Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Незарегистрированный договор аренды - возможно ли увеличение платы и когда должно поступить уведомление?

02.02.2023, 15:20
• г. Салехард

Имеем не зарегистрированный договор аренды муниципального помещения сроком на 11 месяцев. Назначение - торговое. Ежегодно данный договор перезаключается на очередные 12 месяцев. Действие договора заканчивается через 2 недели. 1 неделю назад собственник производил перемер помещения с целью увеличения арендной платы. Уведомления о повышении аренды не поступало, в самом договоре пунктов об увеличении платы не было. Может ли арендодатель увеличивать плату? За какое время арендодатель должен предоставить уведомление об изменении платы?

Читать ответы (2)
Договор аренды муниципального помещения Договор аренды помещения на 11 месяцев Договора аренды помещения сроки Аренда муниципальных помещений Увеличение арендной платы
Ответы на вопрос (2):

Не может увеличить аренду.

Спросить

Если в договоре пункт об увеличении арендной платы был упущен как таковой, возможно повышение стоимости только по соглашению сторон. В этом случае заключают дополни­тельное соглашение к уже существующему договору или же создают новый, с соблюдением п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Размер арендной платы по соглашению сторон не должен изменяться чаще раза в год, если это не предусмотрено заранее, в процессе подписания договора. Хотя стоит отметить, позиция Высшего Арбитражного суда в данном вопросе такова, что повышать стоимость чаще раза в год незаконно в случае твёрдых сумм, но делается исключение для процентного способа подсчёта.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Николай
16.06.2007, 23:51

И считаестя ли незарегистрированный договор аренды заключенным в случае возможных отрицательных последствий.

Ответьте пожалуйста. Необходимо ли где-либо регитрировать договор аренды коммерческой недвижимости. И считаестя ли незарегистрированный договор аренды заключенным в случае возможных отрицательных последствий.
Читать ответы (1)
Юрий Глинский
07.10.2020, 10:45

Незарегистрированный договор аренды на землю - расторжение без предупреждения - законно?

Договор аренды на землю долгосрочный до 2023 г (АРЕНДОДАТЕЛЬ администрация города) договор не зарегистрировала ни одна сторона, налог на землю не платили, т,к не было извещений, (сами упустили этот момент, понимаю это), но никаких предупреждений не было) ,а когда решили выкупить землю, узнали, что договор аренды расторгнут без предупреждения, правомерно ли это?
Читать ответы (1)
Ирина
16.12.2020, 09:17

Рассмотрение иска о порче имущества - влияет ли незарегистрированный договор аренды в ЕГРН на решение суда?

Будет ли суд рассматривать иск к арендатору по договору аренды, который не был зарегистрирован в ЕГРН? Иск касается порчи имущества и существенных повреждений квартире.
Читать ответы (6)
Игорь
05.06.2016, 18:32

Имеет ли незарегистрированный договор аренды жилья какую нибудь силу в спорах с арендодателем или просто бумажка.

Имеет ли незарегистрированный договор аренды жилья какую нибудь силу в спорах с арендодателем или просто бумажка.
Читать ответы (4)
Читатель Бюллетеня Недвижимости
12.01.2005, 15:11

Примет ли налоговая незарегистрированный договор аренды?

Нужно ли регистрировать договор аренды офиса, заключенный на 11 месяцев, если этот офис был снят с целью получения юридического адреса для открытия фирмы? Примет ли налоговая незарегистрированный договор аренды?
Читать ответы (1)
Валерий
16.08.2012, 13:35

Имеет ли юридическую силу незарегистрированный Договор аренды?

Собираюсь снять комнату в двухкомнатной квартире для дочери-студентки в Санкт-Петербурге на полгода. В каком случае нужна обязательная регистрации Договора? Имеет ли юридическую силу незарегистрированный Договор аренды? Какие документы должен предоставить Арендодатель, чтоб я удостоверился, что жилье не имеет обременений и действительно принадлежит Арендодателю? С уважением, Валерий.
Читать ответы (2)
Дарья
14.04.2020, 23:57

Как различить зарегистрированный и незарегистрированный договор аренды квартиры

Как отличить договор аренды квартиры, зарегестрированный в россреестре от незарегистрированного. А также является ли карантин и эпидемия форсмажорным обстоятельством для расторжения договора без уведомления собственника за 30 дней?
Читать ответы (1)
Елена Геннадьевна
23.05.2014, 13:40

Негативные последствия - Штраф за незарегистрированный договор аренды в регистрационной палате после 10 месяцев без регистрации

Скажите, пожалуйста, бывает ли штраф за незарегистрированный договор аренды в регистрационной палате. Договор без регистрации 10 месяцев, а составлен на 3 года.
Читать ответы (1)
Кристина Александровна
25.11.2016, 10:26

Вопросы о написании заявления о расторжении договора аренды и сроках его полного расторжения

С какого числа можно написать заявление о расторжение договора аренды и когда договор аренды будет полностью расторгнут? Могу ли я написать заявление о расторжение договора с 30 ноября, и буду ли я иметь право 30 ноября еще пользоваться этим помещением?
Читать ответы (1)
Рафаэль
13.01.2013, 01:04

Законность начисления за коммунальные услуги в квартире без регистрации и счетчиков ГВС и ХВС

В квартире (оформлена в собственность) никто не зарегистрирован, счетчики на ГВС и ХВС не установлены, по акту фактического проживания, составленному сотрудником УКЖХ и подписанным соседями (без подписи собственника квартиры, без указания ФИО фактически проживающих в квартире) увеличили сумму оплаты за коммунальные услуги (взымают за ГВС и ХВС пять человек, незарегистрированных, на согласно акту фактически проживающих в квартире). Копию акта мне не предоставили. Законны ли данные начисления за ГВС и ХВС?, Ведь мы платим за воду по месту регистрации, получается что УКЖХ взымает плату за коммунальные услуги дважды: по месту регистрации и месту фактического проживания. Законны ли действия УКЖХ? Если нет, то укажите пожалуйста какие пункты и каких НПА нарушают сотрудники УКЖХ начисляя плату по акту фактического проживания. (я полагаю что в данном случае они нарушают жилищный кодекс и закон о защите прав потребителей) .Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
12.09.2013, 12:46

Необходимость представления основного договора аренды субарендатору - основание и указание на нормативно-правовой акт

Субарендатор от меня требует договор аренды нежилого помещения. Однако в ГК РФ не прописано, чтобы основной договор аренды предоставлялся субарендатору. Все сведения об имуществе и собственнике этого имущества которое я арендую по основному договору прописаны в договоре субаренды. Подскажите в каком НПА указано, что арендатор по основному договору аренды должен представлять этот договор аренды субарендатору.
Читать ответы (1)
Алена Александровна
21.10.2014, 04:44

Задолженность по арендной плате - могут ли офисные собственники удерживать мое имущество?

У меня образовалась задолженность по арендой плате, договор аренды закончился, написала гарантийное письмо указав сроки оплаты задолженности не могу оплатить в сроки хочу съехать с офиса, офис опечатали имеют ли права не отдавать мое имущество пока не оплачу задолженность по арендной плате?
Читать ответы (1)
Оля
26.05.2017, 13:54

Требования для получения путевки в детский сад в Новосибирске - прописка или договор аренды

Нам дают путевку в детский сад, прописка в с.Толмачево, а живем мы в г.Новосибирск, снимаем квартиру. Прописки в Новосибирске нет. в РАЙОНО сегодня сказали, что нужна прописка или договор аренды, договор должен быть заверен какой-либо инстанцией или нет? Есть договор найма на 1 год с подписями двух сторон, это подойдет?
Читать ответы (2)
Юрий
29.04.2011, 21:18

Вопрос: законны ли претензии ТСЖ на данное помещение и увеличение оплаты аренды.

Я арендую помещение расположенное в колясочной жилого дома социального найма. Ранее оно относилось к муниципальному нежилому фонду и сдавалось в аренду непосредственно для оказания бытовых услуг населению под ремонт обуви и ремонт часов, с льготным тарифом. Потом помещение передали в управление управляющей компании с условием сохранения профиля аренды и сохранением льготного тарифа оплаты аренды. А недавно я узнаю что в доме образовывается ТСЖ, которое собирается поднять оплату аренды в три раза, хотя договор у меня заключен с управляющей компанией до конца года и с оплатой по тарифу муниципального имущества. Вопрос: законны ли претензии ТСЖ на данное помещение и увеличение оплаты аренды. Оплата аренды и коммунальных услуг оплачивается вовремя и в полном объеме.
Читать ответы (1)
Марина
19.02.2015, 15:58

Какой тип соглашения необходим новому собственнику земельного пая в общей долевой собственности для аренды участка?

По наследству достался земельный пай в общей долевой собственности. Данный общий участок сдается в аренду. Какое дополнительное соглашение к договору аренды должно быть заключено со мной, как с новым собственником?
Читать ответы (1)