Покупатель отказался от покупки квартиры из-за сквозных отверстий в стене и требует вернуть залог в сумме 50 тысяч

Покупатель проиграет суд.

Если факт подтвердится, то залог придется вернуть...

Наверное, Вы имели ввиду задаток, говоря о залоге.

Пусть обращается в суд, а Вы продавайте квартиру дальше. Не беспокойтесь.

Залог в гражданском праве — способ обеспечения исполнения обязательств в виде имущества и других объектов гражданских прав (за исключением денег) гарантирующих погашение займа или иных гражданско-правовых обязательств.

В вашем случае речь идет вероятно о задатке.

Задаток представляет собой один из способов обеспечения обязательств.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задаток — это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне как доказательство, что договор купли-продажи в дальнейшем будет заключен и исполнен.

Если отказался покупатель то задаток остается у продавца, если продавец, то возвращает задаток в двойном размере.

Если нет соглашения о задатке, то эта сумма считается авансом, и она возвращается покупателю, если сделка не состоялась.

Не залог это называется, а задаток. Но только в том случае, если есть письменный договор о задатке. Иначе, суд это признает авансом и обяжет вернуть его. Задаток возврату не подлежит.

Ст. 381 ГК РФ

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.