня ожидают? (Страхование автомобиля)?
Здравствуйте, Михаил! Меры социальной поддержки (в том числе оформление льготного проездного) оформляются по месту постоянной регистрации. Выписка с прежнего места прописки вопрос не решит. Со страхованием автомобиля проблем возникнуть не должно. Собственник автомобиля вправе выбрать любую страховую компанию вне зависимости от адреса прописки. По проезду (до получения жилья): попробуйте оплачивать поездку по льготному тарифу непосредственно в транспорте, предъявив пенсионное удостоверение (если имеется - удостоверение ветерана труда).
Спросить
Наркоман Ваш продавец или нет, - на наличие либо отсутствие рисков ("подводных камней") это не влияет. В данной ситуации они ровным счетом такие же, как если бы Вы покупали у не наркомана.
Спросить
Сделка может быть признана недействительной по ст. 177 ГК РФ, как совершенная лицом, которое не могло отдавать отчет с своих действиях.
Спросить
Вам уже отвечали на этот вопрос. Причем тут наркоман продавец или нет? Риски везде есть. Мошенников хватает и среди риэлторов. К адвокату обратитесь, что бы помог провести сделку и все проверил.
СпроситьВ далеком 2010-2011 годах отец моего отчима давал денег моей матери, чтобы выкупить долю моего отца в квартире, чтобы тот мог съехать. Была написана расписка о передаче денежных средств, безвозмездно, не заверена нотариусом. Сейчас отчим и его отец умерли. Идет наследственный процесс. Имеет ли данная расписка юридическую силу, может ли кто-то из родственников отчима пойти с ней в суд, чтобы получить эти деньги? Объясните, пожалуйста с какие могут быть сейчас подводные камни.
Здравствуйте. Расписка не оформлена как долг (безвозмездная передача средств-дарение), взысканий не будет.
Спросить
Если я правильно поняла. Человек А дает взаймы денежные средства человеку Б. Человек Б, в свою очередь, оформляет дарение недвижимости через Росреестр на человека А. Устно договорились, что когда человек Б соберется возвращать деньги человеку А, то оформляться это будет куплей-продажей.
Подводные камни:
Для человека А – невыгодно, если недвижимость стоит меньше суммы займа; невыгодно если в данном жилище еще есть прописанные (то потом не продать).
Для человека Б- невыгодно, если недвижимость стоит больше суммы займа.
Налоговые последствия: При дарении налог 13% уплачивается человеком А. Потом, при купле-продаже налог 13% уплачивается человеком А. В итоге дважды уплачивать 13% придется человеку А.
Спросить
Добрый день,
Данная сделка оформляется нотариально. Нотариус проверит разъяснит Вам порядок и проверит законность сделки.
Спросить
В зависимости от родственных либо юридических отношений, в которых состоят владельцы долей, различают несколько видов выкупа.
Сделка между родственниками
Часто получившие наследство родственники не желают жить вместе. Тогда один из них продает свою часть квартиры остальным. Родственники, владеющие долями, получают преимущество при их выкупе.
Если владелец планирует продажу своей части жилья, он обязан в письменной форме оповестить совладельцев о планируемом выкупе. В оповещении указываются цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней от получения оповещения совладельцы жилплощади вправе заявить о намерении выкупить долю.
Важно! Только по истечении месяца и после получения их письменного отказа владелец может предлагать свою долевую собственность для продажи третьим лицам.
Через суд
При продаже долевой собственности нередко возникает ситуация, в которой совладельцы не желают выкупать предлагаемую им долю. Чаще это происходит с малыми долями.
Требуется соблюдение трех условий:
долевая собственность признается незначительной;
собственник не заинтересован во владении;
невозможность выделения части собственности в натуре.
Желающий выкупить обращается в суд с иском. В заявлении содержится требование признать указанную долю незначительной. По судебному решению прежний собственник получает эквивалент стоимости деньгами, а доля истца увеличивается.
Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а тот отказывается продавать, также подается судебный иск.
Для удовлетворения иска нужны следующие условия:
владелец малой доли не состоит в родстве с другими владельцами;
не проявляет интереса к собственности, не проживает в квартире;
не участвует в оплате услуг ЖКХ.
Спросить
Заключая договор займа под залог недвижимости Вы и так берете на себя все риски, самый основной из которых - это риск потерять квартиру в случае неисполнения условий договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Кроме риска потери квартиры. Есть подушка безопасности в случае потери дохода. Какие расходы будут обязательны. Срок кредита нам 30 лет. сумма 2300000 р. страховки, оценка и т.д.как банке выбирают страховую компанию я сама или мне навязывают определенную. Как выбрать оценочную компанию или банк в определенную навязывает сам. что ещё может быть из обязательных расходов.
Спросить
Все вам навязывает банк оценку проводит независимая экспертиза которую вы вправе сами провести а вот страховую вам навяжет банк, причемстраховая никак не защитит вас от потере квартиры если что поэтому отказывайтесь от страховки.
СпроситьПокупаю комнату в общежитии, но нет отказов от соседей, чтобы оформить быстро, хотим оформить дарственную на малую часть комнаты на меня, зарегистрировать в ФРС и сразу подать документы на покупку мною оставшейся части. На что обратить внимание, есть ли риски, подводные камни. Спасибо.
Риски в том, что эти схемы уже давно известны в судах.
Поэтому если соседи заинтересованы в покупке этой комнаты, то они могут признать дарение притворной сделкой.
СпроситьПродавец продает квартиру без риелтора. Квартиру купил отец через кооператив, сам вносил все взносы, и оформил на дочь. Нюанс в том, что свидетельство на недвижимость было выдано в момент, когда дочь вышла замуж. В кв дочь прожила 15 лет с мужем и развелись. Детей нет. Но тут муж решил поделить эту квартиру. Потому что якобы квартира-совместно нажитое имущество, раз свидет на квартиру получили будучи в браке. Суд не стал на его сторону и присудил квартиру жене.
Суд был год назад. Можно ли считать уже квартиру юридически чистой? Или муж еще имеет право судиться и попытаться квартиру поделить? Есть ли еще подводные камни?
Если суд был 1 год назад, надо убедиться, что решение не обжалуется до сих пор.
Решение можно обжаловать в апелляции, а также в кассации.
Спросить
Нужно посмотреть решение суда для начала, чтобы понять, что там произошло и не сохранились ли за кем либо жилищные права применительно к этой квартире.
СпроситьПродаю квартиру за наличный расчёт.Агент со стороны покупателей настаивает на следующем:- Подписываем договор КП, отвозим его на регистрацию в МФЦ, после в офисе или банке (где захочу я) расчёт и расписка о передаче денег. Пока не видела конкретно, как это будет расписано в самом договоре, но хотелось бы узнать. Кто нибудь в курсе в чем подвох? Почему такая цепочка? А не стандартная, когда расчёт происходит одновременно с распиской о получении денег.
Как получить копию формы 1 П после 31 года - обращение в паспортный стол и возможные подводные камни
Как получить копию формы 1 П, которая была заполнена в 1990 г при получении мною паспорта в первый раз? Обращаться в паспортный стол (отдел милиции), где я получала тот паспорт? Должны ли мне ее выдать, есть ли какие-то подводные камни?
Нет никаких подводных камней. В Архив обращайтесь. Если данные сохранились, то вам все выдадут.
Спросить
Архив паспортной службы работает по адресу Красноармейская 7-я, 2 в Санкт-Петербурге. Основной вид деятельности: «Государственные архивы». График работы: пн–пт 09:00–13:00,14:00–18:00. Рабочий телефон для связи: +7 (812) 316‒21‒56.
Спросить
Уточните, пожалуйста, в архив какой конретно организации мне обращаться? МВД, УФМС или какой? Это может быть какой-то центральный архив на город, или по району или как? Я живу в С-Петербурге, у нас очень много паспортных столов, при каждом должен быть архив, или как? Я только знаю паспортный стол, где я получала тот паспорт, при нем никакого архива нет. Спасибо!
СпроситьСанкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Центральный государственный архив Санкт‑Петербурга» (ЦГА СПб)
ул.Антонова-Овсеенко, дом 1, корпус 1, литера А, Санкт‑Петербург, 193168
Проезд: метро Улица Дыбенко, трамвай 23, А
(812) 417-54-71
E-mail: cga@ak.gov.spb.ru (для отправки запросов: zapros.cga@ak.gov.spb.ru )
СпроситьПриобретение квартиры у подрядчика в доме смены правообладателей - возможные риски и подводные камни
Покупаем квартиру у подрядчика в построенном и сданном в марте 2019 г доме. В марте 2019 г право собственности зарегистрировано на ген. подрядчика, в апреле 2020 г по ДКП право собственности перешло другому подрядчику. Соответствующие записи в Росреестре есть. При оформлении ипотеки столкнулись с отказом страховых компаний в страховке. В данном случае могут быть подводные камни и предыдущие сделки могут быть недействительными?
Здравствуйте!
В истории квартиры всего две сделки: принятие от застройщика юридическим лицом, купля продажи недвижимости между юридическими лицами.
Чтобы исключить незаконность сделки, во-первых, проверьте, являлись ли действующими на момент совершения обоих сделок их участники (юридические лица). Неуставной сделка вряд ли может быть признана, ведь любое юридическое лицо вправе приобретать имущество и распоряжаться им. Если только имущество не было арестовано или лицо не проходит процедуру ликвидации, банкротства.
Недействительная сделка может быть также оспоримой по причине обмана, заблуждения, притворства и т.д. Однако юридическим лицам оспорить сделки, тем более такие, практически нереально.
Трудно сказать, каких "подводных камней" ожидают страховщики, возможно, проблема с самими юридическими лицами. Обратитесь к любому юристу с документами, посмотрят.
СпроситьКак оформить землю, без соседа на мою долю. Имею, Москва,48 долей дома по суду, земля не оформлена, межевания не было, границы не определены, кадастровый номер участка имеется, земля, выдавалась в 1961 г на строительство ижс, сосед самовольно передвигает забор, хочет всю землю оформить на себя. В 2015 я узнала, что по заявлению соседа, моя площадь дома уменьшена на 16 м 2, доверенности я не давала. До 2005 г я платила в налоговую за 6.7 соток земли. Без суда я могу узаконить землю? Нужна ли судебная экспертиза, если будет суд, если сосед не претендует на мою часть дома, хочет весь участок земли оформить на себя, стоимость экспертизы. . В случае суда сможем ли обойтись только межеванием и техническим планом. Какой процент на выйгрыш дела, какие могут быть подводные камни. Сколько месяцев суд
Елена, при наличии земельного спора (что следует из описанного), потребуется суд, скорее всего по таким делам и назначение судебной экспертизы.
Процент сказать сложно, так как там многое будет зависеть от выводов экспертизы, что там на самом деле происходит, какие вопросы поставить и т.д.
СпроситьХочу купить авто конструктор тлк 100, оформлен в 10 г. Владелец уверяет что оформит на меня автомобиль без проблем. Есть ли подводные камни?
В данном случае Вы рискуете, так как в настоящее время согласно регламента ГИБДД данные категории автотранспортных средств не подлежат постановке на учет.
СпроситьВсе возможные "подводные камни", если приобретать долью в квартире (недвижимости) не по договору купли-продажи, а по оформленному нотариально договору дарения? Заранее спасибо..
Да особых подводных камней как таковых нет, кроме как отказ второго собственника от права преимущественной покупки, процедура неизменна (но это будет договор купли-продажи, а здесь договор дарения)
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Подводный камень один, но существенный! Эту сделку на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ как притворную сделку.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Так же в случае расторжения договора сложно будет доказать факт передачи денежных средств.
Спросить
Я так понимаю, что не возможно получиь нот. отказ либо невозможно уведомить сособственника. Риски-признание сделки притворной, если докажут факт передачи денег.
Спросить
Доброго времени! Нюансов очень много. Целесообразно обращаться за правовой экспертизой конкретного договора и конкретной сделки.
Спросить
Для проверки юридической "чистоты" объекта и сопровождения сделки обращайтесь индивидуально.
НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!
СпроситьБитая машина, не на ходу, принадлежала мне, продал по ДКП, перекуп сразу продал ее, но уже дороже, судя по объявлению. Теперь названивает, просит снизить цену в ДКП с 260000 до 249000. В чем здесь подвох?
Если автомобиль бывший в употреблении покупателю будет крайне трудно доказать, что Вы сознательно продали ему битый автомобиль. Вы могли не знать о недостатках автомобиля.
Время и степень повреждения автомобиля будут устанавливаться судебной экспертизой и не факт, что будет установлено.
Вы можете предоставить ему подтверждение из базы ГИБДД, что не были участником ДТП в период владения автомобилем.
Спросить
Добрый день, Михаил! Ваш перекуп не хочет платить налог с продажи. В данном случае - это его проблема и Вам не советую идти у него на поводу, а оставить все, как есть.
СпроситьМы хотим купить квартиру в новостройке у физ лица по переуступки у него зарегистрированный договор в рег палате
Собственник предлагает зарегистрировать договор переуступки и других регистраторов но не у компании застройщика есть тут какие то риски или подводные камни?
Вам стоит обратиться с документами, которые вам предлагают подписать к адвокату очно. Риски всегда есть при переуступке. При необходимости звоните 8-925-504-51-96 Алексей Леонидович, он специалист по таким делам
СпроситьПлемянник зарегистрирован (постоянное место проживание) в Тюменской области. Сейчас находится у меня в гостях, подошло время призыва в армию, хочет, чтобы не тратится на переезд, призываться из Подмосковья. Военком сказал, что это возможно при наличии временной регистрации. Подскажите, если я ему оформлю временную регистрации по своему адресу на 3-6 месяцев, стоит ли ожидать каких-то подводных камней в случае с призывником? Например, что жилплощадь сохраняется на весь срок службы, или форс-мажорные обстоятельства и сопутствующие возможные имущенственные споры в связи с этим?
Оснований для переживаний по поводу жилья (при временной регистрации по месту пребывания) нет.
СпроситьАлексей, здравствуйте! Если срок временной регистрации будет три месяца и более, то Ваш племянник обязан встать на воинский учет. И, действительно, его могут призвать на службу из МО. Заключите с ним договор безвозмездного пользования (срочный). Но в любом случае, после окончания срока временной регистрации его снимут с рег. учета без его заявления. А на время службы в ВС граждане снимаются с рег. учета.
На мой взгляд, никаких проблем нет и быть не должно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
