«Как выкупить комнату в многокомнатной коммунальной квартире - выбрать одну или обязательно покупать все?»
199₽ VIP
Ситуация. В многокомнатной коммунальной квартире сосед подаёт свою долю (у него 23/141). Это 2 комнаты. Нас в известность поставили только устно. Озвучили цену и спросили от нас отказы оформить (т.к. мы не собирались покупать) но через несколько дней цены скинул (раньше предлагал за 3500000 - каждая за 1750000, а сейчас скинул 600000 за все) и мы готовы купить одну комнату. Вопрос-мы имеем право выкупить одну или обязательно как он хочет (сразу 2)?
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022) ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
В данной статье говорится именно о продаже доли. Если доля 23/141 составляет две комнаты, то речь должна идти о продаже именно двух комнат.
Если в уведомлении о продаже речь идет о продаже двух комнат, то вы не можете купить только одну комнату. Вы также не обладаете полномочиями заставить соседа продать вам только одну комнату.
СпроситьИнна, здравствуйте!
Учитывая, что сосед продает всю свою долю, - 23/141, то и вы должны дать ответ на предложение по покупке вами или отказе от нее на всю долю. Учитывая, что доля отдельной комнаты из общей 23/141 не выделена.
Ведь даже если комнаты абсолютно одинаковые, тогда на них должны быть отдельные документы и предложение вам о возможности купить вами в преимущественном порядке должно делаться по каждой комнате отдельно.
А если комнаты разного метража, элементарная логика подсказывает, что и стоимость их тогда будет отличаться друг от друга и соответственно на каждую комнату должны иметься отдельные правоустанавливающие документы.
Учитывая резкое сбавление продавцом цены, скорее всего он заинтересован в продаже всей принадлежащей ему доли в квартире и не заинтересован ее дробить. Хотя как знать? Если других желающих не будет, может вы и договоритесь...
Основание: ст. 246, 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022).
Желаю вам успешного решения вопроса.
СпроситьЗдравствуйте Инна!
Объясняю Вам!
Поскольку предложение об отказе в покупке доли Вам сделано в устной форме, то никаких правовых обязательств это не несет, так как, согласно п.2 ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли только представив письменный отказ от покупки, либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли.
В письменном отказе должно быть указаны сведения о продавце, об участнике долевой собственности, который отказывается от преимущественного права покупки доли, условия ее продажи, вид объекта недвижимости (квартира), ее кадастровый номер, местоположение, площадь и иные сведения.
Как указано в Письмо Федеральной нотариальной Палаты от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу
Сделка по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу удостоверяется нотариусом до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности в случае, если они откажутся от покупки такой доли.Бесспорным подтверждением отказа участника долевой собственности от использования преимущественного права покупки является представление нотариально удостоверенного отказа.
Т.е., как предложение об отказе от приятия доли, так и отказ должен быть письменным и нотариально удостоверенным
Поэтому все ранее произведенные действия могут считаться ничтожными и Вы имеете полное право принять предложение о выкупе за ту цену, которая была установлена. Но поскольку эти две комнаты составляют неделимую долю, то выкупить часть этой доли Вы не сможете, а только целиком
СпроситьВас устно уведомили о предстоящей продаже доли в общей долевой собственности.
(и даже не важно письменно оформили ли другие собственники свой отказ).
Должно быть обязательно письменное уведомление в соответствии со статья 250 часть 1 ГК РФ, с указанием цены и прочих условий продажи, за которое Вы должны расписаться.
В Гражданском кодексе прямо предусмотрено данное требование, что письменное уведомление... и указание цены...
Главное нарушение соседом Вашего права...
Сосед мог изменить цену только в сторону увеличения, но не может уменьшать цену, если Вас об этом не уведомил.
Если сосед не продал еще долю, то можете претендовать и заявить Продавцу о намерении реализации своего преимущественного права на покупку долю общей долевой собственности. Направьте уведомление о своем желании приобрести комнату по почте (напрямую наверно откажется принять).
Вы вправе приобрести как две комнаты, так и только одну изолированную комнату. Вы желаете купить пол комнаты, а желаете целую отдельную комнату, имеющую отдельный вход.
В случае нарушения Вашего права, в судебном порядке можете требовать в течение трех месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Есть все шансы приобрести через суд эту комнату по проданной (уменьшенной) цене.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях...
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. ...
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Здравствуйте, Инна! Вправе выкупить предлагаемую долю в собственности, т.к. собственность долевая, а комнаты не выделены в отдельные кадастровые номера. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу". Так что либо соглашаетесь на эти условия, либо отказываетесь либо ждете месяц и он продаст постороннему лицу, чем другие собственники.
СпроситьЗдравствуйте Инна
Если вас продавец письменно не известит о продаже в порядке ст. 250 ГК РФ и продаст, то вы вправе будете оспорить продажу через суд с переводом право покупателя на себя. Но так как в условии продаже озвучена доля, то отдельно комнату вы не сожете купить в случае оспаривания сделки, у вас будет право на выкуп именно доли, которая состоит из 2 х комнат.
_____
Данная позиция мной выше изложенная согласуется с
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом"
1.2. При разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать следующее:
а) поскольку в силу ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, то после прекращения в таком порядке общей долевой собственности граждан на жилой дом утрачивается и их преимущественное право покупки доли в этом доме;
в) в случае нарушения преимущественного права покупки трехмесячный срок, установленный ст. 250 ГК РФ, в течение которого другой участник долевой собственности имеет право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя, исчисляется с того времени, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его права (ст. 200 ГК РФ). Применение этого срока, его восстановление, приостановление и перерыв осуществляются в соответствии с общими правилами, предусмотренными ст. ст. 199 - 205 ГК РФ.
При предъявлении такого иска истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.
Цена иска определяется в соответствии с п. п. 2 и 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ.
При удовлетворении указанного иска договор не может быть признан недействительным. В решении суда в этом случае должно быть указано о замене покупателя истцом в договоре купли-продажи и в записи о праве в Едином государственном реестре прав, а также о взыскании с истца в пользу ответчика уплаченных им сумм.
СпроситьВ комнате в 3 х комнатной коммунальной квартире (3 собственника, не родственники), имеем долю на часть квартиры, но один кадастровый номер на две комнаты. Как выделить кадастровый номер на свою комнату без участия одного из владельцев по доле?
Никак.
Вам либо разделять жилое помещение с согласия собственников и при наличии технической возможности, или подавать иск в суд о разделе имущества.
Но суд опять же потребует экспертное заключение или иной документ, подтверждающий возможность раздела помещения.
СпроситьИмеют ли право соседи по коммунальной многокомнатной квартире запретить собственнику поселить в свою комнату людей? Знакомых. Соседи всячески препятствуют заселению наших знакомых в нашу же комнату, угрожая вызовом участкового. Согласны только на 1 человека, а у нас семья из 3 человек. И прописано в комнате трое. Правомерны ли действия соседей?
Здравствуйте. Значит я могу заселить людей в коммуналку, и даже если приедет участковый мы можем быть спокойны, что никаких законов не нарушили?
СпроситьЕсли разделить лицевой счёт по комнатам нельзя (у меня в собственности 2 комнаты в многокомнатной коммунальной квартире - бывшее общежитие), а только порядок оплаты, то как будет выглядеть продажа, какие документы я предложу новому жильцу, т.е. по каким документам он станет собственником той комнаты которую я продам? Спасибо.
Ирина , все можно сделать. Ну во-первых: Вы можете разделить финансовые счета и производить отдельно плату за коммунальные платежи. Во-вторых: вам необходимо обратиться в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением, указав, какую комнату Вам необходимо выделить.
При заключении договора Вы будете указывать долю в праве общедолевой собственности, а также конкретную комнату ,которую Вам в пользование выделит суд.
Адвокат Л.Н.Носкова
СпроситьЕсть в собственности 2 комнаты в 3 хкомнатной квартире.
Третья комната не приватизирована, находится в собственности муниципалитета. Прописаны в комнате там двое - отец и дочь. Отец умер. Дочь там не проживает, счета не оплачивает. Можно ли как то выкупить данную комнату у муниципалитета или только теперь договориться с дочерью покойного о приватизации и дальнейшем выкупе данной комнаты?
Все перечисленные варианты неприемлемы.
Что касается - договориться о приватизации - следует юридически грамотно оформлять.
СпроситьЗдравтсвуйте! Я живу в многокомнатной коммунальной квартире бывшее общежитие, на очереди состою с 1990 года, жильё приватизировано, размер компенсации при снятии какой и какие для этого нужны документы?
Уважаемая Анастасия.
Если вы состоите на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, Вам жилищные условия должны улучшить, т.е. предоставить квартиру по квадратным метрам расселения установленным в Вашем регионе.
Либо предоставить компенсацию или субсидию для приобретения жилья в том же размере.
Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьНе существует никаких компенсаций при снятии с "очереди". Или ждите получения отдельного жилья по нормам предоставления, которые составляют в Санкт-Петербурге 18 кв.м. общей площади на человека. Или обратитесь за получением субсидий.
Получатели субсидий из Федерального бюджета:Ветераны ВОВ и лица, к ним приравненные 2 032 632 рублей
Ветераны и инвалиды боевых действий, вставшие на
жилищный учет до 01.01.2005 г. 1 016 316 рублей
Инвалиды и семьи, имеющие ребенка-инвалида, вставшие
на жилищный учет до 01.01.2005 г. 1 016 316 рублей
Получатели субсидий из бюджета СПб:
Семьи, состоящие из 2-х и более человек - на каждого 304 894, 80 рублей
Одиноко проживающие граждане 558 973, 80 рублей
Вот ссылка на сайт http://obmencity.ru/state/358/
СпроситьА по каким основаниям Вас снимают с очереди???
Если подошла очередь на улучшение жилищных условий, то либо предоставляют квартиру, либо дают денежную компенсацию для самостоятельного приобретения жилой площади и тогда с очереди снимают.
Если с очереди снимают потому что по сегодняшним критериям вы не являетесь нуждающимся в улучшении жилищных условий, то никаких денежных компенсаций не предолставляют.
СпроситьНе возникнут ли у нас проблемы в получении отдельной квартиры в случае сноса этого многоэтажного дома (или при последующей продаже в будущем нами этой комнаты) и не возникнут ли ограничения в пользовании кухней и сан. узлом (сейчас) в многокомнатной коммунальной квартире, в которой мы покупаем одну выделенную комнату (с отдельным лицевым счётом), но кроме нашей и ещё одной комнаты – другие являются муниципальными (принадлежат городу, но не знаем пока, что там насчёт приватизации надо узнавать по закону)?
Здравствуйте, Альбина!
Вам застройщик предоставить равноценное жилое помещение. Буду рад Вам помочь. Обращайтесь.
СпроситьМожно ли разделить лицевой счёт по комнатам (у меня в собственности 2 комнаты в многокомнатной коммунальной квартире - бывшее общежитие), если это невозможно, то как мне продать одну из комнат?
Здравствуйте. В принципе возможно. Обратитесь в УК или ЕРКЦ, к тому кто начисляет плату в общем. И просите выделить отдельный счёт для оплаты
СпроситьЗдравствуйте. В дополнение. Продать можете с предварительным письменным предложением другим дольщикам купить Вашу комнату
СпроситьЕсли у вас в собственности именно 2 изолированных комнаты, то препятствий в их продаже быть не должно. По поводу лицевого счета - можно определить порядок оплаты: добровольно либо в судебном порядке, - т.е. после этого квитанции вам будут приходить отдельно на ваши 2 комнаты.
Спросить, если 2 комнаты муниципальные, а остальные приватизированные и отказы от собственников получены?
Нет, не нужно. Город дал свое согласие на продажу приватизированных комнат, если имеются муниципальные.
СпроситьНужно ли согласие собственников комнат многокомнатной квартиры (бывшее общежитие) если в собственности комната, а не доля в квартире.
Нужно не согласие. Нужно их уведомить о продаже и предложить купить. Не купят - в порядке ст. 250 ГК РФ продавайте третьим лицам
СпроситьМои родители хотят выкупить комнату в коммунальной квартире если выкупят то квартира полностью будет в их собственности. У нынешнего собственика прописана в этой комнате бывшая разведенная жена и несовершеннолетняя дочь что много лет живет у своих родственников в другом городе возможно без прописки и не идет ненакакие контакты говорит что выписываться небудет только если мы ей купим квартиру они не являються собствениками комнаты и зарегестрированы вней после приватизации что будет если родители купят эту комнату с начинкой и потом смогут ли выписать насколько это реально, Начто может претентедовать этот ребенок можно выписать только мать а ребенка оставить так как есть родители несобираються нечего потом продавать пускай будет там записана до совершеннолетия или она может прийти и начать жить вписать свою маму и сней жить.
Добрый день. Если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, то несмотря на то, что он там фактически не проживает, снять его с регистрации Вам не удастся. Даже в судебном порядке. Такова судебная практика. Если ребенок в момент приватизации был там зарегистрирован вместе с мамой, но отказались от права на приватизацию, то и маму Вы не выселите даже как новые собственники, т.к. мама приобрела право пожизненного пользования площадью. Договаривайтесь.
СпроситьЗдравствуйте.
Собственник квартиры может обратиться в суд с исковым заявлением о снятии лиц с регистрационного учета..
Ребенок просто зарегистрированный ни на что не может претендовать..
СпроситьГригорий, это реально.
Но нужно уточнить, имеет-ли кто-либо из зарегистрированных право проживания или нет.
Но лучше, если нынешний собственник выпишет их через суд, а уже после этого Ваши родители выкупят комнату.
СпроситьУ меня с мужем две комнаты в коммунальной квартире одна 16 кв м вторая 22 кв м но третья комната не наша 9 квм но в ней никто уже не проживает вот уже 8 лет даже ни кто не появлялся там задолжность по квартире уже превысила 600 т сама комната этого не стоит. Куда мне обратиться чтобы выкупить эту комнату и почему за долги ее не забирают.
Для начала узнать она чья?
Если муниципальная ни кто ее не заберет, и выкупить вы ее тоже не сможете.
СпроситьЯ сурмама и меня хотят переселить в коттедж к 30 ти таким же мамам со своими детьми, я против. В договоре прописано что мне предоставляют комнату в многокомнатной квартире. Могу ли я указывать на это и не ехать в дом?
Здравствуйте.
Если в договоре указанно что Вам должны предоставить комнату в квартире, то Вы вправе настаивать именно на комнате в квартире.
СпроситьКак можно выкупить комнату в коммунальной квартире, если собственники против продавать, но комната не привотизирована и с долгами по коммуналке. У меня в собственности 2 комнаты и я многодетная мать?
Никак Вы не выкупите комнату, т.к. она не приватизирована и является собственностью администрации.
СпроситьНадо обратиться в местную администрацию, чтобы решить вопрос о продаже комнаты на торгах, где вы можете ее купить.
СпроситьЖиву в 4 комнатной коммунальной квартире, 1 комната не моя, предлагают купить, но на данный момент нет суммы есть ли какая то возможность выкупить комнату не за месяц а за более длительный срок, если продавец требует продажу сразу?
Нет, покупатель по закону вам предложил выкупить. Месяц на обдумывание и он продаст любому. Кто ее купит.
СпроситьВ коммунальной квартире живут муж и жена. Им принадлежат 2 комнаты. Также рядом с ними проживает женщина, которая получила комнату по договору социального найма. Женщина более 15 лет в квартире не появляется.
Муж с женой хотели выкупить данную комнату, но не могут так как не известно где их соседка уже 15 лет.
Как поступить супругам для того чтобы выкупить комнату в комуналке?
Обращаться с этим вопросом в муниципалитет, но если соседка оплачивает коммуналку, факт ее не проживания в квартире не является основанием для расторжения с ней договора найма.
СпроситьЕсли Вы хотите именно выкупить это имущество, то за решением этого вопроса надо обращаться к собственнику помещения (предполагаю, что Администрация)
А если Вы хотите несколько иного, то нужны пояснения, что конкретно.
СпроситьЯ живу в двухкомнатной коммуналке. В моей комнате (13 кв. м) прописано 3 человека, в т.ч несовершеннолетний ребенок (17 лет) - живут в другом месте.
Сосед не живёт уже больше 12 лет, счета не оплачены, имеется долг за все это время. Налоговые счета на его часть не приходят, предполагаю, что там никто не прописан. В данный момент, хочу выкупить эту комнату. Есть ли возможность это сделать, и с чего надо начать, какие документы нужны?
Если комната, которую Вы хотите получить, муниципальная, то надо обратиться в администрацию. Если не муниципальная, надо искать собственника, потом у него купить.
СпроситьДано: 3 х комнатная коммунальная квартира. В трех комнатах - 3 собственника. В одной комнате собст. Муж и доля ребенка. В других 2 х комнатах собственники умерли. Одна комната продается без проблем. В другой жила пара брак не зарегистрирован, женщина умерла ее гражданский муж прописан в комнате. Родственников и детей с ее стороны вроде нет. Вопрос: Можем ли мы выкупить у него эту комнату? Или она отойдет государству? Посоветуйте пожалуйста как быть?
Здравствуйте, Виктория. Если зарегистрированный в комнате мужчина не является ее собственником, то и продать ее вам он не вправе. Надо устанавливать собственника и вести переговоры с ним. Если мужчина находится в пенсионном возрасте, то можно пытаться признать его имеющим право на наследство к имуществу умершей. Продать вам комнату он сможет лишь в том случае, если его признают наследником и он станет ее собственником.
СпроситьЖиву в комуналке. Хочу выкупить соседнюю комнату. Сосед там не живёт и продавать не хочет, долг за комнату по ЖКХ превышает половину стоимости этой комнаты. Можно её как то выкупить через государство? Написать куда нибудь чтобы её забрали за долги и предложили мне?
Такая ситуация живу в коммуналке у моей мамы 2 комнаты в собственности, мы с ней хотим выкупить 3 комнату но хозяйка продавать не хочет у нее живет там квартирант. На комнате около 200 тыс долгов. Можно ли как то решить данный вопрос что бы приобрести эту комнату.
Я зарегистрирована в комнате 11,2 кв.м в коммунальной квартире. В этой комнате зарегистрирована моя совершеннолетняя дочь и бывший муж. Бывший муж проживает в этой комнате. Мы с дочерью проживаем в собственной квартире. В Коммунальной квартире освободилась комната. Имеею-ли я право на выкуп этой комнаты по льготной цене?