Имеет ли отношение мой заграничный муж к продаже моей квартиры в России?
...
Уважаемые дамы и господа!
Мой отец вступил в долевое строительство и построил 1 - комн. Квартиру. После его смерти моя мама и я вступили в наследство этой квартиры в равных долях. После чего мама свою долю у нотариуса отписала мне. В это время я уже была в браке с немцем. Сейчас я одна владею квартирой (мама умерла).
Я гражданка России, проживаю в Германии. Вопрос: при продаже этой 1-комн. Квартиры имеет ли какие - то права на нее мой муж? Или я могу самостоятельно, без его подписи/разрешения квартиру продать?
Рада буду читать все Ваши мнения!
С уважением,
Катерина 26
После чего мама свою долю у нотариуса отписала мне.
Если это был договор дарения - муж никаких прав на квартиру не имеет.
Спросить
Ганс не имеет прав на вашу квартиру.
Спросить
Уважаемая Катерина 26,
если Вы не имеете брачного договора составленного в Германии (Ehevertrag) согласно норм немецкого семейного права, которым модифицируется (изменяется) предусмотренный немецким семейным правом имущественный режим в браке, то вы находитесь в обычном имущественном режиме и каждый супруг распоряжается своим имуществом самостоятельно.
Для более точного ответа нужно подробнее знать финансовую и экономическю ситуацию супругов в Германии, налоговый статус сторон, продолжительность брака и прочее, например
- кто находится на пособии,
- против кого открыто дело о банкротстве или
- существуют задолженности перед государством (налоговые, по содержанию и пр.) или иные обременения.
В некоторых исключительных случаях, разумеется, могут существовать обременения в виде обязательного учёта и распоряжения имуществом супруга с согласия другого.
Кроме того, поскольку брак скорее всего ведётся на территории Германии и Вы скорее всего постоянно здесь проживаете (и скорее всего имеете основное место жительства), то Вы являетесь "неограниченно налогообязанным иностранцем" (unbeschränkt Steuerpflichtiger), значит все Ваши доходы в любом конце света подлежат регулированию согласно норм немецкого налогового права.
Поэтому и выручка от продажи подлежит регулированию нормами немецкого налогового права тоесть согласно EStG. Так что "распоряжение" собственным недвижимым имуществом - это одно, а распоряжение "выручкой" от его реализации в браке - это другое.
Буду рад, если моё мнение помогло Вам сориентироваться в ситуации.
Спросить
