Как оформить юридически чистую продажу таунхауса при несоответствии категории здания и площади участка?

Имеется земельный участок, в свидетельстве на собственность ФРС и договоре купли-продажи указана его площадь, кадастровый паспорт оформлен продавцом без установления границ участка. Необходимо провести межевание в рамках указанных документов. Директор ООО "Спектр-НН" , нанятый председателем НСТ для межевания утверждает, что они определят границы участка и в результате чего плащадь участка будет иной. Но что тогда делать с несоответствием в указанных документах и кадастровом паспорте. Он утверждает, что надо повторно проводить государственную регистрацию и получать новое свидетельство. На вопрос на каком основании проводить повторную регистрацию и как быть с несоответствием площади с договором купли-продажи (при этом продавец, продавший мне этот участок получил деньги и переоформлять договор не намерен, ему это не надо и это мои проблемы) я от директора ООО "Спектр-НН" вразумительного ответа не получил. Прав ли этот господин или же он просто неграмотен? Благодарю за ответы!

Приобретение 1/2 доли в построенном загородном таунхаусе и 1/2 доли земельн. Участка общей площадью 600 м 2. Имеется: - заключенный предварительный договор купли-продажи долей объектов недвижимости (с условием заключить основной договор и зарегестрировать его). На данный момент оплачен обеспечительный платеж. - К предвар. Договору прилагаются приложения с планом доли дома и т.п., ксерокопия кадастр. Паспорта на зем. участок, ксерокопии свидетельств о гос. рег-ции права с кадастровыми номерами. - Продавец: физ.лицо. Вид права на дом и на землю: собственность. - категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: территории, предназначенные для дачного хозяйства - дом на 2 семьи, двухквартирный, 1 этажный, с мансардой, построен. Осталось подключить газ к дому и кое-какие мелочи. Скажите пожалуйста: 1. что мне надо прояснить перед тем как произвести окончательную полную оплату, какие документы разрешительные и прочие запросить или проверить? 2. какие подводные камни могут возникнуть в дальнейшем в ходе эксплуатации либо в случае желания продать в будущем долю дома и долю земли?

Как быть в данной ситуации? И с чего начать решение данной проблемы? В 2017 году мною был приобретён садовый участок в СНТ По выписки ЕГРН площадь составляла 500 кв.м. и фактическая площадь составляла 504 кв.м. В 2019 году был сделан план межевания, для установления границ. На тот момент границы были уже установленны с трёх сторон, две границы с соседями и одна граница с дорогой общего пользования (проезд). Не было только четвёртой границы (с соседями). После проведения границы с четвёртой стороны, выдали межевой план и выписку из ЕГРН, где площадь участка уже составляла 482 кв.м.. При вопросе где ещё 18 кв.м., кадастровый инженер, сказал, что по закону увеличили границы по проездам, с 3.5 м до 5 м. И соответственно, всех подвинули. Фактически на вас это не повлияет. К сожалению всех законов не знаю, данный план межевания подписала. Теперь получается план межевания не совпадает с фактической площадью. Сейчас сосед напротив (по диагонали), границы наши не пересекаются, утверждает, что согласно кадастровой карте со спутника, все садоводы по нашей линии вышли за пределы границ (около 1-1.5 м) т.е. на проезд. (Фактическая ширина проезд 3.5 м.) А по их стороне только на 17 см.Сосед требует всем сместиться, либо подаст в суд, особенно тем, кто находится в районе его участка, т.к. данные участки мешают ему выехать на своём автомобиле (газель) из своего участка, так как он упирается в заборы соседей напротив. И говорит, если он купит ещё больше автомобиль, то уже не поместиться в проезде. Стала сейчас разбираться в данном вопросе и выяснила, что согласно СНиП 30-02-97, ширина проездов - не менее 3,5 м. Даже, если было какое то решение, либо закон по увеличению проездов с 3.5 до 5.0 метров, то почему урезали границы только по одной стороне. Аналогичная ситуация во всех проездах. Но сосед имеет претензии только к соседям напротив.

Земля. Несоответствие площади участка документам.

Покупаю гараж. Договоренность с продавцом есть. Хотелось бы юридически чисто оформить сделку. Каков порядок действий?

Не регистрируют сад. домик, так как площадь садового участка, при уточнении границ составила 588,0 м 2. Хотя изначальные документы выдавались на 6 соток.

Я подписывала договор о долевом участии в строительстве дома на участке площадью 6421 кв.м. В разрешении на ввод указан тот же участок. Сегодня я получила от застройщика передаточный акт, где площадь участка уменьшилась до 4182 кв.м. Подскажите, можно ли потребовать от застройщика 1) вернуть дольщикам площадь (дольщики рассчитывали, что будут детские площадки, придомовая парковка), 2) предложить застройщику выкупить у дольщиков эту площадь, 3) рассматривать дольщиков как соинвесторов при строительстве на "отрезанном" участке другого дома? Куда следует подать жалобу на действия застройщика? Согласие на межевание мы подписывали, но на распоряжение участками не давали, не знали, что площадь участка будет почти в 2 раза меньше. Участок ведь по закону должен принадлежать собственникам квартир, на каком основании происходит его уменьшение?

Хотим купить уже построенный таунхаус в коттеджном поселке. Но на кадастровой карте росреестра назначение этого участка земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства. Правоверно ли было строительство на на всей площади участка трехэтажного таунхауса? С уважением, Геннадий.

Со здания сняли статус общежития, нужно ли собирать отказы при продаже, какой нормативный документ это регулирует, чем руководствоваться при оформлении сделки по купле-продаже?

Как купить Юридически чистую компанию ООО.

Мы купили квартиру по документам юредически чистую 2010 году, сейчас появился человек временно выписанный 2000 г в армию.

Как оформить договор купли-продажи строящегося дома через бановскую ячейку?

Мы с мужем хотим, чтоб он купил у меня долю в моей квартире, где я являюсь 100% собственником. На данный момент он прописан у меня на площади. Нужен толковый юрист, подсказать как это юридически оформить, составить договор у нотариуса или как то по-другому?!?! А как с долями определяться?! Помогите, пожалуйста, решить этот вопрос!

У меня есть приватизированная квартира, которую я хочу продать своим друзьям. К сожалению друзья не имеют достаточных средств, и я могла бы продать им квартиру в кредит (то есть оплата будет вносится постепенно). Возможно ли юридически оформить продажу квартиры в кредит?

Можно ли юридически оформить продажу права на проживание в неприватизированной квартире в пользу других членов семьи и отказ от своих прав на данную жилплощадь?

Хочу купить автомобиль, но ПТС владельцем утерян (есть свид. О регистрации ТС, оформлена страховка, на авто не стоит запретов на рег. действия). Можно ли юридически оформить продажу автомобиля и как это грамотно сделать? Какие проблемы могут возникнуть?

При оформлении завещания выяснилось что по документу о свидктельстве регистрации права 35 соток а по факту 33 в бти ссылаются на документ отца умершего полгода назад там 33 соток куда мне обращаться

Меня зовут Жанна. Скажите обязана ли я производить расчёт по определению категории здания по пожароопасности если здание законсервировано, не эксплуатируется и стоит вопрос о демонтаже данного здания. Спасибо.

Заключил договор бронирования на таунхаус с фиксированной ценой, сегодня звонит застройщик и говорит изменилась площадь объекта и следовательно цена. Правомерно ли поступает застройщик?

Я самостоятельно решил приватизировать квартиру, в которой прописан только я один. В БТИ получил кадастровый паспорт и экспликацию площади квартиры, далее направился в МУ МФЦ г.Иваново, но там мне сказали, что действия по приватизации квартиры не могут быть продолжены в связи с необходимостью переоформления на мое имя договора социального найма жилого помещения (по старому договору нанимателем является мой дед, умерший в июне 1989 г.) .А для этого мне нужно записаться в очередь на прием в администрации города. А это еще плюс месяц. Вопрос: Можно ли ускорить данную процедуру и не возникнут еще какие-либо затруднения в решении этого вопроса? За раннее благодарен.