Нужно ли менять лицевой счет если сменился собственник? Где то читала, что лицевой счет присваивается квартире, а не собственнику. Ситуация такая. Я купила квартиру, но не поменяла лицевой счет. Квитанции за отопление приходили на старого собственника - я оплачивала. Сейчас на моё ФИО пришел долг с момента покупки квартиры. Вопрос в следующем, есть ли действительна норма закона согласно которой л/счет закрепляется за квартирой, а не за физ. лицом. И какой иск лучше подать "о неосновательном обогащении", ввиду того, что получив оплату за тепло, ресурсоснабжающая организация хочет еще получить оплату за это же жилое помещение ИЛИ лучше подавать ссылаясь на закон о защите прав потребителей? Тогда я освобождаюсь от гос пошлины и бремя доказывания ложится в основном на ответчика.
Здравствуйте, Екатерина!
Лицевой счет не меняется.
Ст. 30, 153 ЖК РФ, ст. 131-132, 55-56 ГПК РФ.
Желаю Вам удачи!
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Лицевой счет - это не закрепленный законодательно термин, это больше технический, т.к. по закону согласно ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ Вы должны оплачивать лишь коммунальные услуги с момента приобретения права собственности. Исключение: взносы на капитальный ремонт - их оплачивает новый собственник (ст.169 Жилищного кодекса РФ). Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" здесь также применим при спорах: можно судиться по месту жительства. Так что если Вы уплатили коммуналку за предыдущего собственника, то вправе взыскать эту сумму обратно. А вообще можно предъявить требования зачесть ранее уплаченные суммы в счет тех платежей, которые должны именно Вы.
Спросить
Все правильно: лицевой счет присваивается квартире, а не собственнику.
Законодательство России не содержит требования об обязательной смене лицевого счета при смене собственника жилья.
Согласно статьи 153 ЖК РФ новый собственник должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги по своей квартире только с даты регистрации права собственности на жилье в Росреестре.
То, что произошло с вами, это, к сожалению, распространенная ситуация.
В жилищно- коммунальных конторах не отслеживают смену собственников квартир и посылают автоматом квитанции на старого собственника.
На отношения собственников помещений в МКД и управляющих компаний распространяется закон РФ «О защите прав потребителей».
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
№ 16-КГ 16-38
ОПРЕДЕЛЕНИ Е
г. Москва 8 ноября 2016 г в данном определении Верховный суд указал следующее:
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от
7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о
защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения,
возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями,
импортёрами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ,
оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров
(работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья,
имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о
товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах),
просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а
также определяет механизм реализации этих прав.
Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или
приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары
(работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных
нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем является организация независимо от её
организационно-правовой формы, а также индивидуальный
предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги
потребителям по возмездному договору.
Исходя из положений указанного выше закона, граждане, являющиеся
собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к
потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией
(исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным
домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон о
защите прав потребителей.
В соответствии с пунктом 5 статьи 14 Закона о защите прав
потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от
ответственности, если докажет, что вред причинён вследствие
непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил
использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Спросить
При смене собственника квартиры менять л/с нет необходимости.
Но, если от старого собственника остались долги, в этом случае лучше л/с разделить по заявлению.
Л/с присваивается именно к квартире, а не к конкретному лицу.
По второму вопросу на платной основе через личку, это другая ступень решения вопроса, за 100 руб. не даются такие расширенные консультации.
- см. ст. 30, 153 ЖК РФ,
Спросить
Здравствуйте, уважаемая Екатерина!
Любой юридический вопрос регулируется конкретными нормативными актами, без знаний которых, не получится объективно разобраться с этим вопросом.
Во-первых, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации или кратко - ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Во-вторых, лицевой счет жилья – понятие, используемое в обиходе для платежного документа, выдаваемого Управляющей организацией (кратко - УО) собственнику жилья.
Лицевой счет выдается на каждую квартиру и отражает информацию о внесении коммунальных услуг.
Чтобы оформить лицевой счет на себя, новому собственнику жилья необходимо обратиться в УО с заявлением, написанным в произвольной форме с просьбой об открытии счета на его имя. К заявлению следует приложить паспорт и передаточный акт.
В-третьих, в вашем случае Вы оплачивали в спорном периоде в своей квартире за отопление, что Вы можете подтвердить при необходимости в суде письменными доказательствами.
В-четвертых, не нужно этот вопрос доводить до суда по иску поставщика отопления в вашу квартиру.
Вам нужно сделать следующее.
1) Обратиться к поставщику отопления с заявлением о заключении с Вами договора на поставку тепла в вашу квартиру с приложением Выписки ЕГРН о вашем праве собственности на эту квартиру.
2) Затем обратиться к нему же с заявлением о сверке расчета за его услуги с приложением квитанций об оплате Вами за его услуги.
Этого будет достаточно, чтобы вопрос этот закрыть.
Всего Вам доброго.
Спросить
