Как сформулировать договор инвестиционного займа на покупку коммерческой недвижимости и минимизировать риски для заимодавца?

20.12.2022, 09:03

• г. Ханты-Мансийск

Заключен договор инвестиционного займа на покупку коммерческой недвижимости, что в договоре займа и прописано (есть пункт в котором прописано, что займ дается конкретно на покупку данной недвижимости). Также прописано в договоре выплата займа и проценты от прибыли от продажи этой недвижимости (продажа как ип), а на время поиска покупателя выплачивается процент от аренды этой недвижимости (данное помещение будет сдаваться в аренду). В обеспечение займа эта недвижимость не идет, т.к. вторую часть денежных средств на покупку заемщик берет в ипотеку. И естественно, в обеспечение эта недвижимость уйдет банку. Вопрос: какие риски несет по такому договору по возврату займа заимодавец. Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца? Заключать договор как с ип или как с физ лицом? Спасибо за ответ.

Читать ответы (4)

Недвижимость договор займа
Покупка недвижимости
Покупка коммерческой недвижимости

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Парфенов В.Н. 4.7

20.12.2022, 09:11,

г. Новокузнецк

Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Не может претендовать если недвижимости не заложена.

Спросить

Юрист

Колковский Ю.В. 4.5

20.12.2022, 09:14,

г. Екатеринбург

Да, можно прописать ряд условий, которые защитят заимодавца.

Спросить

Юрист

Калюжная Е.В. 4.7

20.12.2022, 09:14,

г. Москва

1 какие риски несет по такому договору по возврату займа заимодавец.

Риск не получить денег, если ничего нет на балансе, ничего у получателя займа р недвижимость не обеспечение

2 Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью?

Пока она в залоге у банка и есть закладная то нет.

3 Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца?

Если есть имущество можно его внести в залог. Проверить оборотно сальдовую ведомость

Проверить есть ли дела на получателе, долги, кредиты, выписка по счетам, платит ли взносы, налоги

4 Заключать договор как с ип или как с физ лицом?

С физ лицом лучше.

Хотя и ИП несет ответственность

Может ли заимодавец претендовать вместе с банком на возврат займа этой недвижимостью? Как то можно еще прописать условия, уменьшающие риски заимодавца? Заключать договор как с ип или как с физ лицом? Спасибо за ответ.

Спросить