Как продать комнату в бывшем общежитии и избежать отказов от соседей?

• г. Уфа

Собираюсь продать комнату в бывшем общежитии. Остро волнует вопрос по поводу отказов от соседей.

Покупали по дкп в 2013 году. Есть свой кадастровый номер, паспорт, наименование и вид жилового помещения в егрн комната. Вид государственной регистрации в сведении о зарегистрированных лицах, указан собственность. У нас с соседом один номер квартиры, но у каждого свой номер комнаты. НО "Расположение" объекта в егрн указан только номер квартиры, и скорее всего у соседа тоже самое.

Смотрел выписку из егрн, у нас ничего долевого с соседом нету. Правомерно ли будет в моей ситуации запрашивать у меня отказы от соседа? Ведь по закону право преимущественной покупки накладывается только на коммунальную квартиру, где выделены доли.

Для представления и наиболее точного ответа, постараюсь визуально описать объект недвижимости. Длинный коридор-> вход в помещение-> напротив входа комната соседа, а правее моя-> МОП только сан узел. По представлению похоже на коммуналку, но прошу учесть что это бывшее общежитие и каждая комната в собственности

Масло в огонь подливают еще разнообразные ответы в интернете, где одни юристы говорят одно, а другие другое. Спасибо.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Один номер квартиры, общий санузел - это элементы коммунального единства.

Спросить
Ирина
16.01.2016, 11:13

Продажа комнаты в бывшем общежитии - требуется ли оформление сделки через нотариуса, учитывая уведомление соседей

Продаю комнату в бывшем общежитии, соседи уведомлены в августе 2015 г. Комната в собственности с февраля 2014 г, нужно ли оформлять сделку через нотариуса?
Читать ответы (1)
Татьяна
19.01.2014, 13:04

Как правильно продать приватизированную комнату в общежитии с несовершеннолетними собственниками?

Продаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Читать ответы (1)
Алексей
21.08.2019, 18:08

Нужно ли нотариальное согласие соседей для продажи комнаты в бывшем общежитии коридорного типа?

Хочу продать комнату в бывшем общежитии коридорного типа, узнал что нужно согласие соседей, так как статус недвижимости комната в квартире. Знаю, что можно отправить письма с описью вложений и уведомлением соседям о намерении продать за определённую сумму. Или необходимо это делать все натариально каждому соседу. И если нотариально, то может ли натариус в одном письме указать (перечислить) всех соседей?
Читать ответы (1)
Лиля
11.01.2014, 16:41

Как продать комнату в общежитии, если соседи не сотрудничают и как получить разрешение для продажи?

Как продать комнату в общежитии (комната в собственности), если соседи по блоку не идут на контакт, каким образом можно получить разрешение для продажи?
Читать ответы (1)
Марина ивановна
24.08.2014, 16:50

Продажа комнаты в общежитии - вопрос выделения доли для несовершеннолетней дочери и доли в квартире в ипотеке

Хочу продать комнату в общежитии, комната на бабушку и несовершеннолетнюю дочь (комната 17 кв. м), у дочери есть 1\10 в квартире (квартира в ипотеке), надо ли ещё выделять долю где-то, взамен комнаты.
Читать ответы (2)
АЙНА ГЕННАДЬЕВНА.
25.11.2015, 10:22

Можно ли продать комнату в бывшем общежитии без согласия бывшего супруга в случае развода без прописанного ребенка

Могу ли продать комнату в бывшем общежитии без согласия бывшего супруга? В разводе больше года собственник супруга, на иждевении у супруги несовершеннолетний ребенок, в квартире никто не прописан. Комната 13 кв.метров. Алименты не платятся.
Читать ответы (1)
Юрий
21.12.2018, 12:06

Заявление о необходимости устранения животных, нарушающих соседский порядок в общежитии

Мене нужно составить текст заявления на соседа в плане устранения им ранние заведённого животного и брошенного на произвол. Дело в том что проживает мы в бывшем общежитии, комнаты раздельные но коридорного типа с местами общего пользования. Согласия соседей на содержание животных у данного гр.нет. Мне нужен текст заявления с ссылками на ст. закона что бы принудить его через суд убрать своих животных которые мешают проживанию других соседей.
Читать ответы (1)
Юлия Валерьевна
11.01.2015, 15:33

Возможна ли приватизация комнат в бывшем общежитии на дочь, учитывая

У меня следующий вопрос: дочь и мать живут в бывшем общежитии (комнаты на 5 ом и на 3 ьем этажах). Обе пользовались бесплатной приватизацией в 91, но дочь была несовершеннолетней. Сейчас стоит вопрос о приватизации этих комнат. Можно ли обе приватизировать на дочь. (Иначе комната, которую занимает мать остается только по договору соц. найма.)
Читать ответы (2)
Татьяна
27.08.2015, 12:28

Установка счетчиков на горячую и холодную воду в бывшем общежитии с нарушением проектной разводки - как поступить?

Живем в бывшем общежитии, комнаты переделаны под квартиры. Для установки счетчиков на горячую и холодную воду придется нарушить проектную разводку водоснабжения, т.к. к соседу через мой сан. узел идут трубы водоснабжения. Как правильно поступить в моем случае? Ставить ли счетчики?
Читать ответы (1)
Валентина
28.05.2011, 20:10

Администрация отказывает в заключении договора соцнайма без ордера

В комнату в общежитии вселились с устного согласия администрации в 2001 г. Вселение всегда происходило без ордеров. Общежитие передано в ведение местных органов власти В ноябре 2010 г. обратились в администрацию района с заявлением о заключении договора соцнайма, но администрация отказала в заключении договора из-за непредоставления нами ордера и отсутствием в связи с этим правовых оснований для заключения договора соцнайма, и попросила освободить комнату. В то же время в 2007 г. Отделом вселения и регистраций ГУ ЖА района был открыт лицевой счет на эту комнату. Начисляется квартплата и производится оплата. Но этого недостаточно администрации района для заключения договора. Ст.7 закона О введении ЖК РФ и никакая другая не предусматривают предоставлять ордер жильцам для заключения договора и не обязывает администрацию выдвигать такое требование, тем более, что ордер согласно Примерному положению об общежития при вселении сдается администрации общежития. Администрация рекомендует обратиться в суд с иском для признания права пользования комнатой, и тогда у нее будут основания для заключения договора. А открытый ею лицевой счет не является основанием? Правомерны ли действия администрации района? Не все предприятия заселяли комнаты по ордерам. Это факт. Возможно ли без суда оставить комнату за собой? В суды веры нет.
Читать ответы (1)
Оксана
12.09.2013, 13:27

Как продолжить борьбу после проигрыша в апелляции о признании сделки продажи комнаты вместе с обитателями ничтожной

Жили в общежитии, комнату продали вместе с нами. Районный суд выиграли О признании сделки ничтожной (муж работал в томскэнерго и его сократили комнату оставили за нами), а апелляцию проиграли. Что делать?
Читать ответы (1)