Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Нарушены мои права на долю в совместной собственности - исковая давность и ответственность за продажу без уведомления

07.01.2023, 13:49
• г. Москва

У Меня и Мамы Совместная Собственность (Доли не определены).

Мама без моего ведома оформила договор залога, после чего (через 6 мес) подписала отступное на долю 1/2 (Уведомлен не был) после ее выписали и вписали другого человека. Я узнал по факту, когда был прописан другой человек-никто меня не уведомлял о продаже или покупке.

Получается, что мои права нарушены, так как я имел преимущество покупки, а иск мне на кого направлять?

И какие сроки исковой давности?

Договор был заключен 20 марта 2014 года.

Читать ответы (6)
Совместная собственность Выписать человека Исковая давность Без моего ведома Договор залога
Ответы на вопрос (6):

Добрый день! В Вашем случае нужно подавать исковое заявление о признании сделки недействительной. Ответчик - Ваша мама. Срок исковой давности - три года с момента, когда Вы узнали о нарушении Вашего права. Дело сложное, поэтому Вам необходим профильный юрист.

Спросить

Если в вашей общей собственности доли не были определены, ни соглашением, ни судебным решением, тогда, получается, соглашение об отступном на 1/2, т.е. на конкретно определенную долю - ничтожная сделка.

Спросить

Вам нужно узнать, возможно было решение суда, по которому были определены доли как равные (посмотрите на сайте суда). Если этого не было, то Россреестр бы не смог ничего оформлять. Возможно каким то иным способом доли были определены. Сейчас вы вправе обратиться в суд, истребовать регистрационное дело из Росреестра по судебному запросу и далее понять как произошли сделки. Из изложенного очевидно нарушение, но видимо придется уточнять иск. Срок конечно может быть применен при заявлении другой стороной. Здесь не идет речь о преимущественном праве. Изначально оспорить сделки.

Спросить

Совместная в равных долях.

Спросить

Вы выше указали, что доли не определены. Если доля была 1/2, то тогда иное. Напрямую ст. 250 ГК РФ не применяется. Нужно смотреть документы, истребовав в судебном порядке. Срок на перевод в любом случае был три месяца. С 2014 года вам ничего не мешало получить выписку ЕГРН и узнать. К сожалению это так. Надо получить ЕЖД и посмотреть когда оформлен лицевой счет на нового собственника. Это может быть основанием вам по сроку, если не оформил или оформил недавно.

Спросить

Влад, бывает общая совместная собственность (долей нет) и общая долевая (доли есть).

Надо смотреть документы, знать, что когда произошло и рассмотреть возможность оспаривания сделок ввиду нарушения преимущественного права сособственника (по аналогии к купле-продаже, так как залог с выкупом доли кредитором по сути свелся к купле-продаже).

Одним из наиболее сложных вопросов будет в сроках.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дмитрий Юрьевич
11.09.2014, 17:55

Возможна ли взыскание задолженности за неплатежи по газу за 10 лет в квартире, зарегистрированной на мою мать?

В квартире моей матери зарегистрированы трое я, она и мой пропавший дядя. 10 лет мы тут не жили, а когда переехали оказалось что за газ не оплачено за 132 месяца. На мать как на наследницу (квартира осталась от бабушки) приходят письма из суда. У нас АГВ, пришли и обрезали в июне. Плиту оставили. Сумма не маленькая 122000 рублей. Имеют ли право взыскивать задолженность за такое время? Или есть исковая давность, насколько я знаю вроде 3 года исковая давность? И что нам теперь делать? Как Заплатить за три года? Если это так. Спасибо. С нетерпением жду ответа. Дмитрий.
Читать ответы (2)
Тамара
08.01.2020, 15:22

Исковая давность по микрозайму сколько лет? распространяется ли исковая давность в 10 лет на них и на кредитные карты?

Исковая давность по микрозайму сколько лет? распространяется ли исковая давность в 10 лет на них и на кредитные карты?
Читать ответы (5)
СЕРГЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ
08.06.2019, 23:12

Прервался ли в таком случае срок исковой давности?

Срок исковой давности по займу 14.01.2016 года закончился 03.02.2019 года согласно договору займа, т.к. согласно этому договору займа я должен был заплатить и закрыть этот займ 03.02.2016 года внеся всю сумму целиком с процентами. Но я не смог этого сделать. А 25.01.2019 года на меня был выдан судебный приказ. Прервался ли в таком случае срок исковой давности?
Читать ответы (9)
Анастасия
30.06.2018, 05:52

Повестка в суд по долгу за кредит, не оплачиваемому уже 5 лет - нарушена исковая давность?

Муж брал кредит в 2013 году, пол года мы платили а потом он потерял работу и не смогли оплачивать. С банком все это время не было связи, сейчас в 2018 году пришла повестка в суд что бы взыскать деньги, но ведь исковая давность давно прошла, 5 лет как не оплачивали. Заранее спасибо.
Читать ответы (3)
Алена
14.04.2020, 11:06

Кредитная просрочка в размере 3 тысяч и списание долга спустя 7 лет - исковая давность нарушена?

Скажите, был давно кредит, сумма просрочки 3 тр. Прошло около 7 лет, с момента последнего платежа. На днях был наложен арест на карту и списали сумму долга. Узнали самостоятельно, у фссп, что некое коллекторское агентство пожало в суд. У коллектороского агенства и узнали, что это тот самый банк им продал долг. Разве нет исковой давности? Какие сейчас действия? Ну списали и забыть?
Читать ответы (2)
Алина
23.12.2019, 16:42

С какой даты исчисляется исковая давность - с даты отказа по досудебному рассмотрению или проведения экспертизы?

С какой даты исчисляется срок исковой давности. После Дтп СК произвели выплату по расчетам "своей" экспертизы. Нами была сделана независимая экспертиза, ск с расчетами по ней не согласились, по досудебке отказ. Нарушение права (исковая давность) исчисляется с даты отказа выплаты по досудебке или с даты проведения экспертизы?
Читать ответы (1)
Анатолий
15.08.2016, 10:47

Соответствует ли исковое обращение на основании статьи 16 пункта 1 закона о защите прав потребителей норме исковой давности?

Подпадает ли под норму "исковая давность" исковое обращение на основании ст.16 п.1 (о признании договора недействительным) закона РФ "О защите прав потребителей"?
Читать ответы (2)
Атем
20.07.2017, 20:18

Возможность оспорить соглашение о разделе имущества при разводе 2012 года и признать его ничтожным из-за отсутствия

Я кредитор должник при разводе 2012 г в соглашении о разделе имущества с супругой не указали доли ООО который были приобретены в период брака. Т.е. доли не указаны в самом соглашении хотя на момент развода и по сегодняшний день супруга остается учредителем данной ООО. Могу ли я оспорить соглашение о разделе имущества и признать его ничтожным так как там почти все перешло супруге должника, а доли ООО в принципе не указаны как будто их и не было. Или срок исковой давности уже прошел?
Читать ответы (6)
НАТАЛЬЯ
06.11.2020, 16:57

Исковая давность по алиментам умершего отца - как закрыть дело и определить исковую давность?

Отец умер. У него осталась задолженность по алиментам, исполнительный лист: 33814/16/77048 – ИП от 18.03.2010. В связи тем, что прошло уже больше 10 лет можно ли считать, что прошла исковая давность? И исковая давность по исполнительному производству (10 лет!). Можно ли закрыть это дело (если да, то куда нужно обращаться)?
Читать ответы (3)
Наталия
31.01.2005, 23:01

Что такое исковая давность и каков срок исковой давности в моем случае?

Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе! Двухкомнатная квартира матери была приватизирована и оформлена с правом наследования в равных долях на меня и брата. Под действием настойчивых уговоров брата квартира была обменена на однокомнатную, в которую прописался брат и которую он оформил на себя якобы с целью ухода за матерью. При этом разницу он забрал себе, а сама сделка проходила в тайне от меня. Через 1,5 года мать оказалась на постоянном жительстве в психо-неврологическом интернате. Что такое исковая давность и каков срок исковой давности в моем случае? Каким образом можно определить дееспособность моей матери на момент заключения договора купли-продажи квартиры?
Читать ответы (1)
Людмила
10.03.2010, 13:28

Какова исковая давность такого рода обязательств и как это обязательство может нарушить мои права на собственность

Позвольте задать вам непростой вопрос. В этом году 22 марта моему второму ребенку исполняется 3 года и мне необходимо оформлять документы на оплату материнского капитала. Я решила направить эти средства на оплату материалов на строительство индивидуального жилого дома на отдельно стоящем участке, принадлежащем мне на праве собственности с 1994 года. В браке я состою с 1996 года, имею двух детей в этом браке. В списке документов, необходимых для выплаты, я должна предоставить в ПФР нотариально заверенное обязательство об оформлении в течении 6 месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию этого жилого помещения в общую собственность супруга и детей. У супруга от первого брака две взрослые дочери. Какова исковая давность такого рода обязательств и как это обязательство может нарушить мои права на собственность и права моих детей в будущем, если на долю моего мужа будут претендовать дети от первого брака? С нетерпением жду вашего совета, в ПФР без этого документа не принимают заявление на выплату, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2009 года " О внесении изменений в правила направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий" . Заранее вам благодарна.
Читать ответы (1)
Влад Новиков
05.01.2023, 19:50

Мама без моего согласия продала мою долю в совместной собственности - мои права были нарушены

У Меня и Мамы Совместная Собственность (Доли не определены). Мама без моего ведома оформила договор залога, после чего (через 6 мес) подписала отступное на долю 1/2 (Уведомлен не был) после ее выписали и вписали другого человека. Я узнал по факту, когда был прописан другой человек-никто меня не уведомлял о продаже или покупке.
Читать ответы (5)
Наталья
19.12.2021, 13:20

Последствия оформления договора ренты при разводе - права собственности на квартиру и исковая давность

Мужчина состоял в браке, в 1997 году на имя мужчины был оформлен договор ренты, в 2014 году происходит развод, в 2019 году рента исполнена. Может ли мужчина продать квартиру без согласия бывшей жены? Может ли бывшая супруга претендовать на квартиру? С какого момента исчисляется срок исковой давности?
Читать ответы (5)
Индира
06.09.2022, 12:10

Как защитить свои права - исковая давность в споре с МФО за неуплаченный займ

13.07.2018 был взят займ в МФО, который подлежал возврату 29.07.2018. Займ не платила. 17.01.2020 был вынесен судебный приказ, получила его по почте 05.02.2020, и отправила возражение в суд 06.02.2020. Суд его потерял и не отменил. Когда началось ИП у приставов, я снова обратилась в суд с возражением 14.05.2021 г. С приложением документов и уведомленииио вручении. Приказ тут уже был отменен 01.06.2021. МФО теперь подает в суд исковое заявление 10.07.2022. Как включить в срок исковой давности этот период с 06.02.2020 по 01.06.2021. Ведь я все сделала вовремя, это не моя вина.
Читать ответы (5)
Любовь Александровна
20.09.2017, 07:40

Исковая давность - право потребовать полную индексацию и проценты за 7 лет платежей

По ст 208 и 395 есть исковая давность если мне платили в течении 7 лет копейки могу я потребовать чтобы полностью за 7 лет расчитать индексацию и проценты.
Читать ответы (1)
Екатерина
24.11.2020, 11:47

Банк продал долг по кредитной карте коллекторам без уведомления - налицо исковая давность?

09.12.2013 между мной и банком был заключен кредитный договор на получении кредитной карты. Последняя оплата по карте мной была произведена 02.03.2015, далее оплат не было, и 28.06.2018 банк продал долг по договору цессии коллекторам, без должного уведомления меня. На сегодня коллекторское агентство подало иск, не пропущен ли срок исковой давности - если учесть что последний платеж был 02.03.2015 года?
Читать ответы (7)
Елена Борисовна
09.12.2020, 00:24

Исковая давность за жкую может быть нарушена? Как определить срок истечения исковой давности?

Скажите, пожалуйста, с какого дня и года считается срок исковой давности, если последний раз я оплатила вознаграждение старшего по дому (введено отдельной строкой в квитанции где прописаны жку) 16 октября 2016 года, а Управляющая компания обратилась в суд о взыскании долга за жку и госпошлину 27 ноября 2020 года? И является ли строка « вознаграждение старшего по дому» жилищнокоммунальной услугой? Благодарю.
Читать ответы (3)
Анна
24.05.2020, 21:08

Иск о выделе доли из общей совместной собственности - разбор ситуации

Петров и Соколова находились в фактическом браке. Каждый из них имел на праве собственности жилое помещение. По договору они обменяли принадлежащие им жилые помещения на одно, большее по площади. По соглашению между ними новое жилое помещение было зарегистрировано на праве общей совместной собственности, им было выдано свидетельство о праве совместной собственности на квартиру. После регистрации права собственности Петров умер. Наследники Петрова: его первая супруга, с которой брак не расторг, и сын обратились в суд с иском к Соколовой о выделе доли из общей совместной собственности и возложении на Соколову обязанности компенсировать им стоимость 2/3 долей в праве собственности на квартиру. Обсудите фактические обстоятельства, дайте им правовую оценку и решите спор. Подумайте над вопросом о возможности установления права общей совместной собственности между Петровым и Соколовой по соглашению между ними.
Читать ответы (1)