Получил в наследство долю в квартире. Долю в гараже и автомобиле, всё по 1/4.
Хотим с другим наследником оформить раздел наследства.
Как подсчитать? Оценить всё имущество целиком и мне выплатить компенсацию 1/4?
Другой наследник говорит, что стоимость моей 1/4 доли в квартире надо оценивать в оценочной компании.
А это будет не 1/4 от цены квартиры, а гораздо меньше.
Как правильно поступить?
Здравствуйте, Алексей! Это как договоритесь: согласно ст.1165 ГК РФ между наследниками может быть заключено соглашение о разделе наследства после его принятия. И стоит отметить, что как правило доля в имуществе по оценке стоит дешевле, чем частное от деления стоимости объекта целиком на размер доли. Так что если договоритесь, можете подписать соглашение. А если нет, то каждый просто останется при своих. Вы ведь не обязаны соглашаться на заниженную стоимость.
Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследникамиСпросить1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
2. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.
Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.
3. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.
Все очень просто.
С другим наследником оформите соглашение в простой форме.
Обычно оценку проводят через независимого эксперта и далее на основании заключения эксперта определяется рашмер компенсации за указанную долю.
При этом вправе установить свою стоимость доли.
Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
- см. ст.421, 1165 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер, Алексей, отвечу кратко и по существу.
1)Разумеется тут зависит от вас только, второй наследник не может давить или как-либо принуждать вас к данной сделке.
2)Согласно ст.1165 ГК РФ между наследниками может быть заключено соглашение о разделе наследства после его принятия.
3)Разумнее всего было бы нанять независимого эксперта, который проведет оценку и установит уже конкретно стоимость данной доли, я так понимаю, ведь речь идет не только о квартире, но и 1/4 авто и 1/4 гаража.
4)Если вас не устроит оценка имущества, вы можете просто отказаться от компенсации и остаться при своей 1/4.
5)После этого подадите заявление второму наследнику о приоритетном праве выкупа данной доли, уже с указанной вами ценной, которая вы посчитаете уместна, откажется, выставите на продажу через агентство.
То есть там уже мудрить можно как говорится...
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Алексей!
Можете заключить соглашение в простой письменной форме, но лучше это нотариально сделать.
По поводу оценки квартиры, Вы можете сами выставить цену не опираясь ни на какую оценку, так как собственник 1/4 Вы. Берете рыночную цену и делите на 4 части, 1/4 это и будет Ваша стоимость на все имущество можно так сделать... Оценщики берут в основном из интернет площадок аналогичные объекты скидывают по факторам износа, год постройки и т.д. еще и потом выставляют цены.
Правильно это то, что законом не установлено обращаться к оценщикам и продавать именно по тем ценам которые они выставляют. А именно по соглашению разделить.
ГК РФ Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
1. Наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
