Кто должен чистить вытяжку в арендованном ресторане - арендатор или арендодатель?

398₽ VIP

Здравствуйте, Алексей! В соответствии со ст.616 ГК РФ

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Если договором не предусмотрено иное, то в данном случае арендатор должен чистить вытяжку над плитой ресторана кухни.

С уважением, Глущенко Е.С.

Здравствуйте, Алексей! Этот вопрос должен быть урегулирован договором аренды (ст.606 ГК РФ), но как правило текущего обслуживание должен осуществлять арендатор, т.к. именно он ведёт там деятельность и по сути это следствие его экономической активности. Что же касается текущего и капитального ремонта, то текущий - забота арендатора, капитальный - арендодателя.

Надо смотреть договор.

Содержание помещения должно быть указано в договоре, как и ответственность.

На время действия договора это ответственность арендатора должна быть.

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Каковы особенности осуществления текущего и капитального ремонта

Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

- см. ст. 606, 616 ГК РФ.

Здравствуйте

1. Отношения между съёмщиком и собственником имущества регулирует Гражданский кодекс (606-670 ГК) арендатор, являясь временным владельцем недвижимости, имеет право распоряжаться только тем имуществом, которое он получил по договору аренды

3. Содержать помещение в санитарном порядке – это обязанность собственника. Поэтому, если в договоре не прописано иное, арендодатель несёт ответственность за уборку и чистку.

Здравствуйте, Алексей.

Полагаю, что помещение ресторана было передано по договору аренду вместе с некоторым оборудованием, в том числе и с вытяжкой.

Соответственно рендатор обязан поддерживать переданное имущество в исправном состоянии, в порядке ст.616 ГК РФ, производить санитарную и гигиеническую чистку, ведь это само собой разумеется, иначе инспектор роспотребнадзора, случайно заглянувший на запах прогорклого масло, может и привлечь нерадивого арендатора.

Однако, если передача прилагаемого имущества не была оформлена путем составления акта приема-передачи, и арендатор просто пользуется вытяжкой, то даже в этом случае он обязан возместить причиненный ущерб, и привести не принадлежащее ему имущество в состояние, пригодное для дальнейшей эксплуатации.

Всего хорошего!