У меня два брата и отец, мы продали квартиру в 2008 году и решили строить дом. Должен был получиться дом на 4 х хозяев, плюс два гаража, на которые мы с одним из братьев взяли кредиты. В итоге застройщик нас обманул и когда два домика из 4 были готовы (коробки без крыши и окон, он сказал, что деньги закончились) в итоге мы достроили две эти части, потом стали строить оставшиеся два домика, но брат у которого был недостроен дом, решил что он построит его трехэтажным, и стройка на долгие годы встала. Сейчас он его достраивает и хочет выделить доли в натуре, но при этом хочет в собственность один из гаражей, хотя он не брал на него кредит. И хочет со мной судиться из-за гаража.
Здравствуйте.
1.А договором вы свои договорённости скрепили?
2. Необходимо смотреть документы на строительство и их согласование. Как ваш брат участвовал и согласовывал
3. Пусть вам выставит письменную претензию с обоснованием своих требований. (п. 3 ст. 132 ГПК РФ)
4. Если брат не тратил деньги на гараж, то никак он в собственность оформить его не сможет, даже через суд.
(Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 11.01.2023)
Статья 58. Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.
Спросить
Здравствуйте, Елена! Ну одного желания мало. Важно то, как все оформлено в заключенных договорах (ст.421 ГК РФ). Если договоры с застройщиком, то кто является их стороной. А если нет, то в чьей собственности земельные участки, где строятся гаражи. Так что если договор на Вас или земельный участок в Вашей собственности, то может конечно судиться (ст.131-132 ГПК РФ), но не факт, что суд примет его сторону. Но если он решил строить больше этажей в доме, а он в долевой собственности, то это повод ему взыскать с остальных участников долевой собственности неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
но никак не для того, чтобы отобрать гараж.
Спросить
