Вопрос о признании расписки как договора купли-продажи и узаконении прав на земельный участок, приобретенный в 2001 году без правоустанавливающих документов и нотариального заверения.

Проблемы с приобретением земельного участка - можно ли узаконить права по расписке в судебном порядке?

В мае 2002 года мы приобрели домик с земельным участком по расписке которую заверили в присутствии двух свидетелей в сельской администрации. Продовал дом сын собственника собственника участка который на данное время тоже умер и не может подтвердить документально приобретение участка. В 2005 году мы ветхий домик снесли и построили новый дом. Когда строили дом никаких притензий не было. Когда начали оформлять окозалось что расписка не является договором купли продажи и мы не имеем никаких прав на этот участок. Прошу вас разъяснить можно ли в нашем случае признать расписку договором купли продажи и узаконить наши права на земельный участок в судебном порядке.

Читать ответы (1)

Как выиграть судебный процесс и узаконить права на земельный участок без помощи юриста?

В июле 2002 года мой отец приобрел земельный участок без построек по расписке. Факт продажи не был зарегистрирован нотариально, договор купли-продажи не был оформлен. Наша семья, начиная с 2000 года, производит садово-огородные работы на данном участке, с 2008 г. оплачиваем налоги и взносы в садоводческое некоммерческое товарищество. Отец является членом СНТ. То, что он добросовестный пользователь земельного участка, могут подтвердить соседи, а также есть заверенная справка о сделке от председателя правления СНТ. В 2003 году продавец умер, у него остались наследники, жена, и двое совершеннолетних детей. Они наследование на землю не оформили, претензий (по их словам) к нам не имеют. Продавец являлся собственником земельного участка, это подтверждает кадастровый паспорт. Наследники не хотят выполнять какие-либо действия по оформлению земельного участка (по их словам: им это не надо). Какие действия мне предпринять, чтобы выиграть судебный процесс и узаконить права моего отца на этот участок. Кроме того, что воспользоваться услугами юриста (к сожалению, это мне не по карману).

Читать ответы (1)

Возможна ли покупка земельного участка в коттеджном поселке через предварительный договор?

Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно. Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу. На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан). В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи. Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка? Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой? Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи. Спасибо. С уважением, Михаил.

Читать ответы (1)

Судебное признание права собственности на земельный участок при отсутствии продавца - возможно ли регистрация?

Обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, расположенный в кооперативе. Заключила договор купли-продажи садового участка, написав расписку. На основании расписке передала 100 тыс руб за участок. Гос. регистрацию права собственности решили провести не сразу. Но человек, с которым заключала договор умер. Можно ли признать в судебном порядке право собственности на участок? Может ли вообще пройти регистрация права собственности на земельный участок покупателем в отсутствии продавца?

Читать ответы (3)

После родственники ничего не сообщали о продаже участка и мы думали, что продажа не совершилась.

В 2005 году моя мать оформила доверенность родственникам на продажу земельного участка, принадлежавшего ему на праве собственности. Я присутствовала при этом и не возражала, т.к. участок находился в 100 км от места нашего проживания и мы доверяли родственникам. После родственники ничего не сообщали о продаже участка и мы думали, что продажа не совершилась. В 2008 году мать умерла, а я после ее смерти узнала, что участок был продан еще в 2005 год. Сделку зарегистрировали в регпалате. В 2009 году я подала в суд. На суде родственники говорят, что оплатили нам стоимость участка, а расписки об этом у них нет. Может суд признать договор купли-продажи недействительным в этом случае (когда продавец не знал о продаже имущества и не получил денег за имущество)?

Читать ответы (1)

Как получить право собственности на земельный участок после отказа в регистрации - проблемы и решения

Приобрел земельный участок в 2001 году. Собственник участка написал доверенность на сына, с которым и был составлен договор купли-продажи в 2001 году. В 2002 году бывший собственник земельного участка умер. В 2014 году я подал документы на регистрацию права собственности, в которой мне было отказано согласно ст. 20 ФЗ 122. Каким образом теперь можно получить право собственности? Спасибо!

Читать ответы (2)

Хочу оформить право собственности на приобретенный дом, но утеряна расписка – примет ли суд восстановленную расписку?

Приобрела дом 2,5 года тому назад. Есть договор и расписка, все оформлялось по доверенности от продавца. Оформить дом на себя мне не удалось, т.к. продавец умер. Месяц назад определился наследник, я хочу подать в суд о приобретении права собственности и заключения договора купли-продажи. Но расписка утеряна, доверенное лицо, который писал расписку и свидетели, которые были прописаны в расписке, готовы расписку восстановить. Примет ли суд эту расписку?

Читать ответы (1)

Как правильно оформить сделку купли-продажи дома на земельном участке, утерянном договоре и оценке стоимости в Тверской области?

В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи. В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома. Прошу Вас ответить: 1. Как юридически правильно оформить эту сделку. 2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок. С уважением, Олег.

Читать ответы (5)

Но в Нотариальной конторе данную выписку, как правоустанавливающий документ не рассматривают.

После смерти сына (моего брата мои) родители никак не могут оформить права на земельный участок, т. к. все правоустанавливающие документы (свидетельство купли-продажи, Регистрация в Палате) отсутствуют. Есть только выписка Сельсовета из Похозяйственной книги о том, что брат являетя владельцем данного участка. Но в Нотариальной конторе данную выписку, как правоустанавливающий документ не рассматривают. Подскажите пожалуйста, как действовать в данном случае. Участок был приобретен братом на Аукционе в Одинцово в 1992 году, но никаких бумаг с Аукциона нет, кроме информации в Интернете о том, что Аукцион действительно проводился, также приходили квитанции Налог на землю, которые были оплачены родителями после смерти брата. Заранее спасибо. Нина.

Читать ответы (1)

Что мне теперь делать и как узаконить мои права и права моей матери на эти земельные доли, которые фактически участки?

Я, моя мать и отчим в порядке приватизации получили в собственность земельные паи. По решению колхоза земельные доли были нам выделены в натуре, был составлен их чертёж. С того момента я пользуюсь этими участками, право собственности на них я не регистрировал. В феврале 2007 года мой отчим умер, (при жизни завещал мне свою земельную долю), я никаких документов не оформлял и к нотариусу не обращался. Что мне теперь делать и как узаконить мои права и права моей матери на эти земельные доли, которые фактически участки? Как вступить в наследство? Возможно - ли признать право собственности на земельные участки, которыми я пользуюсь восемь лет в судебном порядке? Спасибо! С уважением, Николай.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Троицк - онлайн услуги юристов