Как правильно рассчитать выкуп при покупке квартиры в аварийном доме - юристы делятся опытом

11.01.2023, 20:05

• г. Сыктывкар

Может подскажете юристы, как должен рассчитываться выкуп: дом признан аварийным в 2018 г., человек купил комнату м/с в этом доме в ноябре 2019 г., 27.12.2019 вышел ФЗ, ч.8.2 ст 32 жк, что выкуп не превысит цену в дкп, на него этот закон не распространился, он имел право получить полный выкуп за все ч.7.ст.32 жк, но весной 2020 г. он подарил комнату своему отцу. Отец подал в суд на выкуп, обязав администрацию направит ему соглашение с оценкой. Админ. Сделала оценку хорошу. На 1 млн. руб., но применила к нему "совокупное толкование норм жк рф и фз №135 Об оценочной деятельности..., ст. 7, если в нормативном акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная цена." Они из 1 млн. убрали кап. ремонт и пр., оставили рыночную цену, 350. р. и это предлагают. Как думаете Вы об этом?

Читать ответы (1)

Оценочная деятельность
Дом признан аварийным
Толкование норм

Ответы на вопрос (1):

Юрист

Воробьев М. В. 4.8

12.01.2023, 19:03,

г. Архангельск

Вот статья по правам собственников, которые приобрели помещение в уже аварийном доме www.9111.ru

Администрация действительно должна руководствоваться рыночной ценой как это указано в ч.8.2. ст. 32 ЖК РФ, поскольку договор дарения заключался (и право собственности регистрировалось в ЕГРН) после 28.12.2019 года.

В этом случае сейчас только подробно рассматривать отчет об оценке. Какие вопросы ставились оценщику? Какой расчет производился? Рассматривать "под микроскопом" каждую из установленных сумм и сравниваемые объекты, на основании которых выведена именно такая стоимость.

Спросить

дарение безвозмездная сделка, если даритель имел правона полный выкуп - то к одаряемому переходит это право.Есть решения высших судов по этой теме?

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 433 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59