Купили квартиру 3 года назад на 5 этаже (дом 5-ти этажный) сделали ремонт на кухне, изменений в конструкции никаких не вносили. Недавно на кухне забился стояк, вода в раковине наполнилась и из-за того что стояк по уровню расположен ниже раковины (скорее всего переделано предыдущими собственниками), а не идет на чердак как должен идти и направлен в вентиляционную шахту (скорее всего переделано предыдущими собственниками) вода перелилась через край стояка и по вентиляционной шахте затопила первый этаж. Сантехники УК и собственник с 1-го этажа обвиняют нас в том, что мы внесли изменения в конструкцию стояка и поэтому произошло затопление. Хотя за 3 года проживания по идее сантехники должны были обнаружить это не соответствие при техническом обслуживании общедомового имущества и выписать нам предписание об устранении, вывод таков, что обслуживания за это время не производилось и по сути никаких действий по содержанию стояка в надлежащем состоянии не проводилось, это и привело к его засорению. Хочу понять все таки чья ответственность в том, что произошло затопление 1-го этажа, в том что изменена конструкция стояка и так как мы собственники, то и вина наша или все таки УК так как допустила засорение этого стояка. Какие перспективы отстаивать свою позицию, если дело дойдет до суда или дешевле будет договориться с соседями и возместить ущерб.
Суд в таких спорных ситуациях обычно назначает экспертизу, для выяснения причины затопления.
Спросить
Здравствуйте, суд может установить и двух виновников в причинении ущерба, и собственника квартиры, то есть - Вас, и УК - лицо, обязанное заниматься содержанием общего имущества МКД.
Ведь виновность устанавливается исключительно в судебном порядке.
Особое значение при рассмотрении дела будет иметь место произошедшего засора и акты осмотра общедомового имущества по обследованию системы канализации за период с момент приобретении Вами квартиры.
В порядке Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Если засор произошел в зоне ответственности УК, то ее вину могут установить, вне зависимости от внесенных в конструкцию изменений.
Удачи Вам.
Спросить
Добрый вечер, смотрите, тут будет назначено две судебных экспертизы, то есть одна это для выяснения причины затопления, а вторая, вы уже можете ходатайствовать, об времени изменения данной конструкции.
После чего будет задаваться вопрос, почему обслуживающая компания, не произвела в отношений вас санкции, то есть фактически не выполняя свои обязательства.
У вас три варианта.
1)Это вина будет на вас, но тут думаю что суд привлекает вас, как по солидарной ответственности с УК!
2) Это, если засор произошел в зоне ответственности УК, тогда тут уже не важно какие у вас изменения.
3) Это уже виновны вы!
Но я склоняюсь больше пока что к первому варианту, но не будет исключать второй, то есть считаю, что стоит побороться в суде, у вас есть все шансы, как минимум снизить стоимость ответственности со своей стороны!
Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Boxmaster!
Хотите честно... будет дешевле договориться с соседями если сумма будет в разумных приделах, так как Вы будете привлекать юриста он за бесплатно не работает, плюс экспертизы в суде, это также стоит денежных средств так как если Вы начнете оспаривать сумму, то Вы и заказываете экспертизу и оплачиваете.
Так что Вам решать что дешевле.
Из описанной ситуации можно сделать вывод, что будет тут солидарно т.е. это и Ваша вина и вина УК, т.к. бездействие УК привели к засору, и с Вас как с собственника спрос будет.
В порядке Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 03.02.2022) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения...
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Добрый день.
Основным постановлением, регулирующим проведение сезонных техосмотров оборудования в сфере ЖКХ является Постановление Правительства РФ № 170.
А также Правила предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства № 491).
Согласно Постановлению 170 УК обязана проводить техосмотры, оформлять акты осмотра и т.д.
По Постановлению 491 ответственность УК также несет за общедомовое оборудование до первого запорного устройства.
Вот с этим и предстоит разобраться Вам и суду и разграничить ответственность УК.
Экспертиза нужна.
Предварительно полагаю вины вашей нет в причинении ущерба.
В случае подачи иска, нужно выработать грамотную позицию, предоставить возражения и отзыв на иск, возможно заявить встречные исковые требования.
Дешевле или нет, зависит от предъявленной Вам суммы ущерба
4. Технические осмотры общего имущества многоквартирного дома[/b][b][b][/b] СпроситьВ соответствии с постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
Пункт 2.1. Система технического осмотра жилых зданий.
Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.
Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Пункт 2.1.1. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
- общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
- частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры.
Пункт 2.1.2. Организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:
- общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах домов, находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК, ТСЖ и др.;
- частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.
Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено тем зданиям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%.
2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в установленные сроки.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.
2.1.4. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах.
