Как посчитают выкупную стоимость аварийной квартиры в Иркутске? Будет ли применён понижающий коэффициент из-за того, что квартира в аварийном доме? Будут ли компенсировать капитальный ремонт, если его мы не оплачивали? И как предъявить сумму затрат на переезд, которая только планируется.
Добрый вечер, Наталия.
На расчет рыночной стоимости обращено внимание в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда
Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в котором прямо указано, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по
правилам, установленным ч.7 ст.32 Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ, и включает в
себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные
собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также
сумму компенсации за не произведенный капитальный ремонт.
Предлагаемая формула расчета
СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника.
По Иркутской области такая цена установлена в размере 92 484 рублей.
Эта цена рассчитана в соответствии с Приказом Росстата от 22.08.2012 N 459 "Об утверждении Методологических указаний по расчету текущей рыночной стоимости жилых зданий в соответствии с требованиями Системы национальных счетов"
Ремонт и переезд вам никто компенсировать не будет.
По ремонту могут вообще подать иск за последние 3 года, если вы не оплачивали и взыскать сумму через суд.
Спросить
Здравствуйте Наталия!
Объясняю Вам!
Выкупная цена квартиры, признанной аварийной рассчитывается в соответствии с п.7 ст.32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд ЖК РФ и Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г.
С учетом многих компонентов, в целом она рассчитывается по простой формуле:
СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где
а) СЖ – рыночная стоимость жилья,
б) СДОИ – стоимость доли в общем имуществе,
в) СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок,
г) У – убытки собственника.
С учетом износа дома при его оценке может применяться понижающий коэффициент по методике, установленной Правилами оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86 (р), утвержденными приказом Госстроя СССР от 24.12.86 N 446
Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее - системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Компенсация стоимости капитального ремонта в аварийном доме жильцам не компенсируется, а просто не начисляется согласно ст. 169 Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме ЖК РФ, так как взносы на капремонт не могут взиматься с собственников, которые владеют помещениями, расположенными в аварийных МКД.
Затраты на переселение могут быть произведены за счет средств, выделяемых по Региональной адресной программе Иркутской области "Переселение граждан, проживающих на территории Иркутской области, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года, в 2019 - 2025 годах.
Спросить
Здравствуйте!
Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в Обзоре судебной практики за третий квартал 2012 года, при определении выкупной цены жилого помещения, установленной частью 7 статьи 32 ЖК РФ, следует учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года).
Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Сумма затрат на ремонт и переезд компенсироваться не будет.
Спросить
