ТСЖ планирует разварить мусоропровод без голосования жильцов из-за забивания канализации - законно или нет?
Имеет ли право ТСЖ без собрания жильцов и голосования разварить мусоропровод по своему усмотрению? Говорят, что жильцы парадной забивают канализацию и это будет такая мера наказания/профилактики, без предупреждения жильцов.
Если было решение собственник о закрытие мусоропровода, то без решение собственников открыть его не имеют правою.
Спросить
На общем собрании собственников жилья большинством голосов было принято решение о заваривании мусоропровода, но управляющая компания отказывается проводить эти работы требуя 100%согласие жильцов. Дому 40 лет состояние мусоропровода ужасное, мусоро-камера находится под жилыми комнатами, в квартире постоянный запах гниющих отходов. Подскажите, можно-ли обязать УК заварить мусоропровод? И правда, что Роспотребнадзор имеет право игнорировать решение большинства собственников и обязать управляющую компанию разварить мусоропровод по жалобе одного из жильцов?
вам УК лжет заставьте ее сделать все это ваше право, а по роспотребнадзору это спорное и через суд все решается
СпроситьЯ приобрела квартиру в МКД с мусоропроводом, год ждали, когда его разварят, чтобы начать пользоваться. Теперь УК и иниц. Группа хотят провести собрание, чтобы проголосовать за то,чтобы мусоропровод не работал. Зачем я тогда оплачивала его наличие в доме, если не могу им пользоваться из-за чьец-то прихоти и как заставить УК разварить мусоропровод?
Здравствуйте, Виктория!
Поскольку мусоропровод у Вас не функционировал, Вы вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о перерасчете размера платы за содержание помещения с требованием исключить стоимость обслуживания мусоропровода, если УК откажет Вам в этом, Вы вправе обжаловать эти действия в государственную жилищную инспекцию, прокуратуру, а также обратиться с требованием в суд.
Если УК ограничивает пользование мусоропроводом, Вы вправе обжаловать это в государственную жилищную инспекцию и прокуратуру.
СпроситьУК заварила мусоропровод, якобы получив согласие на ОСС, собрав некоторое количество бюллетеней,
Опросы жильцов в чатах и группе дома в ВК показывают, что многие против консервации мусоропровода. И УК подделала результаты голосования. Тем более, в бюллетенях не было информации о членах комиссии.
Можно ли без ОСС, просто заявлением с подписями в УК разварить мусоропровод. В районе есть прецедент.
Нет, если действительно есть такое решение ОСС, которое УК считает правомерным и действующим. И да, если такое решение действительно не имеет силы. Но в любом случае - все зависит от УК.
СпроситьМожно ли установить обратный клапан в туалете?
Живу на первом этаже, постоянно забивается канализация в унитазе, и все "прелести" льются мне в квартиру. Слесаря, при пробивании (пробивается через мою квартиру) достают влажные салфетки, разговоры с соседями не помогают!
Так же слесаря говорят, что канализация проходит под прямым углом, УК этот факт опровергает, мотивируя тем, что неправильно эксплуатируют канализационную систему.
Могу я поставить обратный клапан? И нужно ли об этом кого-то оповещать? Спасибо.
С УК надо решать этот вопрос. Кроме того, можно в суд на соседей подать, взыскать с них материальный ущерб и моральный вред.
С уважением.
Спросить
УК ничего не хочет делать, в подъезде 160 квартир, выяснить кто бросает средства личной гигиены не реально.
Вы мне скажите, пожалуйста, законно будет установить обратный клапан?
Спросить
Законно. Но если в точности следовать закону вам надо получить согласие на переустройств инженерных коммуникаций в ОМСУ, а также получить согласие собственников в виде решения ОСС
СпроситьПрошу подсказать мне, чем я могу руководствоваться, чтобы в новом доме разварили мусоропровод. УК (практически как и все УК и ТСЖ) оперирует, что это развод грязи, крыс и тараканов... Но я хочу пользоваться мусоропроводом и пользоваться данной услугой. УК говорит, что должны решать собственники. Правомерно ли это? Да и если даже 50.1 % будет против того, чтобы разварить мусоропровод, почему все остальные должны под них подстраиваться. На какие законы и постановления я могу сослаться. Заранее спсибо.
Доброго времени суток. УК действительно права - действия по содержанию и управлению общим имуществом решаются только собранием собственников квартир в многоквартирном доме, принимаются большинством. Ст. 44 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 13.08. 2006г. №491, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Спросить
Артем, на мой взгляд, если речь идет о передвижении по дорогам в СНТ, то такое ущемление именно этого транспортного средства незаконно.
Обратитесь в суд с иском, оспорьте решение общего собрания.
Спросить
Незаконно, поскольку СНТ не отнесено законом к числу государственных органов, уполномоченных налагать и взимать штрафы. В соответствии с частью 2 статьи 21 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 № 66-ФЗ, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.
СпроситьДобрый день, Артем! Конечно, противоправно. Правление СНТ еще не наделено правом устанавливать и взыскивать штрафы. Штраф - это вид административного или уголовного наказания, которые назначаются судом за виновные действия и средства направляются в бюджет. Так что такие действия не законны, можно писать жалобу в прокуратуру и обращаться с иском в суд. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам с документами по делу и они помогут вам в составлении документов. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьКакое должно быть большинство голосов при проведении общего (заочного) голосования ТСЖ для принятия решения? Будет ли считаться принятым решение, в котором за проголосовали 52,66%, против -- 24,54%, воздержались -- 3,71%?
Сумма голосов не равна 100%, нормально ли это?
Здравствуйте. Решение считается принятым, если за него проголосовало простое большинство - 50% + 1 голос
Спросить
Здравствуйте. Смотря какое решение. По вопросам, предусмотренным пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 жилищного Кодекса РФ - не менее 2/3 голосов. Кроме того, Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
СпроситьХотелось бы узнать мнение и практику в судах.
Ситуация. Судом было отменено общее собрание в снт за 2018 г. В 2019 г на "очно-заочном" собрании в повестке собрания был прописан пункт "Разное" без расшифровки что в него входит. На собрании раздали бюллетени голосования, где этот пункт "Разное" состоял из 5 подпунктов с важными вопросами (изменение ген плана снт, запрет Ленэнерго проводить какие либо работы в нашем снт, подтверждение собрания 2018 и всех решений, итд) рядом 3 варианта ответов За, Против, Воздержался.
Вопрос. 1. Внесение в повестку собрания таких пунктов как "Разное" без раскрытия вопросов в повестке и голосование на собрании имеет ли законную силу, нет ли тут нарушения закона где повестка собрания не должна отличаться от содержания входящего в бюллетени.
2. Законна ли такая формулировка как "Подтверждение собрания 2018" по сути отменяющего решения суда.
На меня подали в суд, я принес решение суда об отмене собрания, а мне принесли решение собрания 2019 где садоводы проголосовали за подтверждение решений 2018.
Антон, такие задачки вы решайте в другом месте. Если нужна конкретная юридическая помощь. Обращайтесь к юристу. Не нужно нам здесь устраивать экзамен.
СпроситьЧетырёхэтажный дом из силикатного кирпича, более 50 лет, с крыши падают куски кирпича, крыша течёт, одна сторона немного просела, канализация постоянно забивается. Можно ли и как признать дом ветхим или аварийным.
Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Вы можете обратиться с заявлением в местную администрацию.
СпроситьДоброго времени суток. Вам нужно по этому поводу обратиться в администрацию по месту жительства с заявлением. Будет создана комиссия, которая проведет проверку, составит акт и примет соответствующее решение. Всего доброго и удачи в благополучном разрешении вашей ситуации.
СпроситьНаш МКД был сдан год назад. Сначала домом 6 месяцев управляла УК, потом на общем собрании собственников было проголосовано за создание ТСЖ. Никто из собственников заявления о вступлении в ТСЖ не писал, нам объяснили это как то, что проголосовав ЗА мы автоматически становимся членами ТСЖ. ТСЖ существует уже 5 месяцев за это время председателем уже стал новый человек, его выбрали члены правления ТСЖ, которое состоит из 9 человек. Кто их выбирал не понятно... На данный момент у ТСЖ нет никаких бумаг на дом-застройщик ничего не передал и управляющая компания за первые пол года тоже ничего не передает. Бухгалтер свои базы тоже отказывается передавать. Пока что все вопросы решались устно. Хочу перейти на письменный формат общения. Подскажите, правомочны голосования ТСЖ, при отсутствии заявлений от собственников о вступлении? С чего вообще можно начать, что бы навести порядок? Спасибо большое!
Скорей всего, собственникам помещений вашего МКД создание ТСЖ непринуждённо навязали, и они по незнанию подписались.
Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (ч. ст.143 ЖК РФ). Если никем из вас заявлений не подавалось, значит членов ТСЖ нет, избирать правление ТСЖ и его председателя некому. Из чего следует, что все решения, принимаемые "правлением" не имеют законной силы.
ТСЖ - самая неудобная и невыгодная для жильцов форма управления МКД. В одном сообщении всех минусов не перечислить, т.к. их чуть больше, чем очень много.
Можно начать с жалобы в прокуратуру. Дальше по обстановке.
Подробно ознакомьтесь с разделом VI Жилищного кодекса РФ. Останутся вопросы, обращайтесь.
СпроситьВ многоквартирном доме состоялось голосование собственников жилья, по результатам которого тсж заставляет оплатить установку видеокамер в подъезде и оплачивать их содержание ежемесячно, голосование произошло 79% за и 20% против, я нахожусь в числе тех кто голосовал против, могу я не платить за установку и содержание камер, ведь я дала официальный ответ что не нуждаюсь в навязанных дополнительных услугах от тсж?
Надо смотреть как проходило собрание. Я почти ни одного собрания не видел, которое бы прошло в соответствии с законом.
Спросить
Голосование проходило путем рассылки биллютеней в почтовые ящики каждому собственнику, после выбора своего решения собственник должен опустить в ящик председателя тсж этот бюллетень, результаты только в процентаже, конкретных квартир и прозрачности голосов не было.
Спросить
Добрый день
Необходимо написать письменное Требование в ТСЖ (или УК, как оно именуется) о том, что Вы не будете оплачивать данную услугу и просите не включать Вам в квитанцию эту услугу, в связи с тем, что Вы считаете голосование проведенным с нарушением!
Данное Требование будет Вашим последующим доказательством при возникновении споров и Вам должны будут дать ответ!
Основание:
Федеральный закон "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ (последняя редакция)
СпроситьМы с соседом проживаем в старом 2-х этажном доме на 6 квартир, у нас постоянно забивалась канализация, и мы решили сделать новую то есть менять на пластик полностью до колодца, сказали всем другим жильцам вы будите менять они отказались. Прошёл год, они намучились постоянными засорами, а теперь говорят давайте мы врежемся в вашу трубу, и теперь что делать и как поступить мы не знаем. Дом старый он с 56 года. А делали мы с соседом вдвоём до колодца, и остальные 4 квартиры теперь хотят подключиться к нашей новой трубе, что можете подсказать, они должны нам выплачивать что-бы подключиться к нашей трубе?
Все эти системы в ведении обслуживающей организации, но не в вашей, поэтому во-первых у вас самоделка переделка, , а во вторых за все должна отвечать организации, которая обслуживает ваш дом.
Спросить
У нас в подъезде при установлении домофона нами был приобретён только электронный ключ. Решением собрания жильцов ТСЖ было принято обязать нас установить в квартире домофонную трубку. В итоге трубку насильственно установили. Установление трубки мы не оплачивали, оплатили абонентскую плату за эту трубку за год, потому что нам сказали, что иначе отключат эл. ключ. Письменных договоров нет.
В итоге, эл. ключи были отключены без предупреждения. Правомерны ли данные действия? Как себя вести в подобной ситуации?
Заранее благодарна за ответ.
В СНТ планируется очно-заочное общее собрание членов СНТ. На очной части собрания постоянно нет кворума и основная масса садоводов голосует бюллетенями заочно. Прошу подсказать, может ли быть законным переголосование - сначала был заполнен один бюллетень для голосования и сдан для подсчёта, а потом, спустя время, но за сутки-двое до назначенной даты окончания приёма бюллетеней, всё ещё раз взвесив и подумав садовод решил изменить свой выбор? Он может обратиться в приёмную комиссию, получить новый бюллетень и проголосовать, уже по-другому, поставив в бюллетене более позднюю дату голосования?
Если в документах организации специально не оговорили этот момент - нет, волеизъявление допускается только раз, признание голоса недействительным - может быть по процессуальным мотивам, но не по желанию самого волеизъявившегося.
Спросить
Здравствуйте, нет, считается тот вариант ответа, который был в бюллетени отмечен.
Спросить
Нет, бюллетень для голосования в СНТ разрабатывается и утверждается правлением товарищества. В случае проведения собрания инициативной группой, бюллетень подготавливается инициативной группой товарищества. Действительным будет тот бюллетень, который первоначально был заполнен и сдан для подсчета правлению или инициативной группе СНТ. «Переголосование» членами СНТ не допускается. В случае необходимости дать замечания или предложения по конкретному пункту или подпункту решения бюллетеня, голосующий может подать их, изложив на отдельном листе и подписав его, которое он прилагает к бюллетеню.
СпроситьХорошо, а если в комиссии по подсчёту бюллетеней голосования оказывается два бюллетеня одного садовода, но с разными датами голосования. Учитывается бюллетень с последней датой голосования или оба бюллетеня не засчитываются?
Спросить
Заработная плата уборщицы "сидит" в строке расходов на оплату труда сотрудников ТСЖ (в составе ставки на содержание жилья). Размер ставки на содержание жилья утверждается общим собранием членов ТСЖ (не собранием собственников).
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться. Вопрос уже писал, сейчас попробую отразить более развернуто, т.к. появились детали. МКД (8 подъездов) был построен и сдан в самом начале 90-х. Сразу же в 2-х подъездах было сформировано ТСЖ. На текущий же момент в доме существует ТСЖ (2 подъезда) и Управляющая компания АО ЖРЭУ (6 подъездов). На днях УК стала активно агитировать жильцов ТСЖ перейти к ним, мотивируя следующим: 1. Согласно ЖК РФ в МКД не может быть более одной УК; 2. УЖКХ администрации города внедрило ГИС систему, где по новому закону нельзя «привязать» к одному МКД более одной УК. Если мы хотим сохранить форму ТСЖ, то должны менять адрес на эти 2 подъезда – так сказали из УК. Так ли это? Разве есть нарушения закона, если наше ТСЖ было создано еще при ЖК РСФСР. Есть возможность сохранить ТСЖ, т.к. все жильцы «за»? Вообще, УК данная недобросовестная и в ней присутствует человек, который прямо или косвенно, занимается лоббированием данной структуры из администрации города, поэтому выбранное правление ТСЖ подвергается предупреждениям и даже запугиванием пока в мягкой и тактичной форме. Извините за повтор! Спасибо еще раз!
В настоящее время ч.2 ст.161 ЖК РФ прямо запрещает одновременно выбирать в одном многоквартирном доме два способа управления, однако, частью 2 статьи 162 ЖК РФ установлена «лазейка», пользуясь которой можно, формально выбрав один способ управления, по факту реализовать одновременно два способа управления домом.Спросить
В бюллетене для заочного голосования для выбора в члены правления ТСЖ и счетную комиссию было неверно указано: имя одного из трех кандидатов в счетную комиссию и три номера квартир (из 13) кандидатов в правление. Можно ли признать результаты голосования и протокол состоявшегося голосования недействительными? Кворум имеется.
На отчетном общем собрании членов ТСЖ в состав счетной комиссии переизбирающимся правлением ТСЖ предложены 3 жильца многоквартирного дома, где находится ТСЖ, которые не являются ни членами ТСЖ, ни даже собственниками жилых помещений. Правомерно ли их избирать счетной комиссией этого собрания?
Спросить
Коллега, Плясунов!!!!! Доколе Вы будете глупости сообщать вопрошающим.
В ОС членов ТСЖ вправе участвовать ТОЛЬКО члены ТСЖ и никто более.
См. раздел ЖК РФ по ТСЖ!!!
Несобственник помещений в МКД НЕ МОЖЕТ БЫТЬ членом ТСЖ, как не может быть избранным в руководящие и контролирующие органы данного ТСЖ!!!
Опять же см. ст. 143 ЖК РФ
СпроситьЖильцы дома хотят создать ТСЖ. Просят заполнить лист голосования, в нем надо указать паспортные данные и документ права собственности. Имеют они на это право или можно просто отказаться от создания ТСЖ.
Имеет ли право собственник жилого помещения требовать для ознакомления с результатом голосования по бюллетеню, в котором указаны персональные данные без согласия голосовавшего собственника на общем собрании тсж, проведенного в заочной форме голосования?
безусловно. также если были допущены нарушения при проведении общего собрания вы его можете отменить
Спросить
