У меня есть квартира на 5 этаже 5 квартирного дома. Эту квартиру я сдаю.
В квартире практически каждый год протекает крыша. 2 января 2023 г произошла очередная протечка крыши, в квартире слой воды на полу, мебель и пол набухли, ковер весь промок. Жильцов на этот момент не было. Все вещи - моя собственность. В 2021 г я уже подавала в суд, но с директором ук заключили мировое соглашение. В 2021 г. Ук возместила мне моральный ущерб за протечку за предыдущие года.
Сейчас я буду вынуждена платить за отопление,, просто так ". Пока делают ремонт, не заселить жильцов, не продать квартиру, т. к. квартира не пригодна уже для этого, в ней пахнет сыростью. Директор УК обещает сделать ремонт квартиры. Капитальный ремонт по его словам не предусмотрен на ближайшее время. Скажите, пожалуйста, что я могу взыскать с УК и как подать в суд, как заставить сделать кап. ремонт?
Здравствуйте. В судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Елена!
Во-первых, надо взыскать стоимость причиненного ущерба.
Ст. 15, 1064 ГК РФ.
Его можно оценить и предъявить УК.
Во-вторых, если протечки постоянные, то можно подать иск об обязании устранить протечки крыши. Т.е. произвести ремонт. Не важно когда у них там запланирован он. Крыша течет сейчас. И с этим надо что-то делать.
Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации «управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме».
Спросить
Здравствуйте, Елена! Давайте по порядку.
1. Прежде всего Вы вправе взыскать причиненный ущерб, т.к. согласно ст.15, 1064, 1068 ГК РФ, ст.36 Жилищного кодекса РФ и требованиям Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г. содержание общего имущества в надлежащем состоянии - обязанность УК. И здесь не нужно ждать капитального ремонта. Если протекает крыша, УК должна инициировать незамедлительно работы по устранению течи. Вызывайте представителей УК, составляйте акт о затоплении, далее претензия и иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ).
2. Кроме того, если УК не устраняет течь крыши, подавайте в жилищную инспекцию заявление об административном правонарушении по статье 7.22 КоАП РФ:
Статья 7.22. Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещенийНарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, -
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц - от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
И так до тех пор, пока течь не будет устранена. В заявлении требуйте устранения причин и условий совершения административного правонарушения.
3. Также Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, чтобы УК устранила эти препятствия.
Спросить
1) Взыскать с УК имеете право причинённый реальный ущерб - оценка потребуется проф оценщика и убытки - ст. 15, ст. 1064 ГК РФ, компенсацию морального вреда - ст. 15 ЗоЗПП и 50% штраф с присужденной суммы - 50% по ЗоЗПП.
Иск в суд придётся подать.
2) Заставить УК сделать капремонт - сложнее - можете и такое требование предъявить, но тут как повезёт. Обраитесь в ГЖИ и к прокурору с жалобами - про капремонт спросите - почитайте ответы контролёров-надзиирателей.
Спросить
Здравствуйте, Елена.
Алгоритм действий должен быть следующим:
В первую очередь важно зафиксировать факт причинения ущерба, для этого необходимо вызвать работников УК для составления акта залива жилого помещения, при составлении которого могут присутствовать, в том числе, соседи.
Далее нужно вызвать оценщика для составления отчета о рыночной стоимости причиненного ущерба, заключающегося в стоимости восстановительных работ и ущерба иному имуществу.
После того, как размер ущерба установите - направьте в адрес УК письменную претензию о компенсации убытков и ущерба, по основаниям ст.15,1064 ГК РФ, назначьте срок - 10 дней.
После этого обращайтесь в суд с исковыми требованиями: обязать УК провести ремонтные работы крышы. Взыскать с УК сумму ущерба и убытков (в том числе в связи с невозможностью получать доход от найма), взыскать компенсацию морального вреда, сумму штрафа и, возможно, неустойку.
Обращение в госжилинспекцию можно произвести параллельно с предлагаемым планом.
Всего хорошего!
Спросить
Елена, здравствуйте.
Возместить причиненный ущерб Вам обязана УК.
Если квартира и ее обстановка пострадали из-за протечки кровли, – то ущерб возмещает управляющая МКД организация, причем даже если кровля требует капитального ремонта, а решение о нем собственники помещений в МКД так и не приняли.
На это указал Верховный Суд Российской Федерации, рассматривая спор между "затопленным" жителем и УК МКД (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 20 ноября 2018 г. № 48-КГ 18-22).
________
Вам нужно подготовить требование в адрес УК и потребовать возместить ущерб по новому заливу.
В случае не согласия с оценкой ущерба либо игнорировании ущерба - обращение в суд с иском.
Источник статьи 15, 1064 ГК РФ
________
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
1.Вообще то, на основании ст.36 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006 г крыша относится к общедомовому имуществу За надлежащее содержание и ремонт общедомового имущества отвечает УК.
2.У Вас есть право взыскать причиненный Вам ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ вследствие протечки крыши. Вам придется делать расчет ущерба.
3.Для подачи в суд вам следует подготовить исковое заявление стст 131-132 ГПК РФ. Если Вы в 2021 году уже подавали в суд, то знаете как подготовить исковое заявление.
4. На мой взгляд, Вам в любом случае придется обращаться в суд, потому что добровольно возмещать причиненный Вам ущерб, УК не будет. Заставить УК сделать капитальный ремонт, раньше срока, установленного графиком капитального ремонта, можно только обращением в суд. Вам тогда нужно в исковом заявлении предъявлять требования как о возмещении ущерба, так и об обязывании УК осуществить капитальный ремонт кровли. Чтобы суд вынес решение об обязывании УК осуществить капитальный ремонт кровли прямо сейчас, Вам нужно будет предоставлять в суд заключение эксперта о необходимости скорейшего капитального ремонта крыши.
Согласно статьи 13 ГПК РФ вступившее в законную силу судебное решение будет являться обязательным к исполнению УК.
Спросить
