Кто будет платить налоги за проданное здание при расторжении договора - физическое лицо продавец или покупатель?

398₽ VIP

1. НДФЛ согласно статей 208-210 НК РФ платится с дохода, который вы получили от продажи здания.

2. Если доход получен в 2022 году, то согласно статьи 229 НК РФ декларацию 3-НДФЛ вы должны подать в срок по 30 апреля 2023 года А сам налог уплатить до 15 июля 2023..

4.Земельный налог, платят согласно статьи 388 НК РФ собственники земельных участков. Объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории "Сириус"), на территории которого введен налог.

Порядок и сроки уплаты земельного налога закреплены в ст.397 НК РФ. Налог подлежит уплате налогоплательщиками - физическими лицами в срок не позднее 1 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Налоговый период по земельному налогу составляет один год.

Если вы продали только здание, то земельный налог платит собственник земли.

3 Есть еще и налог на имущество физических лиц. Согласно статьи 400 НК РФ платить этот налог должен новый собственник здания. Налоговый период согласно статьи 405 НК РФ составляет один календарный год.

В статье 408 НК РФ сказано: 5. В случае возникновения (прекращения) у налогоплательщика в течение налогового периода права собственности на имущество исчисление суммы налога в отношении данного имущества производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых это имущество находилось в собственности налогоплательщика, к числу календарных месяцев в налоговом периоде..

Получается что за два полных месяца 2022 года (январь и февраль) когда здание находилось в вашей собственности налог на имущество платите вы,а за остальные месяца 2022 года налог на имущество должен платить новый собственник.

Добрый день, Павел! Налог на имущество уплачивает его собственник.

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При этом п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что прекращение права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор купли-продажи будет считаться расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении договора. В соглашении о расторжении договора можно предусмотреть иной момент, с которого обязательства считаются прекращенными, а также условие о том, что бремя уплаты налога за период с момента заключения договора купли-продажи до его расторжения возлагается на Вас.

Здравствуйте, Павел! Данные налоги привязаны к регистрационным данным Росреестра. А следовательно за период владения другим собственником налоги придется платить ему. Согласно п.1 ст.389 НК РФ объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования (городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, федеральной территории "Сириус"), на территории которого введен налог. А согласно статье 401 НК РФ:

Объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, федеральной территории "Сириус") следующее имущество:

1) жилой дом;

2) квартира, комната;

3) гараж, машино-место;

4) единый недвижимый комплекс;

5) объект незавершенного строительства;

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

Здраствуйте!

п. 3 ст. 453 ГК РФ Последствия изменения и расторжения договора

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Налог на имущество должен платить собственник.

Договор купли-продажи будет считаться расторгнутым с момента регистрации соглашения о расторжении договора.

Спасибо!

Другие юристы говорят что при расторжении сделки мы можем указать то что бремя налогов за время нахождения у нового собственника возлагается на продавца, так как сделка была отменена. Или я не правильно понимаю?