Как правильно продать половину квартиры, если у продавца есть арест счетов?
199₽ VIP

• г. Москва

Планируется продажа 1/2 доли в квартире, документы уже все готовы, нотариусом оформлены и проверены, вопрос касается непосредственно передачи денег, так как я являюсь продавцом, и мне нельзя перечислять деньги на счет, так как у меня имеется исполнительное производство и арест счетов... если я предварительно с покупателем перед подписанием сделки иду в банк, беру денежные средства, а ему отдаю расписку тут же, и передаю своему родственнику который положит их сразу на свой счет. После этого я поеду с покупателем подписывать уже сам договор. Является ли такой способ расчетов законным? И есть ли риски...? деньги могут оказаться фальшивыми, а проверка в банке на такую сумму будет стоить около 30 000 тысяч рублей. Тоже не хочется банку дарить такие деньги... но ведь если деньги фальшивые то на счет их человек не положит верно? А я не дам ему расписку в руки пока операцию не проведут.

Читать ответы (6)
Ответы на вопрос (6):

Здравствуйте, Светлана!

Да, такой способ является абсолютно законным.

Более того, в договоре может быть предусмотрено, что оплата производится сразу на счет третьего лица.

Это не запрещено делать.

Поэтому если боитесь риска фальшивых денег, то так и сделайте.

Дарить деньги банку не надо.

Риск еще может быть в том что родственник вам их не вернут.

Ст. 312-313 ГК РФ.

Спросить

Здравствуйте Уважаемая Светлана!

1. Вы можете предусмотреть как расчет за долю в квартире наличным расчетом, либо сразу внести реквизиты третьего лица. Либо через банковскую ячейку передача денег. Это исключительно по договоренности с покупателем, любой выбранный Вами способ описывается в Договоре купли-продажи.

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости

2. Если планируете получение именно наличными, то не пожалейте и проверьте деньги с банке, по крайней мере Вы убедитесь что деньги настоящие, и за родственником не нужно присматривать. Если планируете на счет родственника, то в руки не берите деньги, а сразу пусть покупатель в банке вносит сумму на счет Вашего родственника. Как только получите деньги в руки, либо будет доступ в деньгам на счету, только тогда пишите расписку о получении за продажу.

Всего Вам наилучшего!

Спросить

Добрый день, Марина, тут все довольно проще можно сделать, вы берете родственника, кладете денежные средства ему на карту через банкомат, после подписываете все документы у нотариуса, но вопрос у нотариуса может возникнуть.

Поэтому ваш вариант абсолютно законный, даже можете прописать, что оплата происходить будет на 3 - лицо и все, без каких либо проблем.

Тут стоит вопрос, что могут сделку оспорить, плюс нужно знать, не наложен ли арест на имущество, что бы не быть ненадлежащим продавцом!

Но не забывайте, нужно быть уверенным, что родственник их вам вернет!

ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.

Спросить

Покупатель не согласится передать вам наличные деньги при отсутствии подписанного договора под обещание выдать расписку после внесения на счет другого лица, поскольку это создает для него неприемлемые риски.

Более реалистичным является вариант внесения в договор условия о перечислении денег на ваш собственный счет или на счет третьего лица, указанного вами.

Вы напрасно опасаетесь ареста денежных средств на вашем счете, так как арест ограничен только суммой долга.

Пунктом 3 ст. 81 закона от 03.10.2007 г № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что банк незамедлительно исполняет постановление о наложении ареста на денежные средства и сообщает судебному приставу-исполнителю в письменной форме или в форме электронного документа, подписанного соответствующим должностным лицом усиленной квалифицированной электронной подписью и направляемого с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия, реквизиты счетов должника и размер денежных средств должника, арестованных по каждому счету.

После списания долга по исполнительному производству арест отменяется, поэтому ваши риски минимальны.

В случае же перечисления денежных средств на счет родственника вы можете использовать норму закона об исполнении в пользу третьего лица (ст.430 ГК РФ) и договор займа с родственником (ст.807 ГК РФ).

Однако в этом случае ваш собственный риск гораздо выше, так нет разумных причин для предоставление ему крупной суммы денег, и налоговые органы, органы финансового мониторинга тоже могут заинтересоваться таким поступлением, вследствие чего деньги могут заблокировать на гораздо больший срок, чем при перечислении непосредственно вам.

Спросить

Здравствуйте, Светлана! Если покупатель согласен передать деньги до заключения договора, то ничего незаконного в передаче денежных средств родственнику нет. Но вот только возьмите с него тоже расписку, чтобы не "остаться у разбитого корыта". А так деньги можно передать по предварительному ДКП (ст.429 ГК РФ). Для Вас главный риск, что если деньги родственнику будете передавать без расписки, то не сможете их получить обратно. Кроме того, в случае продажи доли по заниженной стоимости, выводе средств из состава Вашего имущества в случае банкротства финансовый управляющий согласно ст.61.2 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" может оспорить подозрительную сделку, но это риск для покупателя. Для Вас же в этом случае нужно понимать, что придется вернуть полученные денежные средства. А если опасаетесь, что деньги фальшивые, то попросите покупателя просто при Вас их снять, после чего передадите родственнику под расписку и те же самые деньги положите в ту же кассу банка. Это минимизирует риск.

Спросить
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте!

ГК РФ Статья 430. Договор в пользу третьего лица

1. Договором в пользу третьего лица признается договор, в котором стороны установили, что должник обязан произвести исполнение не кредитору, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу, имеющему право требовать от должника исполнения обязательства в свою пользу

Да, Вы можете даже в договоре указать данные третьего лица, но вопрос в том, что если на счёт поступит большая сумма, то у налоговой могут возникнуть вопросы, банк може заблокировать счет, Вы со своим родственником готовы на это?

Если возникнут вопросы и окажется, что у Вас не перед родственником финансовых обязательств, но есть исполнительные производства, может встать вопрос о признании сделки недействительной.

Спросить
Андрей Анатольевич
27.02.2020, 12:04

Как правильно продать половину квартиры и разделить доход в определенном соотношении - договор или соглашение?

Я готовлюсь к продаже своей половины квартиры. Сособственник не против продать квартиру целиком. Каким образом оформить так, чтобы я выступал продавцом, а деньги, полученные за продажу квартиры делились не поровну, а в определенном соотношении? Это нужно заключить договор или соглашение? И образец можно где-то посмотреть? Нужно ли заверять у нотариуса данные действия?
Читать ответы (1)
Иван
10.09.2016, 12:30

Арест счетов и права приставов - можно ли списывать всю сумму с карты при наличии долга по квартплате?

Имеется долг по квартплате. Дело ушло к приставам. Начался арест счетов. Имеют ли право арестовывать и списывать всю сумму с карты.? речь идет о пенсии отца. И еще вопрос, на кого распространяется арест счетов? На тех кто прописан или только на собственников?
Читать ответы (3)
Наталья
03.08.2017, 12:29

Продажа половины дома и земельного участка - как уведомить второго владельца и получить необходимый документ

Как правильно продать половину дома и земельного участка, каким образом нужно известить второго владельца и какой документ получить от него, если он не собирается покупать эту половину.
Читать ответы (4)
Виктория
30.03.2013, 07:55

Как я поняла то обналичить мат.кап. можно на строительство и покупку дома,если деньги перечислят на счет продавца правильно да?

Как я поняла то обналичить мат. кап. можно на строительство и покупку дома, если деньги перечислят на счет продавца правильно да?
Читать ответы (1)
Анжелика
25.05.2020, 21:05

Как оформить сделку при аресте счетов продавца, если первоначальный взнос - сертификат от программы Молодая семья в Сбербанке?

Оформили ипотеку в Сбербанке, как первоначальный взнос сертификат по программе молодая семья. Нашли подходящую квартиру. У продавца арестованы счета, как можно оформить сделку?
Читать ответы (1)
Игорь
29.11.2019, 00:12

Арест счетов в сбербанке и возможность ареста счетов в другом банке по решению суда - вопросы о взыскании суммы и процентов

Арестовали счета в сбербанке в том числе и зарплатыный решение суда в пользу совкомбанка у судебных пристовав меня в должника нет взыскатель совкомбанка может банк по решению суда аристовать мои счета в другом банке и сколько у меня будут удерживать всё или проценты?
Читать ответы (2)
Бабушка
28.12.2015, 23:05

Росреестр разъясняет - почему нельзя одновременно продать и подарить часть квартиры

Росреестр говорит что я не могу одновременно продать половину квартиры и половину квартиры подарить внуку. Только постепенно. Сначала продать а потом подарить. На что ссылаться?. если имею право.
Читать ответы (1)
Лаптев Сергей Александрович
12.06.2015, 17:47

Через какое время после решения суда происходит арест счетов приставами? Какие сроки от подачи в суд до ареста счетов?

Через какое время после решения суда происходит арест счетов приставами? Какие сроки от подачи в суд до ареста счетов?
Читать ответы (1)
Ольга
07.09.2016, 09:14

Как разделить спорную однокомнатную квартиру на двух наследников по закону и зарегистрировать их права на 1/2 доли каждого?

Как разделить однокомнатную квартиру на двух наследников первой очереди по закону, которые наследовали в равных долях. Квартира является спорным имуществом. Имеет ли право Росреестр зарегистрировать право на эту квартиру каждому из наследников как 1/2 доля в праве собственности на квартиру? Может ли один из наследников этой квартиры продать половину квартиры, под видом продажи 1/2 доли? Как получить право собственности в этой квартире на 1/2 долю? Помогите, поскольку квартира продана и ребенку не предоставили возможность выплатить компенсацию за долю.
Читать ответы (3)
Олег
25.01.2016, 21:13

Как правильно вывести арестованное имущество из описи пристава и какие документы можно предоставить в качестве

Как правильно вывести арестованное имущество из описи пристава. Какие документы на бытовую технику (кроме чеков и паспорта) можно представить приставу в качестве доказательства собственности техники.
Читать ответы (1)
Юля сергеевна
03.10.2014, 12:53

Как можно продать правильно квартиру в Украине. Я живу в Крыму. И перевести деньги за проданную квартиру деньги в Крым?

Как можно продать правильно квартиру в украине. Я живу в крыму. И перевести деньги за проданую квартиру деньги в крым?
Читать ответы (1)
Лилия
11.09.2017, 11:59

Можно ли отправлять деньги на счета после подачи постановления об снятии ареста, но до истечения 10-дневного срока?

Здравствуйте! Отдали в банк постановление об снятии ареста счетов, но 10 дней ещё не прошло (срок о снятии ареста счетов в банке) можно ли на эти счета отправлять денежные средства, если сумма не полностью погашена?
Читать ответы (2)
Ивангалина
05.11.2014, 20:48

Вопрос о возможности продажи половины трехкомнатной квартиры, наследники которой не прописаны, одному из которых 17 лет

Два наследника на трехкомнатную квартиру, оба там не прописаны. Могу ли я продать половину квартиры, если второму наследнику 17 лет.
Читать ответы (1)
Artyom
05.05.2022, 19:48

Взыскание долга за коммунальные услуги - кто должен оплачивать половину счетов владельнику половины квартиры?

Матери принадлежит 1/2 доли в квартире. Последние пару лет она оплачивала коммунальные платежи целиком (счета были не разделены), т.к второй сособственник уклонялся от оплаты. Можно ли взыскать с него деньги за "старые" платежи, половину которых он должен был оплачивать, но не оплачивал? Он должен матери или не должен?
Читать ответы (3)