Как оформить землю без соседа на долю - определение границ, судебная экспертиза и возможные подводные камни
Как оформить землю, без соседа на мою долю. Имею, Москва,48 долей дома по суду, земля не оформлена, межевания не было, границы не определены, кадастровый номер участка имеется, земля, выдавалась в 1961 г на строительство ижс, сосед самовольно передвигает забор, хочет всю землю оформить на себя. В 2015 я узнала, что по заявлению соседа, моя площадь дома уменьшена на 16 м 2, доверенности я не давала. До 2005 г я платила в налоговую за 6.7 соток земли. Без суда я могу узаконить землю? Нужна ли судебная экспертиза, если будет суд, если сосед не претендует на мою часть дома, хочет весь участок земли оформить на себя, стоимость экспертизы. . В случае суда сможем ли обойтись только межеванием и техническим планом. Какой процент на выйгрыш дела, какие могут быть подводные камни. Сколько месяцев суд
Елена, при наличии земельного спора (что следует из описанного), потребуется суд, скорее всего по таким делам и назначение судебной экспертизы.
Процент сказать сложно, так как там многое будет зависеть от выводов экспертизы, что там на самом деле происходит, какие вопросы поставить и т.д.
СпроситьЯ военный пенсионер, проживаю в СПБ по временной регистрации 3 мес.. Основная прописка в г. Иркутск при войсковой части. Возвращаться в Иркутск не собираюсь так как выбрал по увольнению в запас место проживания г. СПБ. (есть РЕШЕНИЕ) э До получения жилья еще 4 года. Возникли проблемы при оформлении льготного проездного из-за прописки. Вопрос: Если я выпишусь с прежнего места прописки (Иркутск в/ч) оформят ли мне как БОМЖу льготный проездной? И какие подводные камни меня ожидают? (Страхование автомобиля)?
Здравствуйте, Михаил! Меры социальной поддержки (в том числе оформление льготного проездного) оформляются по месту постоянной регистрации. Выписка с прежнего места прописки вопрос не решит. Со страхованием автомобиля проблем возникнуть не должно. Собственник автомобиля вправе выбрать любую страховую компанию вне зависимости от адреса прописки. По проезду (до получения жилья): попробуйте оплачивать поездку по льготному тарифу непосредственно в транспорте, предъявив пенсионное удостоверение (если имеется - удостоверение ветерана труда).
СпроситьСоседи хотят выкупит чердачное помещение, находящееся над ними. Они избирают Денисенкову председателем и уполномочивают ее согласовать условия ДКП части чердачного помещения и подписать его от имени жильцов дома. Денежные средства, получаемые по ДКП чердачного помещения, якобы целевые, и будут расходоваться на улучшение жилого дома. Но чердак является частью общего имущества. В чём тут для меня подвох? Чем мне грозит? Какие у меня есть основания против этого?
Брат предлагает выкупить мою долю в наследуемой нами квартире до истечения 6 месяцев со дня смерти матери. Какие могут быть подвохи?
Это невозможно. Правоустанавливающий документ вы получите только по истечение 6 мес.
Спросить
Здравствуйте. Уточните, ваш брат предлагает вам определенную сумму за вашу долю в данной квартире, чтобы отказались от наследства в его пользу?
Спросить
Послушай вы ничего не теряете, за исключением если сделка не состоится, то он сможет взыскать как не основательно обогащение.
Спросить
Зачем мне правоустанавливающий документ? Брат мне предлагает деньги за отказ от наследства.
Спросить
До истечения 6 месяцев вы имеет законное право у нотариуса отказаться от наследства в пользу брата, если хотите.
В чем проблемы,?
СпроситьПродаю квартиру за наличный расчёт.Агент со стороны покупателей настаивает на следующем:- Подписываем договор КП, отвозим его на регистрацию в МФЦ, после в офисе или банке (где захочу я) расчёт и расписка о передаче денег. Пока не видела конкретно, как это будет расписано в самом договоре, но хотелось бы узнать. Кто нибудь в курсе в чем подвох? Почему такая цепочка? А не стандартная, когда расчёт происходит одновременно с распиской о получении денег.
Добрый день,
Данная сделка оформляется нотариально. Нотариус проверит разъяснит Вам порядок и проверит законность сделки.
Спросить
В зависимости от родственных либо юридических отношений, в которых состоят владельцы долей, различают несколько видов выкупа.
Сделка между родственниками
Часто получившие наследство родственники не желают жить вместе. Тогда один из них продает свою часть квартиры остальным. Родственники, владеющие долями, получают преимущество при их выкупе.
Если владелец планирует продажу своей части жилья, он обязан в письменной форме оповестить совладельцев о планируемом выкупе. В оповещении указываются цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней от получения оповещения совладельцы жилплощади вправе заявить о намерении выкупить долю.
Важно! Только по истечении месяца и после получения их письменного отказа владелец может предлагать свою долевую собственность для продажи третьим лицам.
Через суд
При продаже долевой собственности нередко возникает ситуация, в которой совладельцы не желают выкупать предлагаемую им долю. Чаще это происходит с малыми долями.
Требуется соблюдение трех условий:
долевая собственность признается незначительной;
собственник не заинтересован во владении;
невозможность выделения части собственности в натуре.
Желающий выкупить обращается в суд с иском. В заявлении содержится требование признать указанную долю незначительной. По судебному решению прежний собственник получает эквивалент стоимости деньгами, а доля истца увеличивается.
Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а тот отказывается продавать, также подается судебный иск.
Для удовлетворения иска нужны следующие условия:
владелец малой доли не состоит в родстве с другими владельцами;
не проявляет интереса к собственности, не проживает в квартире;
не участвует в оплате услуг ЖКХ.
Спросить
Как получить копию формы 1 П после 31 года - обращение в паспортный стол и возможные подводные камни
Как получить копию формы 1 П, которая была заполнена в 1990 г при получении мною паспорта в первый раз? Обращаться в паспортный стол (отдел милиции), где я получала тот паспорт? Должны ли мне ее выдать, есть ли какие-то подводные камни?
Нет никаких подводных камней. В Архив обращайтесь. Если данные сохранились, то вам все выдадут.
Спросить
Архив паспортной службы работает по адресу Красноармейская 7-я, 2 в Санкт-Петербурге. Основной вид деятельности: «Государственные архивы». График работы: пн–пт 09:00–13:00,14:00–18:00. Рабочий телефон для связи: +7 (812) 316‒21‒56.
Спросить
Уточните, пожалуйста, в архив какой конретно организации мне обращаться? МВД, УФМС или какой? Это может быть какой-то центральный архив на город, или по району или как? Я живу в С-Петербурге, у нас очень много паспортных столов, при каждом должен быть архив, или как? Я только знаю паспортный стол, где я получала тот паспорт, при нем никакого архива нет. Спасибо!
СпроситьСанкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Центральный государственный архив Санкт‑Петербурга» (ЦГА СПб)
ул.Антонова-Овсеенко, дом 1, корпус 1, литера А, Санкт‑Петербург, 193168
Проезд: метро Улица Дыбенко, трамвай 23, А
(812) 417-54-71
E-mail: cga@ak.gov.spb.ru (для отправки запросов: zapros.cga@ak.gov.spb.ru )
СпроситьПродавец продает квартиру без риелтора. Квартиру купил отец через кооператив, сам вносил все взносы, и оформил на дочь. Нюанс в том, что свидетельство на недвижимость было выдано в момент, когда дочь вышла замуж. В кв дочь прожила 15 лет с мужем и развелись. Детей нет. Но тут муж решил поделить эту квартиру. Потому что якобы квартира-совместно нажитое имущество, раз свидет на квартиру получили будучи в браке. Суд не стал на его сторону и присудил квартиру жене.
Суд был год назад. Можно ли считать уже квартиру юридически чистой? Или муж еще имеет право судиться и попытаться квартиру поделить? Есть ли еще подводные камни?
Если суд был 1 год назад, надо убедиться, что решение не обжалуется до сих пор.
Решение можно обжаловать в апелляции, а также в кассации.
Спросить
Нужно посмотреть решение суда для начала, чтобы понять, что там произошло и не сохранились ли за кем либо жилищные права применительно к этой квартире.
СпроситьХочу приобрести авто не поставляемого оф дилером в РФ
Есть предложения из Казахстана.
Со слов продавца. Авто расположено по правилам ЕТТ ТС
Хотелось бы узнать подводные камни и список документов как от продавца так и. наш пакет который мы должны предоставить для оформления авто на себя.
Все возможные "подводные камни", если приобретать долью в квартире (недвижимости) не по договору купли-продажи, а по оформленному нотариально договору дарения? Заранее спасибо..
Да особых подводных камней как таковых нет, кроме как отказ второго собственника от права преимущественной покупки, процедура неизменна (но это будет договор купли-продажи, а здесь договор дарения)
Спросить
Здравствуйте, Светлана!
Подводный камень один, но существенный! Эту сделку на основании п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса РФ как притворную сделку.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Так же в случае расторжения договора сложно будет доказать факт передачи денежных средств.
Спросить
Я так понимаю, что не возможно получиь нот. отказ либо невозможно уведомить сособственника. Риски-признание сделки притворной, если докажут факт передачи денег.
СпроситьЯ обратилась с ходатайством о отмене определения суда о прекращении производства по делу 2-127/2016 по уважительной причине, что с 15 по 17 февраля я при нахождении в отдалении на 5 тысяч километров не могла быть извещена и не извещена о дне и часе судебного заседания.
Суд вынес определение о разбирательстве по делу под номером 13-30/2023 то есть по номеру только в судебном заседании будет рассматриваться уважительность причины и тогда только номер может поменяться на 2-.../2023?
Я указала, что если ответчик запросит подтверждение нахождения 17 февраля в Смоленской области согласно обращения по выданной квитанции о юридической консультации от 16 февраля в Смоленске, то предоставлю.
Указала, что возврат банковского вклада срока давности не имеет ы силу аб.3 ст.208 ГК РФ
Ходатайствовала также о привлечении ответчика 2 и третьего лица второй наследницы.
Что можно ожидать?
Направления судом мне возражений ответчика.
Можно так или какие-то ещё есть подводные камни?
Какие моменты необходимо учесть при составлении договора охраны имущества помимо обязательных. Есть ли "подводные камни" для охранной организации?
Приветствую. Обратите внимание на ограничения материальной ответственности чоп, а также возможность давать рекомендации заказчику по противоправной защите от посягательств, так как даже при невыполнение обязательств заказчиком по договору (например обязательств по установке системы видеонаблюдения) при исполнении договора (если вы приступили к его исполнению). Вы всё равно будете нести ответственность материальную, так как являетесь профессиональным участником рынка охранных услуг (лицензия) и понимали ответственность даже при условии невыполнений заказчиком своих обязательств приступив к исполнению договора.
Кроме того обратите внимание на обязательства по созданию условий на объекте охраны, необходимых для сотрудников (например в чистом поле, прежде чем приступить к исполнению обязательств и требовать с охранников исполнения надо их сначала обеспечить бытовыми условиями и это обязанность заказчика, а не ваша). Плюс надо, чтобы заказчик обеспечил надлежащие условия хранения для материальных ценностей (например в закрывающихся на ключ, опечатываемых и сдаваемых охране посещениях), а то получится, что они бросят имущество где попало, потом сами же их сотрудники и посетители растащат, а заказчик (и правомерно отчасти) будет считать, что это плохая охрана. Ну и т.д., и т.п.
СпроситьХочу купить авто через покупку на имя родителей с последующим дарением мне. Подскажите порядок сделки, необходимые документы и возможные подводные камни.
Александр, а зачем так делать? Сразу покупайте на своё имя - оформите справку-счёт и всё. Если же хотите вот такую комбинацию провернуть - можете даже сами по доверенности от родителей оформить справку-счёт на кого-то одного из них, а затем у нотариуса оформляете договор дарения и регистрируете машину в ГАИ. Никаких "подводных камней" там нет.
С Уважением, адвокат А.Чижов
СпроситьХочу продать 2 квартиры в одном городе и купить в другом. КАк лучше быстро это сделать, возможные подводные камни на что обратить более пристально свое внимание.
обратитесь к риелтерам,они вас правда обдерут реально но свое вы получите при продаже, а квартиру купите уже своим подбором, могу предложить однокомнатную квартиру со всеми услугами,с хорошими соседями, в центре Покровки, с развитой инфраструктуой и дешевле чем во Владе
СпроситьЧто лучше (легче) , подавать заявление о выделении участка в собственность или брать его в аренду, а потом через суд узаконить будущие постройки? Какие особенности и возможные подводные камни? Спасибо)
А зачем узаканивать будущие постройки через суд? Получите заранее в установленном порядке разрешение на строительство. При этом земельный участок под постройку может находиться у Вас как в собственности, так и в аренде - большой разницы нет.
Спросить
То есть торги будут в любом случае? и платить за участок придется независимо от формы собственности по рыночной стоимости?
СпроситьЕсли у Вас отсутствует земельный участок на каком-либо праве, который Вы могли бы приватизировать, и отсутствуют основания требования бесплатного предоставления земельного участка по какой-либо программе, то ничего не поделаешь - Вам придется платить за выделение Вам земельного участка на общих основаниях.
Спросить
В далеком 2010-2011 годах отец моего отчима давал денег моей матери, чтобы выкупить долю моего отца в квартире, чтобы тот мог съехать. Была написана расписка о передаче денежных средств, безвозмездно, не заверена нотариусом. Сейчас отчим и его отец умерли. Идет наследственный процесс. Имеет ли данная расписка юридическую силу, может ли кто-то из родственников отчима пойти с ней в суд, чтобы получить эти деньги? Объясните, пожалуйста с какие могут быть сейчас подводные камни.
Здравствуйте. Расписка не оформлена как долг (безвозмездная передача средств-дарение), взысканий не будет.
СпроситьИмеем 3-х комнатную квартиру. Прописаны 2-е - я и брат. Брат проживает в другом месте с семьей. Решили приватизировать в равных долях. Как только это произошло - брата как подменили. Начались угрозы о прописке в квартиру чуть ли не гасторбайтеров. Что теперь сможет сдавать свою часть и так далее.. Я понимаю - может было сказано и в порыве чего-нибудь.. Но все-таки как мне оградиться от данного рода угроз - только обмен?
Зарегистрировать либо вселить кого-либо в квартиру он сможет только с вашего согласия, поскольку жилье является общей долевой собственностью.
СпроситьРаботаю в школе учителем и дефектологом по совместительству. Договор по дефектологу закончился 31 декабря 2020 года, сегодня сказали, что я все равно должна выполнять обязанности дефектолога, потому что на него идёт финансирование, но договор со мной никто не продлевал. Полскажите, законно ли это и в чем подвох?
Если нет договора, то вы не можете выполнять обязанности дефектолога А подвох здесь заключается в том, что будете работать дефектологом бесплатно а,деньги выделенные на дефектолога распределят между собой приближенные к директору школы.
Спросить
Здравствуйте Ирина.
Договор продляется автоматически
ТК РФ Статья 58. Срок трудового договора
В случае, когда ни одна из сторон не потребовала расторжения срочного трудового договора в связи с истечением срока его действия и работник продолжает работу после истечения срока действия трудового договора, условие о срочном характере трудового договора утрачивает силу и трудовой договор считается заключенным на неопределенный срок.
СпроситьСобираюсь разводиться с мужем в виду того что наши отношения считаю исчерпаными и в связи с началом новых. Есть общая дочь 2,5 года. Муж грозится отбрать ребенка и лишить родительских прав. Какова вероятность этого? И какие могут быть еще подводные камни?
Ольга, законом предусмотрены случаи лишения родительских прав.
Но, это не так-то просто, все зависит от Вашего поведения.
Если Вы хорошая мать, то это с его стороны пустая угроза.
Спросить
Здравствуйте!
Любые подводные камни могут скрываться в обстоятельствах вашей совместной и раздельной жизни. Многое зависит от личности родителя, его рода деятельности и др. моментов.
Все это надо выяснять для того, чтобы определить возможные риски.
На пустом месте отобрать ребенка и лишить Вас род прав не получится.
Но такую проблему конечно лучше обсуждать на очной консультации.
СпроситьСосед отступив от моего забора 1 метр, воздвигает двухметровый гараж. Под его тень попадают мои грядки. И если основываться на информацию в интернете, он по закону имеет право. Написано так же что от ближайшего строения соседа 6 метров должно быть. У меня теплица стоит деревянная. Является ли моя теплица ближайшим строением? И как разрешить этот спор.
Судя по вопросу - нарушений со стороны соседа нет...
6 метров - это для кап. строений (домов) , когда каждый дом должен стать в 3-х метрах от забора, то есть 3+3 = 6 метров.
СпроситьВозможно ли в некоммерческой организации заключить трудовое соглашение, в котором установить только премиальную систему оплаты труда, когда осуществляется предпринимательская деятельность и получает доход организация, только тогда выплачивается вознаграждение, а если идет только финансирование целевое социально значимых мероприятий, то работник осуществляет свою деятельность безвозмездно, за это он имеет возможность работать на дому, без четкого графика, в любое время брать отпуск для лечения и обследования ребенка на длительное время. Какими санкциями это может грозить организации? Чем может обернуться для работника? Какие возможные подводные камни такого соглашения и стоит ли это все прописывать именно в трудовом соглашении?
