Дачный участок в СНТ 6 соток, на участке расположены дом, гараж, сарай. Все это долевая собственность. У одного собственника 1/3 у второго 2/3 доли. Раздел долей не проводился, единый участок и дом, доли только в документах.
Вопрос: возможно на таком участке выделить доли в натуре - одна 1/3, вторая 2/3, я слышал что такие маленькие участки, не делят, не регистрируют, не оформляют и т.д. и т.п. размер участка имеет значение?
Если в результате выделения доли будет образовываться участок меньше минимального размера, установленного правилами землепользования и застройки, то выдел доли в натуре из такого участка невозможен.
Спросить
Здравствуйте, Павел! Нет, не получится в натуре разделить участок, т.к. будет меньше минимального размера, впрочем как и иное имущество, в частности, дом, если там нет отдельного входа и т.п. В таком случае стороны вправе определить порядок пользования имуществом, а если не смогут договориться и определить по соглашению, то через суд. Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте, Павел!
Невозможно выделить.
Вы правы. Участок меньше чем 6 соток не будет существовать.
Более того, раздел дома возможен только если есть техническая возможность.
На этот счет назначают экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
Т.е там не все так просто.
Не только из за земли.
Но и в целом надо по ситуации с домом смотреть.
Ст. 247 ГК РФ.
Спросить
Павел, добрый день.
Имеет значение.
Да, Вы правильную информацию читали. Исходя из условий Вашего вопроса усматривается, что выдел долей в данной ситуации, по - моему мнению, невозможен. Однако позиция суда может быть иной.
Согласно ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого.
_______
В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.
https://pravo.ru/story/207499/
С уважением, Дарья Алексеевна.
Спросить
Здравствуйте Павел!
Важно для Вас!
Вы не написали в какой территориальной зоне расположен участок в Вашем СНТ, поэтому возьмем за основу п.1.16 Постановления Правительства Московской области от 17 августа 2015 года N 713/30 Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Московской области и внесенные в него изменения аналогичным Постановлением от 26 июля 2022 года N 762/18 О внесении изменений в нормативы градостроительного проектирования Московской области
Этими Постановлениями установлен минимальный размер земельных участков включает площадь застройки не менее 500 кв.м (5 соток)
Т.е. при переводе идеальных долей на доли в натуре и при попытке внести изменения в план землеустройства на основе ст.20. Карта (план) объекта землеустройства Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и зарегистрировать право на каждую долю Вам будет отказано.
Спросить
