У сына квартира в аварийном доме. Получил ее в дар от родного брата после того как дом признан аварийным. На основании этого администрация отказала в предоставлении квартиры, заменяет на компенсацию. В тексте закона нет слово дарственная. Есть приобретенная, исключение составляют квартиры перешедшие по наследству. По словам администрации у юристов, полученная в дар приравнивается к купленной. Но у дара и наследования больше общего. Нет суммы договора. Родственные связи. Господа юристы, Вы на самом деле считаете, что подаренная однозначно тождественно купленная.
Здравствуйте, Наталья Евгеньевна! Не тождественно. Дарение (ст.572 ГК РФ) - это безвозмездная сделка. У купленной квартиры есть стоимость. Т.е. дарение влечет те же правовые последствия, что и наследование с точки зрения определения стоимости приобретения. Администрация пытается применить положения пункта 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которому:
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Иными словами имеет место правовой пробел, не учитывающий приобретение права собственности в порядке дарения. Так что разрешать эту правовую коллизию придется скорее всего через суд по иску о предоставлении равноценного жилого помещения (ст.131-132 ГПК РФ).
Спросить
Да, мы так считаем. Если Вы считаете иначе - сходите в суд - чтобы не думалось, при желании можете до КС РФ дойти и поставить под сомнение норму закона.
Федеральный конституционный закон от 21.07.1994 N 1-ФКЗ (ред. от 01.07.2021) "О Конституционном Суде Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.12.2021)
Статья 36. Поводы и основания к рассмотрению дела в Конституционном Суде Российской Федерации
Поводом к рассмотрению дела в Конституционном Суде Российской Федерации является обращение в Конституционный Суд Российской Федерации в форме запроса, ходатайства или жалобы, отвечающее требованиям настоящего Федерального конституционного закона.
...
Пока норма ст. 32 ЖК РФ против Вас - там ясно напсиано -
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования...
Так вот приобрели право - это по любым сделкам - купля-продажа, мена, дарение и лишь наследование законодатель отдельно пометил. Ту т всё ясно - все сделки - иничицатива двух сторон, а вот наследование - смерть наследодателя - всё же явно разные оснвоания.
Нет у Вас шансов - кроме как в КС РФ идти и там получить отказ.
СпроситьОтвет отключен модератором
В пункте 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса РФ сказано:
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Если вы внимательно прочитаете пункт 8.2,то в этом пункте ничего не сказано про приобретение квартиры как посредством купли-продажи, так и посредством дарения. В пункте 8.2 говорится приобрели право собственности. По Российскому законодательству право собственности можно приобрести либо посредством покупки жилья либо получением его в дар по договору дарения ст 572 ГК РФ Юристы же администрации, получается что не совсем грамотные если они вам объяснили: полученная в дар приравнивается к купленной. Не так нужно было объяснять, а как я вам объяснил, что по российскому законодательству право собственности можно приобрести либо посредством покупки жилья либо получением его в дар по договору дарения ст 572 ГК РФ И договор купли - продажи естественно не тождественнен договору дарения Не об этом речь в пункте 8.2
Смысл этого пункта достаточно прост: если вы не получили жилье в собственность в порядке наследования, а приобрели его в собственность по иным основаниям, то вы не можете рассчитывать на предоставление другого жилья.
И нет здесь ни какого правового пробела, не учитывающего приобретение права собственности в порядке дарения как вас пытается сбить столку первый ответ юриста.
Спросить
Так как жилье было передано по договору дарения, в этом случае предусмотрена выплата компенсации, но никак не предоставление жилья.
Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
- см. ст. 572 ГК РФ, ст. 32 ЖК РФ.
Спросить
На мой взгляд, здесь нет правового пробела.
Приобрести право собственности - не означает «куплю-продажу». Это может быть дарение, мена, например.
Закон говорит о том, что если была двусторонняя сделка (не наследство), то выплачивается компенсация.
Спросить
Добрый день, Наталья, вам первый юрист ответил, то что вы хотите услышать, но вводит в заблуждение.
1)У нас имеется норма закона "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022)ЖК РФ Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
2)Изучив внимательно, ы сами поймете с делаете вывод.
3)Нельзя говорить, что договор дарения это одно и тоже, что и ДКП.
Однако законодатель четко установил, что получения жилья в замен подлежит только при" наследованние"
4)То есть, ДКП, договор дарения и в этом духе не применяются по взаимозачет квартир.
5)Вам действительно предусмотрена только компенсационная выплата, то что советует юрист через суд, это полный абсурд, потратите деньги, силы и нервы, результат будет один...
Спросить
Здравствуйте! Дарение это договор, для его заключения необходимо волеизъявление двух сторон. Поэтому в правовой логике даоение приравнивается к купле-продаже.
Спросить
