Вопросы разделения имущества при приватизации квартиры

199₽ VIP

Добрый день!

1. Жена и мать, как лица, отказавшиеся от приватизации, имеют право пожизненного пользования данной квартирой и не могут быть выселены и выписаны даже при продаже этого жилого помещения и даже в судебном порядке в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса. При этом квартира не является совместно нажитым в браке имуществом, так как получена Вами по безвозмездной сделке, и жена не будет иметь права собственности на долю в этом жилье.

2. Теоретически продать квартиру Вы можете, но будет непросто найти желающего купить жилье с бессрочным правом проживания двух человек.

3. Ребенка Вы также выписать не сможете, так как до 14 лет ребенок прописывается вместе с матерью независимо от согласия других лиц (ст. 20 ГК РФ), а выписать мать Вы не сможете по указанной в п. 1 причине.

Здравствуйте, Николай! Давайте по порядку.

1. Согласно статье 36 Семейного кодекса РФ приватизированное имущество не является совместно нажитым:

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. права собственности на квартиру у жены нет ни в браке, ни после его прекращения.

2. Да, можете, но в этом случае должны указать на право пользования со стороны лиц, имеющих право пользования, но отказавшихся от этого права. Согласно ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ в данном случае возникает право пожизненного пользования жилым помещением. Отказ от такого права возможен по договору с таким лицом. Согласно статье 558 ГК РФ:

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

3. Тех, кто имел право пользования на момент приватизации и отказался от этого права нет - них пожизненное право пользования. Только несобственников и не отказников можно признать через суд утратившими право пользования жилым помещением согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ.

1.Согласно статьи 36 Семейного кодекса РФ данная квартира полученная вами в собственность в порядке приватизации в период брака является вашей личной собственностью. В этой связи жена не может претендовать на раздел этой квартиры.

2. Вам не требуется получать от кого либо согласие на продажу квартиру, потому что вы являетесь единоличным собственником этого жилья. На основании статьи 209 ГК РФ вы самостоятельно принимаете решение (без получения чьего либо согласия) продавать вам или не продавать данную квартиру. Но вам нужно учитывать следующее весьма существенное обстоятельство: на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» лица отказавшиеся от участия в приватизации приобретают право пожизненного проживания в этом жилье. Продажа жилья не прекращает право пожизненного проживания. В этой связи, не думаю, что при таких исходных данных найдутся покупатели на вашу квартиру. Если вы утаите от покупателей это обстоятельство то сделку-купли-продажи можно легко признать недействительной.

3.По своей инициативе, учитывая наличие у прописанных права пожизненного проживания, Вы не сможете выписать их. Выписка возможна только если эти люди сами изъявят желание осуществить выписку.

Здравствуйте Николай

Ваша жена в случае расторжения брака имеет право пользования жильем, так как отказалась от приватизации. Утратить право пользования жильем она может, в случае добровольного снятия себя с регистрационного учета.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации"

Долю в данном жилье ваша жена не приобрела, поэтому не вправе претендовать на раздел имущества

При этом приватизация приравнивается к получению объекта по безвозмездной сделке, что предусматривает для вас право владения, пользования и распоряжения объектом недвижимости на правах единоличного собственника в порядке ст.36 ЖК РФ.

_____

Как единоличный собственник жилья вы вправе распорядиться ею по своему усмотрению в соответствии со ст.209 ГК РФ

_____

Снять с регистрационного учета всех зарегистрированных вы не сможете, даже через суд в результате того, что ваша мать и жена отказались от приватизации, тем самым приобрели право пожизненного проживания и пользования имуществом на основании статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса.

Утратить право пользования жильем они (прописанные) могут, если сами снимуться добровольно с регистрационного учета. Ребенка так же не снимете с регистрационного учета, так как сргласно ч.2 ст.20 ГК РФ, местом жительства ребенка является место жительство его родителей.

Спасибо за ответ. Скажите пожалуйста, а если жена выписывается например, то у неё сохраняется право пользования этой квартирой? Если например нет соглашения об отказе права пользования. То есть, при таком условии возможно продажа жилья, если там никто не будет прописан?