Квартира "вся в арестах". Смотрю квартиры на торгах по арестованному имуществу. Вроде залоговая или ипотечная квартира, один кредитор, запись об ипотеке есть. А следом за ней еще 3-4 записи о запрете регистрации от приставов. Вопрос: почему исполнительное производство одно, а запретов несколько, причем наложенных одним и тем же органом. Их потом победитель торгов все разом снимает? Или могут всплыть какие-то подводные камни? Если квартира приобретена по ипотеке в силу закона, потом не будет проблем с выпиской/выселением зарегистрированных лиц? Я имею ввиду лиц, которых невозможно выписать через суд?
Возможно имеется несколько исполнительных производств за одним должником.
Спросить
Это сводное исполнительное производство (СВО) - объединение всех исполнительных производств (ИП) всех взыскателей, т.к. должник один.
Запретов несколько, несколько обременений... это м.б. и залог по кредиту банка, и заперт на регистрационные действия, и арест, наложенный судебными приставами согласно ст.64 ФЗ "Об исполнительном производстве". (ИП)
При проведении торгов победитель оплачивает цену, сумму покупки на депозитный счет ФССП (приставов), который производит расчеты с имеющимися взыскателями по ИП (кредиторы). Судебный пристав снимает все ограничения, аресты, соответственно предаются сведения в Росреестр (МФЦ), снимаются обременения.
Все открыто, подводных камней не должно быть.
Если есть зарегистрированные жильцы в квартире, то новый собственник без особого труда снимет их с регистрации, выселить с помощью приставов, даже несовершеннолетних детей. У нового собственника будут все права согласно ст.209 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер, я предполагаю, было не одно исполнительное производство, просто подача была через один суд, потому и приставы одни.
Все в рамках закона.
При выигрыши данной квартиры, вы спокойно выселите всех из квартиры, выписать через суд будет всегда возможно, если квартира перейдет к вам в собственность.
Если на торгах, то принципе, никаких подводных камне не должно быть, все будет на сайте торговой площадке о ней, но вы можете созвониться с конкурсным и все обсудить.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.12.2022)
Каков порядок проведения торгов
Статья 89. Реализация имущества должника на торгах.
Спросить
