Ситуация следующая, есть земельный участок в собственности приобретён по договору купли-продажи и до принятия закона о кадастровой деятельности с декларированной площадью, на учёте в Росреестр состоит, но границы не определены. Пригласили кадастрового инженера, подготовили межевой план по фактическим границам - забору, который установлен в настоящее время. В результате межевания площадь участка увеличилась на 95 кв.м Смежных землепользователей кадастровый инженер не указал, так как с одной стороны только есть собственник по документам, но у него нет межевания и между нашими участками образовалась пустота в 80 см шириной и 21 м в длину примерно 16 кв.м. По старым документам (1991 г.)там стоял раньше забор, а сейчас образовалась межа.
Поэтому согласование границ только с администрацией города. Администрация отказала в согласовании ссылаясь, что участок больше чем задекларирован по документам и относится к землям ограниченным ы обороте (Закрытое администр. Территор. Образование) и то, что напротив есть собственник и не допускается образование межы между участками. Планируется подать иск в суд об уточнении границ местоположения земельного участка, но дело в том, что между мной и соседом в результате межевания по забору образовалась пустота 80 см шириной, что не допускается по ст. 11.9 ЗК РФ и администрация в отказе на это указала. У соседа нет границ, но участок тоже в собственности. Вопрос: нужно ли переделать межевой план и включать этот участок в свой межевой план, как было ранее в правоустанавливающих документах (1991 г) до покупки мною этого участка, тогда площадь участка станет ещё больше. Или можно оставить этот межевой план, какие будут последствия? Не последует ли отказ в удовлетворении иска по этому основанию?
Добрый вечер, он не может быть не чьим участок, а значит он администрации, а значит подайте заявление на сервитут данной разницы участка и включите его в свой после согласования. Это самый оптимальный вариант избавиться от проблемы.
А сейчас идет нарушение закона с вашей стороны, ст. 11.9 ЗК РФ, вы же сами понимаете и суд примет иск, но откажет вам в требованиях, сперва решить вопрос нужно с этим.
ЗК РФ Статья 23.
Спросить
Здравствуйте, Анна.
Разумеется нужно исключить образование чересполосицы и привести межевой план в соответствие с правоустанавливающими документами, не смотря на то, что уточняемая площадь еще слегка увеличится.
Ведь в порядке указанной Вами ст. 11.9 ЗК РФ
6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Кроме того, исходя из собственного опыта советую МП составлять максимально исходя из первичной схемы, суд обращает на это внимание, и в заключении МП также укажите на соответствие правоустанавливающим документами, относительно увеличения площади - раньше измерительные приборы не отличались особой точностью, поэтому увеличение площади до 10% не будет являться нарушением.
Всего хорошего.
Спросить
