Как продать участок за оценочную стоимость дома - подводные камни и возможные риски
Ситуация следующая:
Мой отец собственник земельного участка (с 2014 года по ДКП от физ. лица). На участке построен дом. Дом не оформлен. Т.е. по документам есть только участок (дома нет). Сложились семейные обстоятельства, надо оформить ДКП отец продает мне (сыну) этот участок.
В ДКП хотим указать сумму продажи 20 млн. руб, т.к. в эту сумму мы оценили построенный дом и стоимость участка.
Вопрос: если я (сын) после того как стану собственником участка, смогу ли продать его (владея менее положенного срока связанного с налогом 13%) другому физ. лицу за те же 20 млн. руб?
Т.е. не возникнут ли вопросы у ФНС ко мне, по сумме продажи участка 20 млн. руб, т.к. кадастровая стоимость его 5 млн. руб.
Также я в курсе, что если продавая недвижимость (владея менее положенного срока связанного с налогом 13%) за ту же сумму что и купил, т.е. не получая прибыли (купил за 20 млн, продал за 20 млн), то налог 13% платить не надо, но декларация подать требуется.
Подскажите, какие в этой истории подводные камни?
Обратитесь к кадастровому инженеру, он изготовит тех. план, он и будет правоустанавливающим документом на дом, который нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего можно продавать дом и землю по решенной Вами цене. По ФНС Вы понимаете все правильно. Удачи
Спросить
Сергей, добрый день! Так как фактически дом существует на данный момент, нужно его предварительно оформить и после продавать. Так будет правильнее, и у потенциальных покупателей будет меньше вопросов, почему дом не был оформлен раньше и продавался только участок. В договоре нужно отдельно определить стоимость дома и земельного участка. У налоговой есть негласное правило: особое внимание уделять сделкам, в которых доход от продажи составляет 0 руб., стоимость продажи лучше указать немного выше, уплатить небольшой налог и не привлекать к себе внимание.
Спросить
Нет, Вы же дом не покупали. От суммы продажи участка да, сможете отнять расходы на приобретение его.
СпроситьСкажите пожалуйста есть ли вероятность того что я заключив договор ренты (например: суть договора будет заключаться в том что я буду выплачивать ежемесечно энную сумму на счет пенсионера) останусь не с чем в результате того что пенсионер например передумает, или обьявятся какие либо родственники, возможноли составить договор таким образом что бы этого не произошло. И какие вообще риски (подводные камни) возможны вообще.
есть, но только если пенсионер психически нездоров и на тот момент подписывал договор в таком состоянии
СпроситьЯ военный пенсионер, проживаю в СПБ по временной регистрации 3 мес.. Основная прописка в г. Иркутск при войсковой части. Возвращаться в Иркутск не собираюсь так как выбрал по увольнению в запас место проживания г. СПБ. (есть РЕШЕНИЕ) э До получения жилья еще 4 года. Возникли проблемы при оформлении льготного проездного из-за прописки. Вопрос: Если я выпишусь с прежнего места прописки (Иркутск в/ч) оформят ли мне как БОМЖу льготный проездной? И какие подводные камни меня ожидают? (Страхование автомобиля)?
Здравствуйте, Михаил! Меры социальной поддержки (в том числе оформление льготного проездного) оформляются по месту постоянной регистрации. Выписка с прежнего места прописки вопрос не решит. Со страхованием автомобиля проблем возникнуть не должно. Собственник автомобиля вправе выбрать любую страховую компанию вне зависимости от адреса прописки. По проезду (до получения жилья): попробуйте оплачивать поездку по льготному тарифу непосредственно в транспорте, предъявив пенсионное удостоверение (если имеется - удостоверение ветерана труда).
СпроситьБрат предлагает выкупить мою долю в наследуемой нами квартире до истечения 6 месяцев со дня смерти матери. Какие могут быть подвохи?
Это невозможно. Правоустанавливающий документ вы получите только по истечение 6 мес.
Спросить
Здравствуйте. Уточните, ваш брат предлагает вам определенную сумму за вашу долю в данной квартире, чтобы отказались от наследства в его пользу?
Спросить
Послушай вы ничего не теряете, за исключением если сделка не состоится, то он сможет взыскать как не основательно обогащение.
Спросить
Зачем мне правоустанавливающий документ? Брат мне предлагает деньги за отказ от наследства.
Спросить
До истечения 6 месяцев вы имеет законное право у нотариуса отказаться от наследства в пользу брата, если хотите.
В чем проблемы,?
Спросить
Наркоман Ваш продавец или нет, - на наличие либо отсутствие рисков ("подводных камней") это не влияет. В данной ситуации они ровным счетом такие же, как если бы Вы покупали у не наркомана.
Спросить
Сделка может быть признана недействительной по ст. 177 ГК РФ, как совершенная лицом, которое не могло отдавать отчет с своих действиях.
Спросить
Вам уже отвечали на этот вопрос. Причем тут наркоман продавец или нет? Риски везде есть. Мошенников хватает и среди риэлторов. К адвокату обратитесь, что бы помог провести сделку и все проверил.
СпроситьХотим купить дом
Но в октябре между двумя родственниками была сделка купли продажи
Собственник продал брату, через 2 недели брат собственнику!
Чем опасна для нас такая сделка?
Это было в октябре!
Запросите выписку из реестра прав собственности, при получении ее можно ответить на вопрос.
СпроситьНичем не опасна такая сделка. Только нужно проверить этих обоев продавцов покупателей на предмет банкротства, нахождение в судах дело в отношении их.
СпроситьВ пенсионном фонде мне сказали, что при использовании материнского капитала для покупки дома я сначала должна заключить договор купли-продажи на дом с отсрочкой платежа, оформить собственность на всех членов семьи, а потом с этими документами писать заявление на использование материнского капитала. А если мне вдруг откажут? Я что, останусь с неоплаченным до конца домом да и кто согласится оформить собственность на детей до полной оплаты?
Наталия, Вам все правильно сказали в Пенсионном фонде. Если есть сомнения обратитесь письменно-получите официальный ответ, с которым в последующем сможете обратиться в соответствующие организации.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В пенсионном фонде Вам дали верную информацию. Обратитесь к специалистам по недвижимости и они помогут Вам подобрать дом с использованеием материнского капитала.
С уважением,
Спросить
Заключая договор займа под залог недвижимости Вы и так берете на себя все риски, самый основной из которых - это риск потерять квартиру в случае неисполнения условий договора.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Кроме риска потери квартиры. Есть подушка безопасности в случае потери дохода. Какие расходы будут обязательны. Срок кредита нам 30 лет. сумма 2300000 р. страховки, оценка и т.д.как банке выбирают страховую компанию я сама или мне навязывают определенную. Как выбрать оценочную компанию или банк в определенную навязывает сам. что ещё может быть из обязательных расходов.
Спросить
Все вам навязывает банк оценку проводит независимая экспертиза которую вы вправе сами провести а вот страховую вам навяжет банк, причемстраховая никак не защитит вас от потере квартиры если что поэтому отказывайтесь от страховки.
СпроситьПокупаю комнату в общежитии, но нет отказов от соседей, чтобы оформить быстро, хотим оформить дарственную на малую часть комнаты на меня, зарегистрировать в ФРС и сразу подать документы на покупку мною оставшейся части. На что обратить внимание, есть ли риски, подводные камни. Спасибо.
Риски в том, что эти схемы уже давно известны в судах.
Поэтому если соседи заинтересованы в покупке этой комнаты, то они могут признать дарение притворной сделкой.
Спросить
Как получить копию формы 1 П после 31 года - обращение в паспортный стол и возможные подводные камни
Как получить копию формы 1 П, которая была заполнена в 1990 г при получении мною паспорта в первый раз? Обращаться в паспортный стол (отдел милиции), где я получала тот паспорт? Должны ли мне ее выдать, есть ли какие-то подводные камни?
Нет никаких подводных камней. В Архив обращайтесь. Если данные сохранились, то вам все выдадут.
Спросить
Архив паспортной службы работает по адресу Красноармейская 7-я, 2 в Санкт-Петербурге. Основной вид деятельности: «Государственные архивы». График работы: пн–пт 09:00–13:00,14:00–18:00. Рабочий телефон для связи: +7 (812) 316‒21‒56.
Спросить
Уточните, пожалуйста, в архив какой конретно организации мне обращаться? МВД, УФМС или какой? Это может быть какой-то центральный архив на город, или по району или как? Я живу в С-Петербурге, у нас очень много паспортных столов, при каждом должен быть архив, или как? Я только знаю паспортный стол, где я получала тот паспорт, при нем никакого архива нет. Спасибо!
СпроситьСанкт‑Петербургское государственное казенное учреждение «Центральный государственный архив Санкт‑Петербурга» (ЦГА СПб)
ул.Антонова-Овсеенко, дом 1, корпус 1, литера А, Санкт‑Петербург, 193168
Проезд: метро Улица Дыбенко, трамвай 23, А
(812) 417-54-71
E-mail: cga@ak.gov.spb.ru (для отправки запросов: zapros.cga@ak.gov.spb.ru )
СпроситьПродавец продает квартиру без риелтора. Квартиру купил отец через кооператив, сам вносил все взносы, и оформил на дочь. Нюанс в том, что свидетельство на недвижимость было выдано в момент, когда дочь вышла замуж. В кв дочь прожила 15 лет с мужем и развелись. Детей нет. Но тут муж решил поделить эту квартиру. Потому что якобы квартира-совместно нажитое имущество, раз свидет на квартиру получили будучи в браке. Суд не стал на его сторону и присудил квартиру жене.
Суд был год назад. Можно ли считать уже квартиру юридически чистой? Или муж еще имеет право судиться и попытаться квартиру поделить? Есть ли еще подводные камни?
Если суд был 1 год назад, надо убедиться, что решение не обжалуется до сих пор.
Решение можно обжаловать в апелляции, а также в кассации.
Спросить
Нужно посмотреть решение суда для начала, чтобы понять, что там произошло и не сохранились ли за кем либо жилищные права применительно к этой квартире.
СпроситьПродаю квартиру за наличный расчёт.Агент со стороны покупателей настаивает на следующем:- Подписываем договор КП, отвозим его на регистрацию в МФЦ, после в офисе или банке (где захочу я) расчёт и расписка о передаче денег. Пока не видела конкретно, как это будет расписано в самом договоре, но хотелось бы узнать. Кто нибудь в курсе в чем подвох? Почему такая цепочка? А не стандартная, когда расчёт происходит одновременно с распиской о получении денег.
Добрый день,
Данная сделка оформляется нотариально. Нотариус проверит разъяснит Вам порядок и проверит законность сделки.
Спросить
В зависимости от родственных либо юридических отношений, в которых состоят владельцы долей, различают несколько видов выкупа.
Сделка между родственниками
Часто получившие наследство родственники не желают жить вместе. Тогда один из них продает свою часть квартиры остальным. Родственники, владеющие долями, получают преимущество при их выкупе.
Если владелец планирует продажу своей части жилья, он обязан в письменной форме оповестить совладельцев о планируемом выкупе. В оповещении указываются цена и дополнительные условия продажи имущества. В течение 30 дней от получения оповещения совладельцы жилплощади вправе заявить о намерении выкупить долю.
Важно! Только по истечении месяца и после получения их письменного отказа владелец может предлагать свою долевую собственность для продажи третьим лицам.
Через суд
При продаже долевой собственности нередко возникает ситуация, в которой совладельцы не желают выкупать предлагаемую им долю. Чаще это происходит с малыми долями.
Требуется соблюдение трех условий:
долевая собственность признается незначительной;
собственник не заинтересован во владении;
невозможность выделения части собственности в натуре.
Желающий выкупить обращается в суд с иском. В заявлении содержится требование признать указанную долю незначительной. По судебному решению прежний собственник получает эквивалент стоимости деньгами, а доля истца увеличивается.
Если один из совладельцев желает выкупить долю другого, а тот отказывается продавать, также подается судебный иск.
Для удовлетворения иска нужны следующие условия:
владелец малой доли не состоит в родстве с другими владельцами;
не проявляет интереса к собственности, не проживает в квартире;
не участвует в оплате услуг ЖКХ.
СпроситьСитуация такова, что у родителей есть участок земли с/х назначения, садовый участок, границы его не установлены, т. к.в 2012 году соседка отмежевала свой участок, купив 6 соток, отмежевала 9 соток, забрав половину участка у нашего соседа, её инженер сказал, что три сотки-допустимо, потом она оформила эти девять соток уже как землю населенных пунктов, с адресом, в 2018 г.уже наш сосед при межевании ухватил половину нашего участка, и у нас осталось всего ничего, участок в собственности с прошлого года, но на нём не работали давно, соседи эти отдавать и перемежевывать не хотят, направляют нас в суд, но их спокойствие меня смущает, конечно они консультировались с юристами и мне хотелось бы узнать-существуют ли какие то подводные камни в таких ситуациях? Налоги когда то платились, но квитанций не нашла, родители в возрасте, возможно уже освобождены от налогов. На участок есть выписка с кадастровым номером (он в собственности) и план только нашего участка, с размерами, без координат.
Татьяна, вам придется подавать иск в суд, ответчиками делать обоих соседей и проводить землеустроительную экспертизу. Вам нужна юридическая помощь грамотного юриста-земельщика.
СпроситьПриобретение квартиры у подрядчика в доме смены правообладателей - возможные риски и подводные камни
Покупаем квартиру у подрядчика в построенном и сданном в марте 2019 г доме. В марте 2019 г право собственности зарегистрировано на ген. подрядчика, в апреле 2020 г по ДКП право собственности перешло другому подрядчику. Соответствующие записи в Росреестре есть. При оформлении ипотеки столкнулись с отказом страховых компаний в страховке. В данном случае могут быть подводные камни и предыдущие сделки могут быть недействительными?
Здравствуйте!
В истории квартиры всего две сделки: принятие от застройщика юридическим лицом, купля продажи недвижимости между юридическими лицами.
Чтобы исключить незаконность сделки, во-первых, проверьте, являлись ли действующими на момент совершения обоих сделок их участники (юридические лица). Неуставной сделка вряд ли может быть признана, ведь любое юридическое лицо вправе приобретать имущество и распоряжаться им. Если только имущество не было арестовано или лицо не проходит процедуру ликвидации, банкротства.
Недействительная сделка может быть также оспоримой по причине обмана, заблуждения, притворства и т.д. Однако юридическим лицам оспорить сделки, тем более такие, практически нереально.
Трудно сказать, каких "подводных камней" ожидают страховщики, возможно, проблема с самими юридическими лицами. Обратитесь к любому юристу с документами, посмотрят.
СпроситьМожно ли так и есть ли подводные камни. У нас мена зем участка с доплатой на квартиру. 1 наследник в договоре не хочет показывать сумму а говорит вначале подписываем договор а в коридоре отдам деньги.
Вы сами Выбирайте подходит Вам эти условия или нет. Поскольку земельный участок вас устраивает, то его стоимость не имеет значения.
СпроситьКак оформить землю, без соседа на мою долю. Имею, Москва,48 долей дома по суду, земля не оформлена, межевания не было, границы не определены, кадастровый номер участка имеется, земля, выдавалась в 1961 г на строительство ижс, сосед самовольно передвигает забор, хочет всю землю оформить на себя. В 2015 я узнала, что по заявлению соседа, моя площадь дома уменьшена на 16 м 2, доверенности я не давала. До 2005 г я платила в налоговую за 6.7 соток земли. Без суда я могу узаконить землю? Нужна ли судебная экспертиза, если будет суд, если сосед не претендует на мою часть дома, хочет весь участок земли оформить на себя, стоимость экспертизы. . В случае суда сможем ли обойтись только межеванием и техническим планом. Какой процент на выйгрыш дела, какие могут быть подводные камни. Сколько месяцев суд
Елена, при наличии земельного спора (что следует из описанного), потребуется суд, скорее всего по таким делам и назначение судебной экспертизы.
Процент сказать сложно, так как там многое будет зависеть от выводов экспертизы, что там на самом деле происходит, какие вопросы поставить и т.д.
СпроситьНужно ли написать через нотариуса свою доверенность на риэлтора, чтоб он занимался оформлением по узаконению и оформлению в собственность незаконного построенного дома? Если тут для меня подводные камни, чтоб риэлтор не мог переписать без ведома моего в собстсвенноть дома моего? Или лучше самоу этим делом заняться..
Здравствуйте!
Если есть возможность, то можете сами заняться этим вопросом.
Доверенность составляется у нотариуса, и нотариусу обязательно расскажите для каких целей нужна доверенность. Сам текст читайте внимательно, убирайте лишние пункты если они не нужны Вам.
СпроситьЗдравствуйте. Оформление в собственность-это суд. Если у риэлтора есть юридическое образование и опыт в данной категории дел, то вы можете заключить договор с организацией, где официально работает риэлтор (что большая редкость) и выдать на его имя доверенность. Рекомендую обратиться в юридическую фирму либо к юристу сайта с Вашего города. Удачи.
Спросить
Александр Анатольевич, доброго дня Вам!
Вы внимательно читайте доверенность, шаблонный вариант здесь не подойдёт.
Лучше сами займитесь этим вопросом, либо выбирайте риелтора, который работает "не на себя", а на Организацию. Чтобы было с кого "спросить"
С уважением.
СпроситьХочу купить авто конструктор тлк 100, оформлен в 10 г. Владелец уверяет что оформит на меня автомобиль без проблем. Есть ли подводные камни?
В данном случае Вы рискуете, так как в настоящее время согласно регламента ГИБДД данные категории автотранспортных средств не подлежат постановке на учет.
СпроситьБитая машина, не на ходу, принадлежала мне, продал по ДКП, перекуп сразу продал ее, но уже дороже, судя по объявлению. Теперь названивает, просит снизить цену в ДКП с 260000 до 249000. В чем здесь подвох?
Если автомобиль бывший в употреблении покупателю будет крайне трудно доказать, что Вы сознательно продали ему битый автомобиль. Вы могли не знать о недостатках автомобиля.
Время и степень повреждения автомобиля будут устанавливаться судебной экспертизой и не факт, что будет установлено.
Вы можете предоставить ему подтверждение из базы ГИБДД, что не были участником ДТП в период владения автомобилем.
Спросить
Добрый день, Михаил! Ваш перекуп не хочет платить налог с продажи. В данном случае - это его проблема и Вам не советую идти у него на поводу, а оставить все, как есть.
СпроситьМы хотим купить квартиру в новостройке у физ лица по переуступки у него зарегистрированный договор в рег палате
Собственник предлагает зарегистрировать договор переуступки и других регистраторов но не у компании застройщика есть тут какие то риски или подводные камни?
Вам стоит обратиться с документами, которые вам предлагают подписать к адвокату очно. Риски всегда есть при переуступке. При необходимости звоните 8-925-504-51-96 Алексей Леонидович, он специалист по таким делам
Спросить
