Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Продажа доли в квартире - юридические особенности при наличии бывшей жены и несовершеннолетнего ребенка

21.12.2022, 08:00
• г. Санкт-Петербург

А можно продать свою долю в однокомнатной квартире 2/3

1/3 доля бывшей жены, есть ребёнок прописан в этой квартире.

Проживает с бывшей женой, её квартира муниципальная.

Ребёнок несовершеннолетний.

Есть ли какие-то юридические препятствия по продаже своей доли?

Читать ответы (9)
Продать долю в однокомнатной квартире Продажа однокомнатной квартиры Продам однокомнатную квартиру Можно продать долю в квартире Продать долю в квартире
Ответы на вопрос (9):

Нет, если речь о муниципальном жилье.

Спросить

Прежде чем искать покупателя на свою часть недвижимости, вы обязаны озвучить свое предложение другим собственникам жилья. Это нужно сделать в письменном виде, отправив каждому владельцу уведомление (извещение) о продажи доли в квартире.

У долевых собственников есть месяц со дня получения извещения, чтобы выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Отказ необходимо оформить письменно. Этот документ потребуется для оформления договора купли-продажи с третьим лицом, иначе вашу сделку не зарегистрируют.

Если вы продали свою долю третьему лицу, но не отправили извещение и не получили отказ от других собственников, то любой из них может подать иск о переводе на себя прав и обязанностей покупателя доли.

Для обращения в суд у ваших долевых совладельцев есть три месяца. Если судебные органы удовлетворят иск, то ваша доля перейдет к истцу. Он должен будет заплатить за нее столько же, сколько заплатил первоначальный покупатель.

Если только один собственник собирается реализовать свою часть недвижимости, то ему для регистраии сделки придется ОБЯЗАТЕЛЬНО обратиться в нотариальную контору.

Надеюсь, мой ответ был полезен.

Делайте выводы.

Спросить

Никаких препятствий, ибо это Ваша доля. Главное - соблюсти преимущественное право покупки сособственников, в силу статьи 250 ГК РФ.

Спросить

Есть, сделка можете быть признана недействительной по её безнравственности.., ведь в квартире прописан Ваш ребенок.

НО, докажете, что живет в ином месте, можете продать по ст.250 ГК РФ.

В вопросе четко идет речь о собственности, нет, находятся, что пишут о муниципальном..

Спросить

Сначала вы должны предложить приобрести свою долю иным сособственникам. А потом продавать. Хотя за такую долю предложат совершенно мизерные деньги.

Спросить

Спасибо, а если невозможно получить письменный отказ от другого собственника (бывшей жены) она 100 процентов этого не сделает.

Как получить отказ?

Спросить

Ст. 250 ГК РФ предусматривает только обязательное уведомление. Отказ не обязателен. Если нет отказа, через месяц после отправления уведомления и не получения ответа можно смело продавать другому лицу.

Спросить

А текст в произвольной форме? Цену нужно сразу указать в письме?

Спросить

Текст пишется в произвольной форме Согласно статьи 250 ГК РФ в уведомлении обязательно нужно указать цену продажи доли.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сергей эл.адрес
16.01.2019, 11:14

Проблемы выкупа доли квартиры у бывшей жены при наличии несовершеннолетнего ребенка

Имеется в собственности квартира (собственник я и бывшая жена). Я хочу выкупить долю бывшей жены, себе. С моей стороны имеется совершено летний ребёнок. У бывшей жены не совершено летний. Будет ли у меня проблемы при сделке покупке доли бывшей жены. Дети в квартире не прописаны и живут у бывшей жены. Спасибо за ответ.
Читать ответы (6)
Элеонора
19.07.2017, 10:40

Нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?

Квартира приватизирована 2016 в обще долевой собственности, где 3 собственника, я, мой несовершеннолетний сын и мой брат. С мамой сына я в разводе. Родительских прав я не лишен. Сын в квартире не проживает с 2007 г., но имеет в данной квартире регистрацию (проживает с мамой). С братом у меня конфликт и проживать в данной квартире совместно не возможно, возможна ли продажа моей доли и доли моего сына.? И нужно ли разрешение бывшей жены на продажу доли сына?
Читать ответы (1)
Наталья Николаевна
21.05.2017, 21:08

Ситуация с продажей доли в квартире - возможна ли продажа при наличии несовершеннолетнего ребенка?

У меня ситуация. Есть квартира. Собственников-4 ро: я, дочь и сын взрослые и внучка 8 лет. у весх по 1/4 доли. Сын решил продать свою долю. Предложил нам, но у нас денег нет. может ли он продать свою долю при наличии несовершеннолетнего ребенка?
Читать ответы (3)
Елена
13.02.2022, 19:33

Возможность продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире при наличии приватизированной квартиры и открытии счета?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире, если у него есть приватизированная квартира, а деньги с продажи положить на счет?
Читать ответы (3)
Кирилл
30.10.2019, 05:09

Как перевести квартиру в единоличную собственность бывшей жены с минимальными финансовыми затратами при наличии

Развелся с женой. У нас квартира в совместной собственности. Подскажите, пожалуйста, как с наименьшими финансовыми затратами перевести квартиру в единоличную собственность бывшей жены. Есть несовершеннолетний ребенок.
Читать ответы (1)
Катя
23.04.2012, 16:33

Права мужа на квартиру после смерти супруги в разводе в присутствии ребенка до его совершеннолетия

Квартира находится в собственности супруги по наследству. Наследство перешло до брака. В квартире прописана супруга и ребенок (два года). Супруги в настоящее время в разводе. Какие права на квартиру будет иметь муж (отец ребенка) после смерти супруги до совершеннолетия ребенка? Может ли супруг проживать в квартире с ребенком по закону? Может ли супруга завещать распоряжение своей квартирой кого-либо кроме мужа до совершеннолетия ребенка?
Читать ответы (1)
Петр Сергеевич
24.02.2020, 14:30

Как уменьшить алименты на первого ребенка от бывшей жены при наличии третьего общего ребенка и неизвестном адресе бывшей жены?

С женой в браке, родился третий общий ребенок, плачу алименты на первого ребенка от бывшей жены. Алименты хотим уменьшить с 1/6 до 1/8,их уже уменьшали с 1/4 до 1/6,когда родился мой второй ребенок (жена подала на по), вопрос чтобы уменьшить сейчас жене нужно подать на нашего второго и третьего ребенка на алименты? А мне потом подать иск об уменьшении на первого? И что делать если неизвестен адрес бывшей жены и ребенка, она же третье лицо в иске о подаче алиметовг.
Читать ответы (4)
Татьяна
04.11.2016, 19:28

Условия продажи доли в совместно приобретенной квартире при наличии несовершеннолетнего ребенка.

Квартира была оформлена на 2-х сестер-у них равные доли. На момент оформления у них не было детей. Затем старшая сестра сделала там ремонт и стала проживать, вышла замуж, родила и прописала ребенка. Сейчас младшая сестра намерена продать долю. Согласие сестры она не получила. В каком случае она имеет право она продать свою долю, несмотря на несовершеннолетнего ребенка?
Читать ответы (2)
Надежда
24.06.2020, 13:23

Как продать квартиру при наличии доли несовершеннолетнего ребенка по договору дарения?

Можно ли продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребёнка, согласно доровору дарения, если сделать его собственником дома, купленного в ипотеку.
Читать ответы (2)
Евгений Сергеевич
16.08.2014, 20:16

Возможно ли отсудить у бывшей жены ребенка, учитывая ее ситуацию без прописки, работы и условное осуждение?

Ответьте пожалуйста. Могу ли я отсудить своего ребенка у бывшей жены, ребенку 6 лет.? у бывшей жены нет прописки, работы, и она имеет 3 года условно, за мошенничество.
Читать ответы (1)
Надежда Владиславовна
08.03.2022, 15:06

Развод через мировой участок - возможен ли спор о квартире при наличии жены и несовершеннолетнего ребенка?

Ситуация следующая: Мой брат хочет подать документы на развод через мировой участок, у него есть несовершеннолетняя дочь (14 лет), также есть квартира, в которой прописана его жена, НО! эту квартиру мой брат получил, так как является ветераном боевых действий дважды и приставлен к президентской награде. Может ли его жена при разводе претендовать на часть квартиры? И какие документы нужно прикладывать к исковому заявлению, Спасибо.
Читать ответы (2)
Елена
06.02.2014, 17:02

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего ребенка в квартире умершего отца без разрешения органов опеки

Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего ребенка в квартире его умершего отца, если у ребенка уже имеется доля в квартире его матери, больше продаваемой, необходимо ли разрешение органов опеки?
Читать ответы (2)
Елена
20.04.2013, 22:15

Приватизация квартиры при разводе - возможные проблемы с продажей из-за несовершеннолетнего ребенка

Мы с мужем разводимся. Прописаны втроем (я, муж и несовершеннолетний ребенок) в не приватизированной квартире. Хотим начать приватизацию, с целью раздела имущества. Слышала, что могут возникнуть проблемы с продажей квартиры, из-за ребенка?
Читать ответы (1)
Елена
25.05.2022, 08:33

Продажа доли в квартире после развода - возможно ли это с учетом долей бывшей жены и ребенка?

Может ли отец (после развода) продать долю в квартире, если доли в этой квартире принадлежат ему, бывшей жене и несовершеннолетнему ребёнку?
Читать ответы (3)
Олег
01.02.2018, 15:32

Продажа 2-х комнатной квартиры с 3 собственниками

День добрый у нас такая ситуация, я продаю 2 х комнатную квартиру где 3 собственника (по 1\ 3 доли) 2 взрослых и один не совершеннолетний ребёнок 14 лет, (данный ребёнок от гражданского брака, с этой женщиной не проживаю в связи её аморальным образом жизни, ребёнок прописан у меня, но не проживал здесь ни одного дня) и хотим взять дом, его мать препятствует продажи квартиры: на контакт не выходит, в опеку не идёт. Как продать квартиру без её согласия? И можем ли мы (я и моя супруга) продать свои 2 доли, если да, то как?
Читать ответы (1)
Марина
14.11.2022, 14:30

Согласие бывшего мужа на продажу доли несовершеннолетнего ребенка - нужно ли оно?

Нужно ли согласие бывшего мужа в органы опеки на продажу доли несовершеннолетнего ребенка. 1/2 доли Квартиры мне досталась по наследству, а 1/2 купила по материнскому капиталу,. Бывший муж в ней никогда зарегистрирован не был.
Читать ответы (2)
Юлия
29.06.2020, 22:27

Продажа доли квартиры несовершеннолетнего ребенка - препятствия и возможности

Хочу продать квартиру 1/2 доля несовершеннолетнего ребёнка. Ребёнок прописан не когда не был. Есть другая квартира купленна мною где готова выделить долю ребёнку. Квартира оформлена на меня. В итоге отказуют говорят родитель не имеет право предоставлять долю.
Читать ответы (1)
Валентина
31.03.2017, 20:26

Условия продажи доли несовершеннолетнего ребенка и возможности вложения денег на счет ребенка

Какие условия органов опеки и попечительства при продаже доли несовершеннолетнего ребенка, могу ли я положить деньги на счет ребенка и какую часть от суммы продажи двух долей (Моя и ребенка)
Читать ответы (4)