Как мы лишились участка и дома из-за отсутствия договора и подводного камня

Обратитесь к кадастровому инженеру, он изготовит тех. план, он и будет правоустанавливающим документом на дом, который нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего можно продавать дом и землю по решенной Вами цене. По ФНС Вы понимаете все правильно. Удачи

Сергей, добрый день! Так как фактически дом существует на данный момент, нужно его предварительно оформить и после продавать. Так будет правильнее, и у потенциальных покупателей будет меньше вопросов, почему дом не был оформлен раньше и продавался только участок. В договоре нужно отдельно определить стоимость дома и земельного участка. У налоговой есть негласное правило: особое внимание уделять сделкам, в которых доход от продажи составляет 0 руб., стоимость продажи лучше указать немного выше, уплатить небольшой налог и не привлекать к себе внимание.

Нет, Вы же дом не покупали. От суммы продажи участка да, сможете отнять расходы на приобретение его.

Наталия, Вам все правильно сказали в Пенсионном фонде. Если есть сомнения обратитесь письменно-получите официальный ответ, с которым в последующем сможете обратиться в соответствующие организации.

Здравствуйте, Наталья!

В пенсионном фонде Вам дали верную информацию. Обратитесь к специалистам по недвижимости и они помогут Вам подобрать дом с использованеием материнского капитала.

С уважением,

Здравствуйте!

Если есть возможность, то можете сами заняться этим вопросом.

Доверенность составляется у нотариуса, и нотариусу обязательно расскажите для каких целей нужна доверенность. Сам текст читайте внимательно, убирайте лишние пункты если они не нужны Вам.

Внимательно читайте доверенность.

Здравствуйте. Оформление в собственность-это суд. Если у риэлтора есть юридическое образование и опыт в данной категории дел, то вы можете заключить договор с организацией, где официально работает риэлтор (что большая редкость) и выдать на его имя доверенность. Рекомендую обратиться в юридическую фирму либо к юристу сайта с Вашего города. Удачи.

Александр Анатольевич, доброго дня Вам!

Вы внимательно читайте доверенность, шаблонный вариант здесь не подойдёт.

Лучше сами займитесь этим вопросом, либо выбирайте риелтора, который работает "не на себя", а на Организацию. Чтобы было с кого "спросить"

С уважением.

Сергей, добрый день! Надо проверить правоустанавливающие документы, выписку о лицах которые проживали и основания снятий с регистрационного учета, документы на землю, оплата коммунальных и отсутствия споров в суде и по банкротсву.

Запросите выписку из реестра прав собственности, при получении ее можно ответить на вопрос.

Ничем не опасна такая сделка. Только нужно проверить этих обоев продавцов покупателей на предмет банкротства, нахождение в судах дело в отношении их.

Соглашение о разделе имущества требует нотариального удостоверения. Обратитесь к любому нотариусу. Объясните суть, составят быстро и грамотно.

Обратитесь к специалисту это платная услуга.

Это возможно на платной основе. Обратитесь к одному из ответивших Вам юристов.

В силу пункта 2 статьи 38 СК РФ, соглашение о разделе имущества между супругами подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поэтому без нотариуса оно все равно не будет иметь юридической силы. Идите вдвоем с супругой к любому нотариусу, Вам оформят нормальное соглашение и удостоверят его. Кроме того, в силу статьи 54 Основ законодательства о нотариате, нотариус разъяснит Вам все аспекты сделки, с тем, чтобы Ваша неосведомленность относительно норм права не пошла бы Вам во вред. Сейчас Ваше соглашение всё равно не более чем бумажка, без разницы, правильно ли в нём всё прописано или нет. Такие дела.

С чего он вдруг подаст на алименты? Да и решения американских судов для РФ ничего не значат, как и наоборот. После развода можете сразу на следующий день покупать недвижимость, он не сможет на неё претендовать.

С уважением.

Вы можете развестись. В браке что-либо стоящее покупать не следует, после развода - пожалуйста.

У Вас договор дарения содержит обещание передать в будущем одаряемому вещь? Тогда этот пункт соответствует Закону (п. 1 ст. 577 ГК РФ).

Если же договор дарения не содержит положений о будущем обещании, а только условия даритель безвозмездно передал а одаряемый принял, то этот пункт не соответствует действующему законодательству. И тут вопрос к нотариусу.

В этом случае договор нужно изменять либо по соглашению сторон либо по решению суда (ст. 450 ГК РФ)

Все зависит от условий договора. По сути, это как с интернетом. Вам дают доступ, а пользуетесь вы им или нет, это уже ваше дело.

Поэтому чтобы дать ответ, нужно смотреть документы.

Нужно в первую очередь изучать договор, какие условия там прописаны.

Добрый день!

Если это юр.лицо:

Подавайте исковое заявление в суд о расторжении договора и взыскание денежных средств.

Если это физ. лицо:

Пишите заявление в полицию.

- в любом случае обращайтесь немедленно в полицию;

- вам угрожают-это уже преступление;

- в рамках уголовного дела заявите гражданский иск;

По факту угроз-в полицию обратитесь. Если письма не получают то в суд с иском о расторжении договора.

Если вас такие условия не устраивают, то сделка не состоится.

Вы сами Выбирайте подходит Вам эти условия или нет. Поскольку земельный участок вас устраивает, то его стоимость не имеет значения.

К юристу обратитесь за составлением и их не будет.

Просто совет: Не делайте ни одного шага без юриста/адвоката. Не путать с маклером/риелтором.

Квартиру и саму сделку нужно тщательно проверить на юридическую чистоту. Слишком мало времени прошло с момента открытия наследства, и возможно любые неожиданности.

----Наследница указывает полную стоимость в договоре купли-продажи и платит 30% налога как нерезидент, нас это настораживает.

---почему настораживает???Значит добросовестный продавец.

Вопрос в том, есть ли какие-нибудь подводные камни с продажей квартиры гражданином другой страны (Украины)?

Роман, в Вашем случае будет иметь место два договора, либо один и как следствие Вы должны получить два свидетельства о праве собственности, одно на землю, другое на дом.

Запросите у продавца "свежий" кадастровый паспорт и уточните ,было ли межевание земельного участка,если да, то - межевое дело.

Здравствуйте.

Согласие супруга, если участок или дом приобретались в браке.

Спасибо за ответ.

Вы говорите про межевое дело, т.е. наличие кадастрового паспорта не говорит о проведении межевания и о согласовании границ с соседями?

Если на момент проведения межевания часть соседних земель находилась в собственности Администрации, а на данный момент уже есть собственник, нужно ли с ним пересогласовывать границы?

Много подводных камней.

Виктория порядок покупки комнаты такой же как и квартиры, оформляете договор купли продажи 454 ГК РФ. Если собственник один и имущество приобреталось в браке то необходимо согласие супруга. Проверяйте полномочия представителя если оформляется по доверенности.

Подводные камни могут возникнуть при продаже, так как это юридически комната - это "не квартира". Главное, при покупке проверить, что комната зарегистрирована в ЕГРН, как самостоятельный объект недвижимости. Поскольку согласно ст. 164 ГК РФ, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

А еще рекомендую обратиться к юристу в личные сообщения за сопровождением сделки и проверки документов.

Главное, чтобы на квартиру были документы, чтобы продавец был титульным собственником и право было зарегистрировано в установленном законом порядке, Ст.8.1 ГК РФ. И чтобы в ЕГРН было назначение именно как жилое помещение. В таком случае делаете договор купли-продажи, ст.454 ГК РФ через Росреестр или МФЦ. При наличии у продавца брака обязательно нотариальное согласие супруга на сделку.

Именно чтобы в выписке ЕГРП по квартире было указано что комната, а не доля в праве совместной или долевой собственности. Чтобы выписка из ЕГРП была свежая.

Вероятно Вы покупаете комнату в доме, построенном в частном секторе или в садовом товариществе. Есть вероятность что данную постройку признают не законной и снесут.

Уважаемый Сергей!

Нет такого понятия как договор просмотра дома, а есть АКТ осмотра (чего либо), это первое. Для начала посмотрите у этой фирмы правоустанавливающие документы и не мешало бы знать сколько лет она существует на рынке. И еще прежде чем подписывать что либо, внимательно прочитайте текст документа.

Удачи!

С Уважением, С.Н.Светлова.

Татьяна, вам придется подавать иск в суд, ответчиками делать обоих соседей и проводить землеустроительную экспертизу. Вам нужна юридическая помощь грамотного юриста-земельщика.

Уважаемая Ирина !

Во-первых, согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой

собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, от-

ать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением

при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоя-

щего Кодекса. Поэтому Вы не сможете без выполнения условий статьи 250 ГК

распорядиться своей долей собственности в этом доме.

Во-вторых, ПРОПИСКА в жилых помещениях в Российской Федерации была

отменена ещё 17 лет назад, так что в настоящий период НЕВОЗМОЖНО и про-

писаться, и выписаться из жилых помещений в РФ. Закон РФ № 5242-1 от 26.

06.1993 г. "О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребыва-

ния и жительства в пределах Российской Федерации ( ред. от 18.07.2006, с из-

мен. от 25.12.08 ) статьей 3 ввёл РЕГИСТРАЦИОННЫЙ УЧЁТ граждан России

по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федера-

ции, который называют «регистрацией».

В-третьих, РЕГИСТРАЦИЯ ( не прописка ) в жилом помещении, которое явля-

ется собственностью гражданина РФ, обязательна для него, если он прожива-

ет и пользуется этим жилым помещением фактически. Но если он не пользует-

ся этим жилым помещением ( не проживает в нём ), то собственник жилого по-

мещения ОБЯЗАН всёравно согласно пункта 11 статьи 155 Жилищного кодекса

РФ оплачивать за себя за пользование коммунальными услугами (при наличии)

в жилом помещении.

Удачи Вам.

Такие виды консультаций,платные.

Здравствуйте,

Никто гадать не будет. Нужно просто посмотреть документы на дом и землю, юридически проверить договор купли продажи

Желаю Вам удачи и всех благ!