Как оформить договор на газ с двумя собственниками нежилого помещения?

199₽ VIP

Добрый вечер, Ольга.

1)юбой из собственников может заключить договор с РСО. Выдел доли не требуется.

Наличие долевой собственности не изменяет порядок заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, так как условием заключения договора является только наличие права собственности (например см. п. 36 постановления Правительства от 08.08.2012 № 808).

1. Решаете, кто из собственников будет, так сказать "ответственным" и заключаете договор с одним из собственников.

Регистрация здесь роли не играет, поскольку каждый собственник несет бремя содержание своего имущества.

Любой из собственников может оформить договор с Мосгазом, надо только предоставить выписку из ЕГРН.

Затем можно разделить лицевые счета между собственниками.

- см. ст. 209, 421 ГК РФ, Постановление Правительства от 08.08.2012 № 808

Здравствуйте,

Вот вам варианты:

1. Решаете, кто из собственников будет, так сказать "ответственным" и заключаете договор с одним из собственников.

Регистрация здесь роли не играет, поскольку каждый собственник несет бремя содержание своего имущества.

ст. 209, 421 ГК РФ, Постановление Правительства от 08.08.2012 № 808

Чтобы избежать споров, всем собственникам квартиры стоит разделить лицевые счета или заключить соглашение о порядке оплаты. В этом документе вы можете прописать любой порядок расчетов, который пожелаете. Например, зафиксировать, что собственники, которые не живут в своих комнатах, не платят по счетчикам, так как не используют свет и воду. Или, наоборот, должны платить по счетчикам пропорционально доле в собственности независимо от факта проживания.

К такому соглашению собственники должны прийти добровольно. Если не получается, придется идти в суд.

По закону каждый собственник квартиры обязан оплачивать ее содержание и другие услуги, связанные с недвижимостью, соразмерно своей доле.

Ст. 249 ГК РФ

ч. 1 ст. 158 ЖК РФ

Собственник также обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме — тоже соразмерно доле.

Это означает, что, как только человек стал собственником комнаты или квартиры, он должен платить за ЖКУ, делать взносы на капремонт, платить налоги. Эти обязанности не зависят от того, живет человек в помещении фактически или нет. В самом простом случае, когда на двух собственников приходится по ½ доли, комнаты примерно равной площади и оба собственника проживают в квартире, они просто делят все платежи пополам.

Бывает, что кто-то из собственников выезжает из комнаты временно или постоянно. В таком случае он все равно должен платить за все услуги, которые связаны с содержанием общего имущества. Это плата управляющей компании, взносы на капремонт, плата за освещение мест общего пользования и расход воды на общие нужды. А в некоторых домах — плата за обслуживание лифтов, консьержа и подобные услуги.

Сообщество 27.10.21

Как поступить с оплатой ЖКУ, если не живешь в квартире?

Вопрос с платой по счетчикам нужно решать с другими собственниками. Но логично, что те, кто не живет в квартире, не потребляют воду, свет или газ, и платежи за это делят друг с другом те, кто фактически проживает в ней.

Если счетчиков нет, как, например, у вас на газ, плату за эту услугу коммунальщики будут начислять по количеству прописанных. Из вашего вопроса неясно, кто прописан в квартире, а кто нет. Однако если уехавшие сохраняют прописку, то по закону им будут делать начисления за газ. Устно вы можете договориться, что фактически будут платить другие собственники, но формально эта обязанность закреплена за всеми, кто прописан.

Даже внутри одной семьи между собственниками возникают конфликты из-за квартплаты. А если собственники — чужие друг другу люди, к тому же долей много, как у вас, то споры просто неизбежны. Чтобы раз и навсегда разрешить конфликт, все собственники определяют порядок оплаты, где прописывают условия и размеры платежей.

Здравствуйте, Ольга! Давайте по порядку.

1. Можете. Ведь согласно требованиям п.24-39 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) обязанность по оплате будет ложиться на всех собственников. И Вы вправе требовать заключения договора, а не выбирать "титульного" собственника. Это уже их проблемы как разделить лицевые счета.

2. Продать сможете дом (ст.549 ГК РФ) вне зависимости от заключенного договора на поставку газа на Ваше имя. Все равно все собственники обязаны оплачивать за газ.

Ольга, добрый день.

Да, это возможно. Это называется договор с множественностью лиц.

Согласно статьи 308 ГК РФ

В обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц.

2. Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

В силу п.24-39 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан (утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549) обязанность по оплате имеется у всех собственников

________

Вам главное получить согласие от второго собственника. 1/2 доли сможете продать, в общем порядке, с соблюдением ст. 250, 252 ГК РФ, нет никаких правовых ограничений здесь нет

_______

С уважением, Дарья Алексеевна.