Как правильно выделить доли при наличии двух квартир, использовании маткапитала и новорожденных детей?
Супруг до заключения брака приобрёл квартиру в ипотеку. После заключения брака я родила совместного ребёнка (для супруга это первый ребёнок), первый мой ребёнок от другого брака. Получила маткапитал и частично погасили ипотеку супруга, через какое то время личными средствами полностью погасили ипотеку. В скором времени взяли новую ипотеку большей площадью. Недавно родился третий ребёнок и уже в новой квартире был использован региональный маткапитал. Как нам сейчас выделять доли? Мы в первой квартире, где использовался федеральный маткапитал тоже ещё не выделели доли. Совсем вылетело из головы, что в течении 6 месяцев необходимо выделить, прошло уж 4 года, как погасили первую ипотеку. Сейчас не можем сообразить, как выделить доли правильно.
Мда.
Это очень запутанно.
1. В первой понятно детям двум и супругам как положено
2. Про региональный надо смотреть условия.
Спросить
Яна, в первой квартире, в зависимости от доли в маткапитале, доле мужа. Я бы поделила на 4 части равных. А в новой квартире будете по-новому делить с учетом третьего ребенка.
Спросить
Я так понимаю по о первой квартире выделяю на пятерых (два взрослых и трое детей) из расчёта федерального мапитала 453000... А если мы её хотим сразу продать? Нас же обязуют выделить им доли в новом жилье. Мы сможем в нашей новой имеющей квартире большей площадью (в которой использовался региональный маткапитал) выделить те доли за федеральный и уже и за региональный (он у нас в регионе 500 000 руб), то есть доли будут уже из расчёта 950 000 руб на пятерых. Так можно или необходимо где то в другой квартире выделять?
Спросить
У меня ситуация такая.
Я и мама владеем двухкомнатной квартирой в равных долях 50 х 50. Прописаны я, мама, мой муж и моя дочь (муж и дочь не собственники).
Сейчас собираемся строить дом продав квартиру.
Вопрос заключается вот в чем. Мама дает нам 50 % своей суммы на постройку дома, после продажи квартиры и хочет там иметь так же 50% собственности. Но на постройку мы будем вкладывать и свои средства, помимо денег от продажи квартиры.
Как правильно, или как можно поступить в такой ситуации? Как правильно выделить доли, с учетом того, что я хочу и мужу и дочери так же выделить доли. И не обидеть маму так же. Потому как стоимость дома уже в разы будет превышать стоимость квартиры.
Спасибо.
Как договоритесь, так и будет....Никто не может Вас обязать каким-либо образом делать вложение в строительство дома и распределить доли....Договаривайтесь с мамой, что её доля будет пропорциональна вложенным денежным средствам...Можете заключить соглашение о намерениях по строительству дома и распределению долей в будущем.
Спросить
Поскольку Вы приобретали жилое помещение с использованием материнского капитала Вы обязаны учитывать положения ч.4 ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где установлено:
"4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению."
При этом имейте ввиду текст Письма Министерства экономического развития РФ от 28 июня 2011 г. N Д23-2738, где указано:
"...Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, размер доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретаемое с использованием средств МСК, в том числе доли несовершеннолетних детей, должен определяться на основании письменного соглашения всех дееспособных членов семьи.
Кроме того, в связи с тем, что при появлении нового совместно проживающего члена семьи (например, при рождении ребенка) он также будет иметь право на долю в таком жилом помещении, в указанном соглашении об определении долей должно быть предусмотрено положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общей долевой собственности."
СпроситьПри выделении долей в квартире, приобретённой с участием мат. капитала, бывшим супругам по 13/30 и двум детям по 1/15 долей - это может быть ошибкой? Разве при сложении всех долей не должна получиться 1 целая часть?
Квартира куплена в ипотеку, с использованием мат. капитала. Ипотека не выплачена. Квартира в совместной собственности. Доли детям не выделены. Я заемщик. Муж созаемщик. У мужа есть долг, стоит запрет на регистрационные действия. Можно ли как то мужу отказаться от собственности (он не против)? Может можно составить брачный договор? Или вывести мужа из созаемщиков? Что можно правильно сделать до выплаты ипотеки? Чтобы после выплаты ипотеки спокойно выделить доли детям. Спасибо за ответ.
Можно снять запрет в определенных случаях в судебном порядке
Банк вообще согласен на совершение всех этих действий?
У мужа долг по какому кредиту? По этому?
Спросить
В силу ст.ст. 40, 41 СК РФ Вы и муж можете составить брачный договор, в силу которого он, например, отказывается от имущественных притязаний на свою потенциальную долю в квартире под маткапитал. Тогда Ваша обязанность наделить долями всех членов семьи будет иметь указанное исключение, порожденное брачным договором.
СпроситьЭлен, в Вашей ситуации не вижу смысла что то менять. Выделение долей детям в квартире защищено государством и никем не может быть ущемлено. К тому же, квартира в настоящее время находится в обременении банка в связи с чем на неё невозможно наложить арест или произвести обращение в счет задолженности супруга.
Спросить
Элен, здравствуйте. Выделите доли детям, это обязанность.
Брачный договор можете составить
С уважением.
Спросить
Можно через брачный договор, но от этого запрет не снимут.
Никак не вывести. Банку это не интересно.
Заключить брачный договор.
СпроситьСитуация такова: имеется двухкомнатная квартира в ипотеке, с использованием мат. капитала. Возможно ли поступить следующим образом: гасим сразу всю сумму основного долга (у нас есть пол года для выделение долей детям), одновременно хотим продать эту квартиру и купить сразу квартиру большей площади (хоть день в день купля-продажа). Можно ли не выделять доли детям в старой квартире, а сразу выделить доли в новой квартире, чтобы избежать длительной волокиты с органами опеки? Может как-то можно это сделать через нотариальное обязательство о выделении долей в новой квартире?
Покупала квартиру в ипотеку. Ипотека погашена. Был использован материнский капитал. Доли детям еще не выделили. Квартира в общей долевой собственности. Мне принадлежит 1/6, мужу 5/6. Мы переезжаем в другой город и нужно продать квартиру. А в другом городе мы будем жить в квартире моей мамы, квартира принадлежит ей на праве собственности. Я хочу выделить доли детям и продать квартиру. А так как другую квартиру я не буду покупать, так как она уже есть, опека не даст согласие, так как выделить доли детям можно только в квартире которая будет куплена мною. Но так как моя мама это родственник. Она является заинтересованным лицом. Поэтому опека не дает согласие на продажу квартиры и выделение долей детям в квартире моей мамы. Как быть?
Я сам проходил через описанную Вами ситуацию. К сожалению, без предоставления соразмерной доли жилья, продать квартиру не получиться. Однако, в законе нет запрета на покупку жилья у близких родственников.
Спросить
Выделите детям минимальные доли и после продажи долей, деньги положите на счёт детей. Так тоже можно. Опека должна дать согласие.
СпроситьВ 2017 году взяла квартиру в ипотеку. Я единоличный собственник. 2019 вышла замуж и у нас родился ребенок. Сейчас получаем материнский капитал (есть первый ребенок от первого брака) хочу вложить материнский капитал в погашение части ипотеки. Как правильно сейчас выделить доли? Нужно ли долю мужу и в каких долях и обязательно это делать через натариуса.
Уважаемая Юлия!
Доли детей должны быть не менее, чем 1/4 от доли маткапитала. Размеры долей высчитывает нотариус. Долю мужу и себе вы можете выделить, а так же можете отказаться от своей доли, муж от своей.
Доли детям выделяются обязательно.
СпроситьКак выделить долю детям в квартире если куплена под мат капитал.
Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.
СпроситьМы покупаем квартиру в долевом строительстве. Договор оформлен на меня и мужа. На не достающую сумму я оформила ипотеку с применением материнского капитала. Как нам выделить доли детям. У нас их 5. чтоб пенсионный фонд перечислил деньги банку. Ведь обязательное условия для перечисления денег является выделение равной доли всем членам семьи.
Добрый день. Размер выделяемых долей зависит только от вашего усмотрения. Законодательством данный вопрос не регламентирован.
СпроситьУ меня двое несовершеннолетних детей, их папа умер, в квартире в которой проживпем дети имеют по 1/4 доли (по наследству). Также есть небольшая часть суммы на счету у каждого после продажи машины, тоже в на ледство от папы. Собираюсь брать ипотеку, дом ещё строится. На первоначальный взнос буду использовать маткапитал, часть денежных средств, и деньги, которые на счету у детей. Квартиру в которой сейчас живём, пока до момента сдачи дома не продаём. В дальнейшем да, продадим, чтобы погасить часть ипотеки. Опека требует с меня (для разрешения снятия Средств, которые у детей), договор дду, чтобы были выделены доли, насколько я знаю при использовании маткапитала я не обязана сразу выделять доли, а они требуют, чтобы выделен был и маткапитал, и средства, которые насчету, справку с банка, что они не против, что есть детские доли. Могу я сразу просто выделить много и все? Чтобы при продаже квартиры потом, в которой живём сейчас, снова не выделять предположим всем равные по 1/3?
Для начала поговорите с банком. Банк может не дать вам кредит, если сразу будут доли детей. Опека не даст согласия на расходование денег со счетов детей без покупки им доли. Маткапитал можно использовать и доли выделить позднее.
Спросить
В тексте вопроса - речь о маткапитале не идет, дают согласие на отчуждение уже имеющихся долей несовершеннолетних, а также их денежные средства.
СпроситьНеобходимо выделить доли двум детям в квартире приобретенной с использованием маткапитала. Собственник по документам я, но квартира приобреталась в браке. Хотим чтоб у всех было по 1/4 доли, каковы наши действия? Сначала определить доли между мной и супругой (и через какой документ это делается) ? А потом каждый из нас дарит по 1/2 доле ребенку. Или я могу сразу составить договор дарения на жену и детей? Хотя жена и так я вляется собственником, так как совместно-нажитое в браке.
Здравствуйте.
Вы можете обратиться к нотариусу и составить договора дарения доли.. затем договор зарегестрируйте в Росреестре..
Спросить
Здравствуйте! Вся проблема в том, что с 2016 г. сначала нужно заключить нотариальное соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе. Так как собственность совместная. Далее путем договора дарения можете выделить доли детям. Договор дарения также должен быть удостоверен нотариально.
Спросить
Вы можете сразу отдать или подарить доли детям, иак как имущество совместное, мужу выделять не нужно, он и так имеет права на долю. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.
Спросить
Добрый день.
[quote][/quote]Хотим чтоб у всех было по 1/4 доли, каковы наши действия?
На мой взгляд это договор дарения долей детям, супруг при этом дает согласие. Далее нотариус и регистрация в Росреестре.
СпроситьСитуация такая, например мой папа покупает квартиру (за наличку, после продажи кв), оформляет на себя ее. я добавляю маткап. И выделяю доли только детям. Можно ли так сделать? Чтобы я там никак не участвовала.
Хотим продать квартиру 72 кв,без обременений, остаток погашён с использованием материнского капитала, доли на двоих детей выделены по 1/10,имеется в собственности моей квартира доля 2/3,площадь 48 кв,а также куплена в ипотеку квартира, площадью 62 кв,собственника два (муж и я) ,куда нам лучше и быстрее выделить доли детям, жить дети будут в квартире 62 кв.
Сначала нужно получить разрешение на продажу, где согласовать все условия для продажи.
СпроситьМы продали квартиру приобретённую на средства мат капитала деньги от продажи согласно обязательству положили на счёт детям теперь хотим сделать пристройку к дому опека просит сначала выделить доли детям как нам можно их выделить.
Вы можете заключить договор определения долей и дарения доли с детьми, как самостоятельно, так и в нотариальной форме.
Спросить
Татьяна, необходимо заключить соответствующие договора дарения и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. Правовое основание: ст. 572 ГК РФ.
СпроситьПо обязательству при получении мат капитала на строительство мы с мужем должны выделить доли двоим нашим детям. Как лучше это сделать? Через дарственные от каждого из супругов? Можно ли это сделать в два этапа. Сначала один супруг выделит долю одному ребенку, потом второй. Какие пошлины мы должны при этом уплатить? Каково вознаграждение нотариусу?
Здравствуйте, зачем вам это делать и платить нотариусу в двойном размере? Составляйте одно соглашение и выделяйте доли детям, в Росреестре зарегистрируют право на детей и на вас
ст. 246 ГК РФ.
СпроситьКвартира приобретена и оформлена в собственность до брака за счёт ипотечного кредита. Окончательное погашение кредита произведено после заключения брака, за счёт средств материнского капитала. Каким образом и в каком размере необходимо выделять доли супруге и детям? В какой форме необходимо составлять соглашение о выделении долей: письменной или нотариальной?
Обратитесь в Отдел опёки и попечительства по месту жительства. У них этот вопрос на контроле должен быть. Там вам всё разъяснят.
СпроситьВыделить долю следует путем составления договора дарения долей в нотариальной форме. Стоимость определяет нотариус исходя из кадастровой стоимости объекта плюс стоимость правтехработы, в среднем порядка 20 т.р.
Спросить
Доброго вам времени суток. Точную пошлину нотариуса мы вам не скажем, потому что везде разный технический сбор. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьКвартира куплена с использованием маткапитала, с мужем в общедолевой собственности, сейчас ипотеку закрыли, выделить доли надо только детям, у нас так и останется общедолевая?
Будучи в браке мы с мужем приобрели однокомнатную квартиру, собственником которой является муж. Через 10 лет мы приобрели еще двухкомнатную квартиру, используя собственные средства и средства материнского капитала. Двухкомнатную квартиру оформили на меня. Согласно написанному мною обязательству перед Пенсионным фондом, я обязана выделить доли в приобретенной квартире мужу и детям. Впоследствии хотим продавать 2-х комнатную квартиру и использовать средства на строительство дома. Вопросы:
1)Как правильно выделить доли детям, чтобы впоследствии при продаже квартиры не возникло проблем с органами опеки?
2) Можно ли выделить детям доли не в 2-х комнатной квартире, приобретенной по мат. капиталу, а в ранее купленной однокомнатной?
2. детям можете выделить доли по соглашению/договору (дарения) и зарегистрировать право в Росреестре (можно выделить минимальную долю - например 1/100)
2.к сожалению - нет
Спросить
Нужно выделить доли детям именно в квартире, купленной на материнский капитал. Размер долей – по соглашению
Спросить
