Мы дали аванс за квартиру. Заключили договор с продавцом. Договор называется - Соглашение об авансе. В самом договоре, в пункте о внесении аванса указано, что мы вносим сумму в качестве аванса. В пункте о возврате написано - в случае одностороннего отказа ПОКУПАТЕЛЯ от невыполнении обязательств по настоящему соглашению и неоплаты полной стоимости объекта аванс не возвращается (п.2 ст.381.1 ГК РФ). Сделка не произошла. Продавец не хочет возвращать аванс. Если везде в Соглашении написано слово аванс, и в расписке тоже указано "в качестве аванса", но п.2 ст.381.1 ссылается на обеспечительный платеж, считается ли этот аванс обеспечительным платежом?

Это разные понятия. Задаток должен возвращаться.

Добрый день! Аванс не является обеспечительным платежом. Продавец в рассматриваемом случае прав, если сделка не состоялась по вине Покупателя.

Продавец отказался возвращать аванс после несостоявшейся сделки - Что гласит ст. 381.1 ГК РФ о возврате обеспечительного платежа?

Неприятный сюрприз - Риэлтор не возвращает аванс после несостоявшейся сделки без договора

Работаем с риэлтор ом без договора. Первая сделка не состоялась по вине покупателя, ему не одобрили ипотеку, но он внёс аванс и риэлтор не хочет его отдавать нам. Правомерно ли это?

Читать ответы (4)

Правомерность отказа продавца вернуть аванс за квартиру при поднятии цены - юридический анализ.

Продавец отказался возвращать аванс за квартиру. Договор аванса был составлен на месяц. Срок истек и продавец поднял цену на квартиру. Сделка не состоялась. Прав ли он?

Читать ответы (2)

Продавец отказывается вернуть задаток после несостоявшейся сделки - как защитить свои права?

Заключили предворительный договор на покупку квартиры был внесён задаток в размере 90000 т рублей так получилось что сделка не сможет состояться по независтмым от сторон обстоятельствам а чём продовец был уведомен продавец отдал 10 000 т руьлей обязывался остальные отдать деньги помле продажи квартиры. Кварьиру продовец продал но остатки долга не хочет отдовать как быть?

Читать ответы (4)

Покупатель отказывается вернуть задаток за квартиру после несостоявшейся сделки

У нас был составлен предварительный договор покупки квартиры и передан задаток за квартиру, но не по нашей вине сделка не состоялась, а покупатель отказывается возвращать наш задаток.

Читать ответы (2)

Возможен ли возврат денег через суд после несостоявшейся сделки с директором ООО?

Возможно ли через суд вернуть деньги, переданные мною директору ООО. При этом мне выдали письмо о том, что такая сумма денег получена для проведения сделки. Условия возврата денег не указаны. Устно оговаривалось, что я получу прибыль от сделки. Но сделка не состоялась, деньги не возвращают, мотивируя тем, что их пока нет. Тянется уже год.

Читать ответы (1)

Как написать претензию к агентству недвижимости на возврат задатка после несостоявшейся сделки с продавцом?

Нужен образец претензии к агентству недвижимости на возвращения задатка, оставленного в агентстве на хранение, по истечению предварительного договора основной не был заключён. К продавцу претензий не имеем, хотим вернуть свой задаток от агентства.

Читать ответы (1)

Как требовать возврат обеспечительного платежа после закрытия ИП - проблемы с менеджерами и отсутствие временных рамок

Закрываю ИП, мне организация должна осуществить возврат обеспечительного платежа. Постоянно меняют менеджеров, дело перекладывают и не сообщают временные рамки возврата средств. Жду их решения больше месяца. Вопрос, могут ли они осуществить возврат с закрытым ИП и как требовать с них возврат в случае закрытия?

Читать ответы (1)

Агентство недвижимости требует 50% задатка после несостоявшейся сделки - как защитить свои права?

С агентством недвижимости подписала договор, т.к. они нашли мне покупателя. В итоге покупатель внес задаток, на сделку мы так и не вышли, покупатель отказался. Часть задатка осталась у меня. Агентство теперь претендует на 50% от этой суммы, ссылаясь на пункт договора: "В случае удержания ЗАКАЗЧИКОМ с Покупателя, привлеченного АГЕНТСТВОМ, любых штрафных санкций за неисполнение/ненадлежащее исполнение условий сделки либо за отказ от ее совершения, ЗАКАЗЧИК обязуется выплатить АГЕНТСТВУ денежные средства в размере половины полученной им от Покупателя неустойки (удержанного обеспечительного платежа)." Хотя предметом в договоре услуг с агентством является заключение мною дкп (с их приведенным клиентом) и регистрация в росреестре. А этого так и не произошло. Есть ли у меня шанс не выплачивать им 50%? На что ссылаться при расторжении договора?

Читать ответы (2)

Женщина подала в суд на нее после несостоявшейся сделки с продажей дома, полученного по наследству от мужа

Мужчину посадили в тюрьму, он выписал на меня генеральную доверенность для продажи его дома (получен по наследству), затем я с ним заключила брак. Далее взяла задаток за продажу дома по предварительному договору и расписке, но сделка так и не состоялась и теперь покупатель подал на меня в суд, чтобы я вернула деньги по расписке, т.к.на момент написания расписки состояла с ним в браке, но деньги на свои нужды я не тратила и брак был заключен и расторгнут, когда он находился в тюрьме. Расписка напечатана от его имени, но подпись моя и деньги брала я, в дальнейшем передала ему.

Читать ответы (2)

Риэлторы оставили себе половину обеспечительного платежа после несостоявшейся сделки - справедливость или нарушение прав?

При несостоявшейся сделки купли продажи, по вине покупателя, риэлторы оставили себе половину суммы обеспечительного платежа. Продавцу отдали только половину суммы. Договора письменного не было. Правы ли они?

Читать ответы (1)

Как вернуть авансовый платёж, если продавец отказывается его отдавать?

Собирались купить квартиру и внесли авансовый платёж продавцу. Но обстоятельства поменялись и мы ходим вернуть авансовый платёж. Добровольно продавец отказывается его отдавать. Что делать? В договоре об авансовом платеже прописано, что в случае отказа покупателя от обязательств, продавец возвращает аванс продавцу. Как быть?

Читать ответы (1)

Просрочка платежа по кварплате - основание для отказа в возврате обеспечительного платежа?

С точки зрения закона если по договору платёж по кварплате должен был поступать 22 числа каждого месяца, а он не поступил. После чего была договорённость, что он поступит 31 числа, но он также не поступил. Является ли это двухкратной просрочкой задолженности и основанием для отказа в возврате обеспечительного платежа? *прописано в договоре.

Читать ответы (2)

Продавец отказывается вернуть двойной залог после несостоявшейся сделки - возможность подать в суд на возврат расходов

Сделка не состоялась по вине продавца, был наложен арест на регистрацию права собственности судебными приставами. Продавец отказывается возвращать залог в двойном размере, хотя в предварительном договоре было прописано "двойное возмещение", расписка так же присутствует. Могу ли я подать в суд, чтобы мне вернули расходы по несостоявшейся сделке (оценка объекта недвижимости) и двойной залог?

Читать ответы (2)

Спор о возврате обеспечительного платежа и оплате мебели в деле об расторжении договора аренды - как доказать

Договор аренды расторгнут досрочно соглашением сторон, но не возвращен обеспечительный платеж. В суде арендодатель заявил что была испорчена мебель и арендатор оплачивал мебель, При этом он показал счет на оплату (который изготовил для суда) , где под эти номером счета, который арендатор оплачивал написано оплата мебели. Кроме этого счета на оплату и на наших платежек с указанием номера счета и даты доказательств продажи арендатору мебели нет. При этом сами они подтвердили акт возврата помещения с этой мебелью, где все возвращено и принято без претензий. Как доказать суду что деньги переводили не за мебель конечно, а по договору аренды.

Читать ответы (1)

Столкновение интересов - что делать, если потерпел убытки после несостоявшейся сделки и требуют возврата задатка

Если предварительный договор купли-продажи не был заключён, только устно обговорён срок заключения сделки (Скрин смс) , но был дан задаток и расписка имеется. В нем так и прописано, что сумма является именно задатком. Я собственник. В обговорённый срок сделка не состоялась и я потерпела существенные убытки (упущенная выгода, продажа мебели, выселение квартирантов не оф.) Вновь выставила на продажу свою собственность. Не состоявшийся покупатель требует возвращение задатка, хотя вина на его ответственности. Можно ли отклонить возможный иск о возврате задатка в свою сторону, и подать встречный на возмещение убытков?

Читать ответы (4)

Возможность возврата аванса при неисполнении обязательств покупателем - анализ соглашения

Обязан ли я в любом случае возвращать аванс по соглашению об авансе, в случае не выполнения покупателем обязательств по покупке квартиры в срок при наличии такого пункта в соглашении: "В случае не заключения сделки по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца" и "В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения своих обязательств, Стороны несут материальную ответственность, предусмотренную настоящим соглашением."

Читать ответы (1)

Проблемы с покупкой акций - что делать, если продавец не выполнил свои обязательства?

Ситуация: купил ценные бумаги (акции) по договору купли-продажи у гражданина Украины. Сделка состоялась в г. Таганрог. Деньги мной были уплачены, а позже выяснилось, что в документах со стороны продавца была допущена ошибка, и акции на меня перевести невозможно. Сейчас этот человек не выходит на связь. Какие действия я могу предпринять по розыску этого человека или по возвращению денег? Спасибо!

Читать ответы (4)

Как вернуть комиссию за поиск съемной квартиры после несостоявшейся сделки с агентством недвижимости?

Ищем съемную квартиру, нашли которая понравилась, сказали что актуальна, наткнулись на менеджера агенства, он сказал, что оплатите комиссию и мы предоставим вам список квартир и вы выбираете, оплатили 4.500, и в итоге квартиры которую мы хотели, сказали что не актуальна, адреса скинули но они нам не подходят и по цене не удовлетворяют, хотим забрать комиссию, как это сделать.

Читать ответы (1)

Спор о расторжении договора аренды помещения на новых условиях и возврате обеспечительного платежа

Договор закончился, арендодатель заранее (за 7 дней до окончания действующего договора) предупредил арендатора, что новый договор будет на новых условиях. Стороны поторговались и пришли к соглашению, арендодатель передал представителю арендатора 2 подписанных экземпляра нового договора, но договор со стороны арендатора подписан не был, т.к. арендатора не было в России. Через 3 недели арендатор заявил, что не будет "продлевать" договор аренды, но за текущий месяц оплатил на новых условиях. Позиция арендодателя: не возвращать обеспечительный платёж, т.к. срок уведомления о расторжении по договору 30 дней, за который обеспечительный платёж весь будет исчерпан. Позиция арендатора: освободить помещение ранее установленного срока, вернуть часть обеспечительного платежа за оставшееся время. Проблема в том, что на данный момент договорных отношений между сторонами нет, только переписка по эл. почте и в мессенджере. Арендатор угрожает что обратиться в суд, видимо с иском о неосновательном обогащении... Договор приложил. На чьей стороне правда и какова практика в судах, к чему готовиться сторонам спора? Благодарность за развёрнутый ответ неизбежна)

Читать ответы (4)

Оправдана ли требование о возврате обеспечительного платежа при просрочке доставки досудебной претензии?

Отправила наймодателю досудебную претензию о возврате обеспечительного платежа, в претензии срок возврата 7 дней с момента отправки претензии. По отслеживанию вижу, что письмо Москва-Питер будет идти больше недели, то есть срок будет просрочен, когда адресат его получит. Что делать в такой ситуации?

Читать ответы (5)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59