Как принять решение о вопросе на ОСС МКД, если собственники игнорируют объявление и не являются на собрание?

199₽ VIP

Здравствуйте, Александр! Молчание не засчитывается за голос "за" при общем собрании собственников МКД (ст.44-46 Жилищного кодекса РФ). Так что если собственники игнорируют, не являясь на общее собрание, то может быть стоит провести его в заочной форме, а с подписным листом пройтись просто по квартирам, чтобы было принято решение и зафиксированы его итоги.

Молчание в данном случае в отличие от всем известной поговорки, нельзя рассматривать как знак согласия. Подобной нормы нет в жилищном законодательстве России Порядку проведения ОСС МКД посвящены статьи следующие статьи Жилищного кодекса РФ:

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме Статья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

Статья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы

Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

В указанных статьях не предусмотрен, указанный вами способ подсчета голосов на ОСС. Если вы таким образом подсчитаете голоса, то будут все основания для признания решения ОСС недействительным - ГК РФ Статья 181.3. Недействительность решения собрания.

Нет, нельзя принять голоса жильцов, которые не участвовали на собрании, это незаконно.

Проводите собрание, уведомляйте всех, но принудить жильцов к голосованию также не можете.

Либо провести заочное голосование.

- см. ст. 44-46 ЖК РФ.

Здравствуйте. Нет, закон такого не предусматривает.

Чтобы собрание считалось состоявшимся, необходимо присутствие на нем собственников, имеющих более 50% голосов, а по отдельным вопросам, установленным Жилищным Кодексом, - 2/3. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть (а для ежегодного - должно быть) проведено повторное общее собрание собственников. (ст. 44-46 ЖК РФ)

Здравствуйте Уважаемый Александр Вениаминович!

Нет увы нельзя посчитать всех молчунов в пользу положительного поставленного вопроса на собрании. В данном случае все молчуны могут обратиться в суд и оспорить данное решение в силу ЖК РФ Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Сейчас много предусмотрено вариантов проведения собрания, не только в очной форме, попробуйте в заочной форме.

Всего Вам наилучшего!

Александр Вениаминович, здравствуйте.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации

общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

_______

В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

_______

Нет конечно, нельзя

Если собственники игнорируют собрание, то ОСС не состоится.

С уважением, Дарья Алексеевна.

Здраствуйте!

Нельзя принять голоса жильцов, которые не участвовали на собрании.

(ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме)

По Жилищному кодексу общее собрание собственников в многоквартирном доме считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники в этом доме или их представители, у которых более 50% голосов. В итоге решение по выбору управляющей компании (УК) де-факто может быть принято всего четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс 1 голос).

(ст. 44-46 ЖК РФ)